Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.
Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.
Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Tuy vậy, dự án này đã bắt đầu các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.
Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.
Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.
Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.
-
Căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm
CafeLand - Số lượng căn hộ bình dân trong rổ hàng căn hộ tại TP.HCM ngày càng teo tóp, khiến nhiều người có thu nhập trung bình vất phải vả hơn trong việc tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền.








-
TP.HCM đang khẩn trương rà soát, điều chỉnh và cập nhật quy hoạch tổng thể
TP.HCM đang khẩn trương rà soát, điều chỉnh, cập nhật quy hoạch tổng thể, trong đó khu vực TP.HCM cũ đóng vai trò là thủ phủ tài chính và công nghệ cao.
-
Thị trường cho thuê bùng nổ, The Aspira trở thành “tọa độ sinh lời” cho nhà đầu tư săn lợi nhuận kép
Với mức giá chỉ từ 33,3 triệu/m², vị trí chiến lược tại lõi đô thị tỷ đô cùng chính sách tài chính linh hoạt và gói nội thất cao cấp được tặng, The Aspira đang nhanh chóng khẳng định sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư cho thuê....
-
Đại gia Malaysia vừa chi 850 tỷ đồng mua khu đất 0,94ha tại TP.HCM, làm dự án căn hộ – thương mại
Theo thông tin từ trang The Star của Malaysia, Tập đoàn bất động sản SkyWorld Development Bhd (Malaysia) vừa ký hợp đồng mua khu đất tại TP.HCM với giá trị 136 triệu RM (tương đương khoảng hơn 850 tỷ đồng) để phát triển một dự án phức hợp căn hộ – th...