Doanh nghiệp địa ốc rục rịch chào bán trở lại

Chuẩn bị mở bán

Mới đây, Vingroup đã tổ chức lễ ra mắt phân khu biệt thự, nhà phố gồm 2.000 căn mang tên The Manhat Tan tại Khu đô thị Vinhomes River Park tại quận 9 TP.HCM. Dự án Vinhomes River Park có quy mô khoảng 300 ha, là một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất ở khu vực phía đông TP.HCM.

Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa tổ chức lễ ra quân với dự án Gem Sky World. Dự án có quy mô 92ha, nằm tại huyện Long Thành (Đồng Nai) với các loại hình shophouse, biệt thự, nhà phố.

Tập đoàn này cho biết trong năm 2020 sẽ tung ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm, trong đó có một số dự án đã được giới thạo tin biết đến như đại đô thị tại Long Thành 92ha, Opal Skyline, St.Moritz.

Bên trong một công trường thi công dự án ở quận 2. Ảnh: Hoàng Sang

Tại thị trường Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong vừa ra mắt dự án The Emerald Golf View tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, trực diện cổng chính VSIP1. Dự án cung cấp cho thị trường gần 1.100 căn hộ có diện tích từ 49-115m2.

Cũng tại Bình Dương, Hưng Thịnh đang triển khai dự án có quy mô 3.000 căn hộ. Tương tự, Phú Đông Group cũng đang rục rịch tung ra thị trường dự án chung cư với hơn 600 căn hộ. Dự án của hai doanh nghiệp này đều nằm ở thành phố Dĩ An, khu vực giáp ranh với TP.HCM.

Tại Đồng Nai, mới đây, Tập đoàn Novaland ra mắt phân khu River Park 1 thuộc khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nhằm đón đầu dòng vốn từ các nhà đầu tư đang lấy đà sau thời gian tránh dịch.

Ngoài các dự án mới mới, các đợt mở bán tiếp theo của dự án hiện hữu cũng đang được nhiều doanh nghiệp triển khai. Cuối tháng 4 vừa qua, CityLand tung ra 30 sản phẩm nhà phố mặt tiền và biệt thự tại khu đô thị CityLand Park Hills. Dự án này có quy mô lên đến 27ha.

Cũng không đứng ngoài cuộc, Tập đoàn Vạn Phúc cho biết đã mở bán thêm 30 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Van Phúc City tại quận Thủ Đức. Dự án có diện tích 198 ha, nằm trên quốc lộ 13, được bán từ năm 2016 tới nay.

Được biết trong năm nay, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục tung ra căn hộ chung cư cao cấp trong dự án này. Đây cũng sẽ là dòng sản phẩm chung cư đầu tiên mà doanh nghiệp này phát triển.

Thị trường sẽ cạnh tranh hơn

Giới trong ngành dự báo, sau thời gian thị trường im ắng, nhiều khả năng thời điểm nửa cuối năm 2020, dự án sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn với một mặt bằng giá mới hấp dẫn và cạnh tranh hơn.

Theo ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Phú Long, khách hàng hiện nay đã thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quyết định của mình, họ có xu hướng tiết kiệm và phòng rủi ro hơn.

Đặc biệt, pháp lý của dự án và tư duy về tiêu chuẩn sống cũng đã được thay đổi, nên trong tương lai, những dự án có vị trí đẹp, phát triển đồng bộ và đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, dự báo, nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý 2/2020, nguồn cung căn hộ TP.HCM sẽ được cải thiện dần trong nửa cuối năm và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm.

Sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Về khu vực, phía đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2 và quận 9.

Trong kịch bản dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý 2/2020, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung.

Trong khi đó, các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.