Chung cư Hà Nội tăng đến 50%, TP.HCM tăng đến 30% chỉ sau một năm

Thông tin trên được Bộ Xây dựng đưa ra trong bảng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2024 và cả năm 2024.

Theo Bộ Xây dựng, căn hộ phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá 70 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM), giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TPHCM và TP Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Cụ thể, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2; Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2; Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2; Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri Waterfront có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2; The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

Trong khi đó tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội.

Một số dự án chung cư như Diamond Island (quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; Dự án The Gold View (quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2; Jamila Khang Điền (quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2; Richlane Residence (quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2.

Tại quận Bình Tân, dự án Angia Star có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza (quận Tân Bình) có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery (quận Tân Phú) có giá từ 61-74,7 triệu/m2; Dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2; Dự án Thủ Thiêm Star (Quận 2) có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác, cụ thể dự án Grand Mark Nha Trang (Nha Trang) có giá rao bán 38-47,2 triệu đồng/m2; dự án Sun Symphony Residence (Đà Nẵng) có giá rao bán 58,1-115,6 triệu đồng/m2; dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán 53,3-66,7 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park (Cần Thơ) có giá rao bán 42,9-53,3 triệu đồng/m2…

Đối với biệt thự, nhà liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng ghi nhận nhu cầu của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực thúc đẩy lượng giao dịch trên thị trường. Trong năm 2024, giá giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng tại một số thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Tại Thành phố Hà Nội, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023; cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100–200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 (dự án Vinhomes Cổ Loa 230-300 triệu đồng/m2; dự án The Diamond Point - Long Biên 230-300 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90–250 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán rất cao (dự án Vinhomes Grandpark Quận 9 được rao bán với mức giá vào khoảng 300-350 triệu đồng/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 giá rao bán trong khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2; dự án Saigon Mystery Villas giá rao bán trong khoảng từ 200-280 triệu đồng/m2;…).

Đối với các địa phương khác giá nhà ở riêng lẻ của các dự án cơ bản ổn định, ít biến động. Tuy nhiên, giá rao bán nếu có sự biến động thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí và tình trạng của căn nhà và của dự án.

Một số dự án cụ thể như, giá bán Khu đô thị FPT City, Khu đô thị sinh thái Golden Hills Đà Nẵng có mức giá dao động khoảng từ 40 triệu đồng/m2 - 60 triệu đồng/m2; Dự án Harbour Center, đường Lê Lai, phường Lạc Viên, Ngô Quyền, Hải Phòng có mức giá dao động khoảng từ 110 triệu đồng/m2 - 140 triệu đồng/m2;...