Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) đang trở thành con đường ngắn nhất giúp các doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu “đất sạch”.

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới. Ảnh:VA

Doanh nghiệp tăng tốc mở rộng quỹ đất

Tại TP HCM, nhà phát triển SkyWorld (Malaysia) mới đây đã ký thoả thuận mua khu đất 9.400 m2 tại phường Lái Thiêu với giá hơn 32 triệu USD, dự kiến xây dựng toà tháp căn hộ 40 tầng cùng hệ thống tiện ích khép kín. Trước đó, vào năm 2023 tập đoàn này đã thâu tóm khu đất 5.200 m2 tại Quận 8 để phát triển dự án nhà ở.

Gamuda Land cũng đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và cam kết rót thêm hàng tỷ USD trong thời gian tới. Tập đoàn đang mở rộng quỹ đất ra các địa phương tiềm như Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai và Tây Ninh.

Song song, các doanh nghiệp trong nước cũng tăng tốc mở rộng quỹ đất thông qua M&A. Mới đây, Phú Đông Group vừa hoàn tất mua hai quỹ đất sạch tại TP HCM, đồng thời tiếp tục tìm kiếm quỹ đất có diện tích lớn để đa dạng dòng sản phẩm. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land cũng đặt mục tiêu thâu tóm các dự án đã hoàn thiện khoảng 70% hồ sơ pháp lý, đảm bảo khả năng triển khai ngay. SonKim Land vừa hoàn tất thương vụ mua lại khu đất vàng gần 10ha trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway do Novaland làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ trong 9 tháng đầu năm tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD – tăng hơn 15% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Số liệu từ Công ty tư vấn Grant Thornton cũng ghi nhận 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần trong lĩnh vực này với tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, việc sáp nhập các đơn vị hành chính còn 34 tỉnh, thành kể từ tháng 7 đã mở ra dư địa phát triển mới, tạo động lực hút dòng vốn trong lẫn ngoài nước. Số liệu cho thấy nhà đầu tư nội hiện chiếm ưu thế về số lượng thương vụ M&A nhờ am hiểu thị trường và khả năng ra quyết định nhanh. Tuy nhiên, ở những dự án có quy mô lớn hoặc vị trí chiến lược, các tập đoàn nước ngoài vẫn nắm vai trò dẫn dắt nhờ tiềm lực tài chính và tiêu chuẩn quản lý cao.

Pháp lý sạch - “vé thông hành” cho các thương vụ thâu tóm mới

“Pháp lý sạch” đã trở thành yếu tố sống còn trong mọi giao dịch M&A. Không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn tiến độ, điều này còn đáp ứng yêu cầu khắt khe của các quỹ đầu tư toàn cầu đang chú trọng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Hiện nhiều tổ chức tài chính từ châu Âu, Bắc Mỹ chỉ rót vốn vào dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, minh bạch về quản trị và bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với dòng vốn FDI mạnh mẽ và M&A sôi động.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế.”

Các địa phương đang gấp rút hoàn thiện bảng giá đất đầu tiên, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá này phải được tính toán chính xác dựa trên nguyên tắc thị trường, gọi chung là giá đất thị trường. Do đó, giá trị đất trong bảng giá đất sắp tới được dự báo sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các vùng trước đây ít điều chỉnh theo biến động thị trường.

Thực tế, đất đai được xem là yếu tố đầu vào chủ chốt của thị trường địa ốc. Khi giá đất tăng, chi phí phát triển dự án và giá bán sản phẩm cũng bị đẩy lên. Bởi vậy, chiến lược tăng tốc quỹ đất ở thời điểm hiện tại không chỉ nhằm đón đầu chu kỳ mới mà còn giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí đầu vào.

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng việc sớm hoàn tất các thương vụ mua đất giúp doanh nghiệp chủ động ứng phó với thay đổi của bảng giá đất cũng như kiểm soát tốt hơn chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, thuế và các khoản phí có thể gia tăng trong thời gian tới.

Về dài hạn, xu hướng mở rộng không còn chạy theo số lượng mà chuyển sang sàng lọc kỹ càng: vị trí, pháp lý, tiềm năng kết nối hạ tầng và khả năng phát triển bền vững. Ngoài yếu tố pháp lý, động lực mở rộng còn đến từ môi trường đầu tư ngày càng minh bạch khi hệ thống pháp luật đất đai – đầu tư – kinh doanh được hoàn thiện đồng bộ, cùng với hạ tầng giao thông bứt phá ở cả đường bộ, cảng biển và hàng không. Nhiều doanh nghiệp đang nhắm đến các khu vực mới nổi để đón đầu quy hoạch và xu hướng giãn dân ra vùng ven.

Theo vị chuyên gia, dòng vốn FDI mạnh mẽ, M&A sôi động và tầm nhìn dài hạn của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.