Giá căn hộ chung cư tăng 20-30% năm 2025, đất nền chưa hạ nhiệt

Sáng 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ 5 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội, thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại với tổng mức đầu tư vào khoảng 3,8 triệu tỷ đồng; cấp phép xây dựng mới 164 dự án với quy mô khoảng 53.000 căn/lô/nền nhà ở, hoàn thành xây dựng 208 dự án với hơn 49.000 căn/lô/nền.

Về giá, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch bất động sản chung cư tăng từ 20-30% so năm 2024; giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án tăng từ 10-20% so năm 2024; giá đất nền tăng từ 20-25% so với năm 2024.

Một dự án nhà ở đang được xây dựng tại Hà Nội.

Trên thực tế, giá căn hộ chung cư thời gian qua tăng nhanh ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2025 của CBRE, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM hiện đã đạt mức 92 triệu đồng/m2 (diện tích thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng gần 21% theo năm.

>>Xem thêm giá bán nhà đất tại TP.HCM

Hãng nghiên cứu thị trường này chỉ ra, sự gia tăng được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính, đó là hơn 50% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang với giá trung bình trên 120 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo ghi nhận mức tăng giá từ 30% đến 50% so với các đợt mở bán trước đó.

Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) cũng ghi nhận biến động mạnh với mức giá trung bình 61,5 triệu đồng/m2, tăng 26% theo năm.

Trong khi đó tại thị trường căn hộ Hà Nội, Avison Young cho biết giá bán sơ cấp trung bình quý 4/2025 dao động từ 3.100-5.000 USDm2 (khoảng hơn 81,4-131,3 triệu đồng/m2).

Không chỉ ở TP.HCM hay Hà Nội, tại vùng lõi Đà Nẵng, giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới vào quý 4, lên mức 3.020-3.770 USD/m2 (khoảng hơn 79,3-99 triệu đồng/m2). Điều này khiến hấp thụ duy trì khiêm tốn ở mức 35-40%.

Đơn vị này cho biết, phân khúc trung đến cao cấp tiếp tục dẫn dắt ba thị trường trọng điểm, khiến cơ cấu thị trường nhà ở ngày càng chênh lệch rõ. Giá sơ cấp căn hộ tiếp tục đi lên và phân hóa mạnh giữa khu vực lõi và khu vực mở rộng.

Trong báo cáo thị trường mới đây, JLL Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao đã lên mức 4.300 USD/m2 (khoảng 113 triệu đồng/m2), tăng vọt 37,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng trưởng ấn tượng 18,7% theo năm, đạt 3.520 USD/m2 (khoảng 92,5 triệu đồng/m2), đặc biệt tại khu vực Tây Hồ Tây và dọc vành đai 2.

Về số lượng giao dịch, Bộ Xây dựng thống kê, cả nước có trên 579.700 giao dịch bất động sản thành công năm ngoái, tăng 7,7% so với 2024. Trong đó, giao dịch chung cư khoảng 138.000 lượt, tương đương tăng 10%. Lượng giao dịch đất nền tăng 7% lên mức hơn 441.690.

Năm 2025, cả nước có hơn 102.000 căn nhà ở xã hội đã được hoàn thành. Cả nước đang hướng đến có ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội vào 2028 - hoàn thành trước 2 năm so với mục tiêu của Chính phủ. Bên cạnh đó, mục tiêu xóa nhà tạm, dột nát, xây dựng nhà ở cho người có công cũng hoàn thành trước 5 năm 4 tháng.

Kết luận phiên họp sáng 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mục tiêu bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau và thực hiện quyền này phù hợp điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, sự phát triển, hoàn cảnh đất nước và quy luật thị trường.

Phải tăng nguồn cung ở các phân khúc, phát triển nhà ở xã hội, cho thuê, kéo giảm giá nhà ở thương mại và xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng).