Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng liên tục 15 quý.
Báo cáo thị trường Hà Nội mới đây của Savills cho thấy, trong quý 3.2022, nguồn cung mới gồm 5.353 căn hộ, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A, và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%.
Trong đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán bán được của toàn thị trường trong quý 3.2022.
Về tình hình hoạt động, số lượng giao dịch đạt 3.605, tăng 61% theo quý và 49% theo năm. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 33%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1.2019.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng thúc đẩy giá căn hộ tăng.
Cụ thể, giá căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.
Dự kiến, Hà Nội sẽ bố trí 1.868ha cho phát triển nhà ở, bao gồm 1.384ha ở đô thị và 484ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần có thêm 19,7 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu. Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo Chương trình Phát triển Nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.
Đánh giá về triển vọng thị trường sắp tới, bà Hằng cho biết trong quý 4.2022, 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 5.033 căn hộ cho thị trường. Khoảng 70% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.
Theo bà Hằng, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội.
Bên cạnh đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích là các yếu tố then chốt để các dự án thành công.
-
Căn hộ Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Theo Colliers Việt Nam, với sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ siêu sang, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.







-
Cơ hội sở hữu đất ven Hà Nội chỉ từ 4,6 triệu đồng/m2
Trong tháng 4, huyện Mỹ Đức (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 88 lô đất ở với giá khởi điểm hấp dẫn, chỉ từ 4,6 triệu đồng/m².
-
Hà Nội thu gần 7.000 tỷ từ đấu giá đất trong 90 ngày
Ngay trong 3 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã thu về khoảng 6.860 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất – tương đương 34% chỉ tiêu cả năm.
-
Giảm một nửa xã, phường tại Hà Nội
Tại Hội nghị giao ban Thường trực Thành ủy - HĐND - UBND TP. Hà Nội với lãnh đạo các quận, huyện, thị xã quý I/2025, Giám đốc Sở Nội vụ Trần Đình Cảnh đã công bố lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, theo đó, Hà Nội sẽ còn khoảng 50% số đơn vị h...