Giá bán loạt dự án sắp mở bán tại Hà Nội?

Khảo sát thực tế cho thấy một số dự án đang chuẩn bị mở bán có mức giá dự kiến cao. Phần lớn các dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Tại Hoài Đức, dự án chung cư Moonlight 1 dự kiến sẽ ra hàng vào cuối tháng 12. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 6.566m2, bao gồm 2 tòa tháp có chiều cao 21 tầng, bao gồm 19 tầng căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm.

Dự án cung ứng ra thị trường khoảng hơn 400 căn hộ với mức giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2 và có thể sẽ còn tăng khi đường Vành đai 3,5 hoàn thành.

Phối cảnh dự án Moonlight 1.

Tại Long Biên, dự án Imperia River View do MIK Group làm chủ đầu tư cũng sẽ ra hàng vào cuối năm nay. Dự án tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, với quy mô 6 block, trong đó 3 block sẽ ra mắt đợt 1 gồm 545 căn hộ. Diện tích các căn hộ dao động từ 77,5-120m2, được thiết kế 2-3 phòng ngủ.

Mức giá khởi điểm của dự án 42 triệu đồng/m2. Một số dự án nằm tại khu vực này như BerRiver Long Biên, Le Grand Jardin có mức giá 27-36 triệu đồng/m2. Dự án Khai Sơn City có vị trí tương đương cũng đang được rao bán trên thị tường từ 40-50 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng chuẩn bị ra hàng là The Melody Residence tại lô đất CT5 – CT6 khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 5,96ha gồm 6 tòa tháp cao 40 tầng, trong đó có 2.364 căn hộ cao cấp, 66 căn penthouse, 220 căn shophouse và 850 căn hộ officetel.

Phối cảnh dự án The Melody Residence.

Hiện giá bán các căn hộ tại dự án đang được chào bán trên thị trường từ 40-50 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với mặt bằng chung giá căn hộ chung cư tại khu vực lân cận và trong khu đô thị Ciputra.

Tại trung tâm Hà Nội, dự án Lancaster Luminaire dự kiến mở bán vào cuối tháng 12/2022. Dự án nằm trên đường Láng, quận Đống Đa với số lượng 300 căn hộ. Hiện tại, giá bán các căn hộ đang được các sàn giao dịch và môi giới bất động sản rao với mức giá trung bình từ 70-75 triệu đồng/m2. Đây là mức giá trung bình khi kề cận khu vực này, Hateco Laroma là dự án hạng sang đang được chào bán với mức giá 80-90 triệu đồng/m2. Dự án Green Diamond có vị trí tại 93 Láng Hạ cũng ghi nhận có mức giá từ 74-86 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án Lancaster Luminaire.

Bên cạnh các dự án dự kiến mở bán thuộc phân khúc căn hộ cao cấp thì chung cư X2 Đại Kim là dự án hiếm hoi nằm trong phân khúc bình dân. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 28 tầng với 3 tầng hầm, 3 tầng thương mại, cung cấp cho thị trường 750 căn hộ. Dự án có giá tham khảo trên thị trường chỉ từ 25-28 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, so với các năm trước, nguồn cung căn hộ mở bán dịp cuối năm 2022 giảm mạnh. Với mức giá tại các dự án khá cao, sức mua trên thị trường được dự báo sẽ không khả quan trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt và thị trường đang trong giai đoạn suy giảm.