Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới, chạm mốc 76,7 triệu đồng/m²

Ảnh minh hoạ

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, giá căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đã tăng với tốc độ chưa từng có. Trong khi từ 2021 - 2023, mức tăng giá trung bình mỗi năm chỉ 14,8%, thì năm 2024 ghi nhận mức tăng vượt trội.

Dù giá neo cao, nhu cầu thị trường vẫn rất lớn. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có quý thứ 8 liên tiếp tăng trưởng, đạt 11.200 căn trong quý 4/2024, nâng tổng số giao dịch cả năm lên 33.900 căn.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, toàn thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2024 có hơn 119.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, với gần 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư (35%) và thấp tầng dự án (6%).

Trong quý 4/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.

Sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông và khu Bắc

Trong quý 4/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận sự thay đổi rõ rệt về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Nếu như trước đây, khu Tây Hà Nội chiếm phần lớn số lượng căn hộ bán ra, thì nay khu Đông và khu Bắc đã vươn lên dẫn đầu.

Cụ thể, khu Đông dẫn đầu nguồn cung với 55% tổng số căn hộ mới mở bán trong quý 4.

Trong đó, chiếm 50% lượng tiêu thụ toàn thị trường, đặc biệt nhờ các dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 1.

Giá bán trung bình tại khu vực này khoảng 68,9 triệu đồng/m², thấp hơn mức trung bình của thị trường nên thu hút nhiều người mua.

Khu Bắc đạt tỷ lệ hấp thụ 3.200 căn trong quý 4, nhờ sự xuất hiện của các dự án cao tầng hạng sang tại Vinhomes Global Gate.

Lượng tiêu thụ này cao gấp đôi khu Tây, nơi chỉ ghi nhận 1.600 căn bán ra do nguồn cung tại Vinhomes Smart City đã cạn kiệt.

Văn Giang (Hưng Yên) – Đầu tàu tăng trưởng BĐS vùng ven

Báo cáo của One Mount dự báo, trong giai đoạn 2025 - 2026, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định với 30.000 căn mở bán mới mỗi năm. Khu Đông và đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên) sẽ đóng vai trò đầu tàu, chiếm 68% nguồn cung mới.

Hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark được xem là động lực chính cho sự phát triển này, nhờ quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện đại và lợi thế từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount, tỷ lệ hấp thụ căn hộ vẫn sẽ duy trì ở mức cao nhờ các yếu tố lãi suất ổn định, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận tín dụng; dòng tiền từ tiết kiệm và đầu tư đổ vào BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư. Đặc biệt, nhu cầu nâng cấp nhà ở của tầng lớp trung lưu tại Hà Nội tăng mạnh.

Nhìn chung, giá chung cư Hà Nội trong năm 2025 được dự báo vẫn tiếp tục xu hướng tăng, nhất là tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ như khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên).

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ tăng trên cơ sở ổn định, tốc độ có thể chậm lại so với mức tăng đột biến của năm 2024.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ như khu Đông (Long Biên, Gia Lâm, Văn Giang) và khu Bắc (Đông Anh) sẽ có mức tăng mạnh hơn. Phân khúc trung cấp và bình dân có thể ít tăng hơn do khả năng chi trả của người mua có giới hạn nhưng nhu cầu ở phân khúc này rất lớn nên rất khó có khả năng giảm giá.