Dự báo bất ngờ về nhu cầu mua nhà tại Hà Nội trong 1 năm tới, hé lộ phân khúc sẽ thành “điểm nóng”

Ảnh minh hoạ

Đáng chú ý, chung cư đang trở thành lựa chọn số một khi tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng mạnh lên 63%. Xu hướng này xuất phát từ tâm lý thị trường tích cực, nhu cầu ở thực gia tăng và đặc biệt là lo ngại giá nhà tiếp tục leo thang.

Giá nhà leo thang, tâm lý “mua ngay kẻo lỡ”

Báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy, 50% khách hàng đang tích cực chuẩn bị giao dịch mua nhà do nhận thức rằng nếu không quyết định sớm, họ có thể mất đi cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý.

Trong năm 2024, giá nhà tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã tăng tới 54% so với năm trước. Việc nguồn cung căn hộ tăng mạnh, đạt mức 33.000 - 34.000 căn, cùng với tỷ lệ tiêu thụ cao nhất trong 5 năm qua khiến nhiều người tin rằng giá chung cư sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt khi chung cư chiếm tới 57% tổng giao dịch bất động sản tại Hà Nội.

Bất ngờ xu hướng rời trung tâm

Ngoài yếu tố giá cả, sự chuyển dịch về vị trí cũng đang định hình lại thị trường nhà ở. Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm, xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc Hà Nội đang diễn ra rõ rệt. Trong đó, khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng nhờ loạt dự án lớn thu hút người mua nhờ quy hoạch bài bản, không gian sống đa năng và tiện ích đồng bộ.

Động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của khu vực này là hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ, bao gồm các tuyến đường vành đai 3, 3.5, 4 và các tuyến metro mới, giúp kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm.

Nhu cầu sở hữu chung cư gia tăng không chỉ do vị trí và hạ tầng mà còn vì những tiện ích ngày càng được đầu tư mạnh mẽ. Người mua nhà ngày nay đặc biệt quan tâm đến hệ thống giáo dục chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe hiện đại, không gian sống đa năng kết hợp sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Báo cáo cũng cho thấy, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi từ 3 - 5 tỷ đồng để sở hữu căn hộ, trong đó các căn hộ 1 ngủ +1 và 2 ngủ là lựa chọn được ưa chuộng nhất, đặc biệt với nhóm gia đình trẻ và nhà đầu tư.

Nhìn về năm 2025, các chuyên gia dự báo thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động và thiết lập mặt bằng giá mới. Xu hướng mua nhà ở các khu vực quy hoạch bài bản, có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục gia tăng, trong đó khu Đông Hà Nội sẽ là tâm điểm thu hút người mua lẫn giới đầu tư.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự dịch chuyển này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở thực mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn trong dài hạn. Với tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ cùng nhu cầu sở hữu nhà tăng 15%, thời điểm này chính là “cơ hội vàng” để xuống tiền trước khi giá nhà tiếp tục leo thang.