Trao đổi vối phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng nhiều doanh nghiệp đang cố gắng "bóp bụng” giảm giá nhằm đẩy hàng tồn kho để tồn tại, người mua nhà được hưởng lợi…
Thưa ông, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh giảm giá sản phẩm đáng kể, liệu các DN có phải bán lỗ và bán cắt lỗ?
 
Ông Nguyễn Văn Đực: Cuối tháng 2 đầu tháng 3 có nhiều DN bất động sản giảm giá sâu sản phẩm, trong đó có Hoàng Anh Thanh Bình công bố bán đợt cuối với giá 20,8 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn thiện. Trong các đợt mở cửa trước, mức này thấp hơn 35 – 50% so với các dự án cùng trên địa bàn quận 7. Novaland tự điều chỉnh gần 50% giá bán dự án tại quận 7. Năm 2014 Novaland  tổ chức chiến lược điều chỉnh giá sản phẩm so với các dự án cùng khu vực… Theo quy luật của thị trường, căn hộ ế bán không được buộc phải giảm giá. Từ khi bước vào tình trạng "đóng băng”, thị trường bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã nhiều lần giảm giá, đặc biệt các căn hộ cao cấp và trung cấp. Riêng căn hộ cấp thấp, giá sản phẩm đã sát giá thành nên không thể giảm hơn được nữa. 
 
DN đang phải bán lỗ căn hộ để có tiền mặt. Bởi trên thực tế, nhiều DN nợ 2 – 3 ngàn tỷ đồng nhưng sản phẩm tồn kho lên đến 4 – 5 tỷ đồng cho nên DN buộc phải bán tháo sản phẩm, gom tiền trả ngân hàng. 
 
Thưa ông, trong thời gian tới làn sóng giảm giá căn hộ tiếp tục được tung ra hay không? Với mức giá như hiện nay giá bất động sản có thể coi là chạm đáy hay chưa?
 
- Đến thời điểm này giá của thị trường bất động sản không còn ở đáy. Những DN đang ngắc ngoải chờ "chết” sẽ tiếp tục giảm giá sâu hơn nữa. Nghĩa là trong thời gián tới giá của thị trường này tiếp tục thủng đáy. Những DN có số sản phẩm khoảng 5 ngàn tỷ đồng sẽ bán tháo lấy chừng 2 – 3 ngàn tỷ để bảo toàn "tính mạng” thay vì muốn lợi nhuận cao như trước kia.
 
Giá bất động sản giảm sâu như hiện nay liệu có tác động tích cực vào thị trường vốn đóng băng trong nhiều năm qua?
 
- Giá căn hộ giảm người chịu thiệt thòi nhất chính là DN. Bán lỗ tức là tài sản của DN trở về con số 0, thậm chí trắng tay. Về phần thị trường, chắc chắn thị trường hấp thu được sản phẩm. Theo đó, người dân có lợi nhất khi mua được sản phẩm dưới giá thành. Hiện có 2 trường hợp giảm giá sản phẩm. Thứ nhất, dự án hoàn thành rồi giảm giá. Thứ 2, đang xây dựng nhưng giảm diện tích để giảm giá. Tuy nhiên, UBND TP. Hồ Chí Minh đang ngăn việc giảm diện tích căn hộ nhằm hạn chế phá vỡ kiến trúc, phá vỡ quy hoạch. Thời gian qua, thành phố mới chấp thuận cho công ty Tấn Phát và công ty Đất Lành giảm diện tích căn hộ. 
 
Ông dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới như thế nào?
 
- Năm 2014 là năm rất khốc liệt, DN nào bán được nhà thì có cơ hội sống sót, DN nào không bán được chắc chắn sẽ "chết”. Gói 30 ngàn tỷ đồng vẫn giải ngân rất chậm; chuyển đổi từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ, chuyển đổi căn hộ cao cấp sang căn hộ thứ cấp rất phức tạp, không hề đơn giản. 
 
Trân trọng cảm ơn ông.
 
Thanh Giang (Đại Đoàn Kết)
  • Đánh thuế nhà thứ 2: Tạo nguồn thu, chống đầu cơ

    Đánh thuế nhà thứ 2: Tạo nguồn thu, chống đầu cơ

    Góc nhìn chuyên gia  -  04/11/2016 10:02 AM

    Cuối năm 2009, khi thảo luận về Dự thảo Luật Thuế nhà, đất, đa số các đại biểu Quốc hội không tán thành với việc đưa nhà ở vào diện chịu thuế. 7 năm sau, việc đánh thuế người sở hữu nhà thứ 2 dù mới chỉ là dự kiến của Bộ Tài chính, nhưng đã trở thành vấn đề nóng, được dư luận quan tâm. ĐTTC đã trao đổi với ông NGUYỄN VĂN ĐỰC, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản (BĐS) Đất Lành, xung quanh vấn đề này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.