Gần 520 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng đủ điều kiện mở bán

Một dự án nhà ở tại Hải Phòng

Đây là điều kiện tiên quyết để các căn hộ hình thành trong tương lai được phép tham gia giao dịch theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023.

Theo đó, 519 căn hộ đủ điều kiện bán phân bố từ tầng 2 đến tầng 13, có diện tích từ 36,5 m2 đến 63,6 m2, phù hợp nhu cầu đa dạng của người dân thu nhập thấp và trung bình.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư. Trong hồ sơ gửi cơ quan quản lý, doanh nghiệp khẳng định không thế chấp dự án - yếu tố giúp người dân yên tâm hơn khi tham gia giao dịch. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng nội khu như đường giao thông, cấp - thoát nước, điện chiếu sáng đã được hoàn thiện theo quy hoạch được phê duyệt.

Để đảm bảo việc bán nhà ở xã hội diễn ra đúng quy định và công bằng, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai giá bán/giá thuê mua tối thiểu 30 ngày trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Giá bán này phải được thẩm tra đầy đủ và gửi lại Sở để đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND TP Hải Phòng và website của Sở Xây dựng. Điều này giúp loại bỏ tình trạng mập mờ giá, vốn là lo ngại lớn với người mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, một trong những yêu cầu ưu tiên là bố trí nhà ở cho cư dân chung cư cũ Kiến An - Phù Liễn, theo Đề án 05/ĐA-UBND năm 2022.

Sau khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư. Nếu giá kiểm toán thấp hơn giá đã ký, chủ đầu tư bắt buộc hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu chi phí cao hơn, doanh nghiệp không được thu thêm.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thi công đúng tiến độ, đúng thiết kế và giấy phép được phê duyệt, đồng thời thực hiện nghiêm túc mọi thủ tục liên quan đến giao dịch nhà ở xã hội.

Mới đây, Sở Xây dựng Hải Phòng cũng vừa chính thức công khai giá bán tạm tính đối với các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội (giai đoạn 1) Tràng Cát, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (nay thuộc phường Hải An). Theo Quyết định số 1911/2025/QĐ-TGĐ do Công ty cổ phần Vinhomes ban hành ngày 19/11, mức giá tạm tính đã được Viện Kinh tế Xây dựng thẩm tra, đảm bảo phù hợp quy định hiện hành. Trong giai đoạn 1, dự án cung cấp tới 3.804 căn hộ nhà ở xã hội, góp phần cải thiện đáng kể quỹ nhà ở dành cho người thu nhập thấp và công nhân đang sinh sống, làm việc tại khu vực cửa ngõ phía Đông thành phố.

Mức giá bán trung bình được công bố là hơn 22,68 triệu đồng/m2 thông thủy, đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính hệ số vị trí Ki và kinh phí bảo trì nhà chung cư.