Điều gì sẽ thay đổi trên thị trường nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý cuối năm 2024?

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 3/2024 với nhận định thị trường có phục hồi về nguồn cung ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, sức cầu vẫn khiêm tốn, đa phần tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Một dự án khu đô thị tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Nguồn cung đất nền cải thiện, thanh khoản tích cực

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền quý vừa qua, tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận có nhiều cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp với 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, cung cấp khoảng 1.126 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm chỉ chiếm khoảng 5% tỷ trọng cung sơ cấp, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ.

Thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng nguồn cung. Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 22% so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Cụ thể, thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 867 căn đến từ 11 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 82 căn), tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 01 dự án mới mở bán trong quý.

Riêng những dự án cũ đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2023. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa hoàn thiện pháp lý.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 4% với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng.

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Riêng phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ với 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 676 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Sức cầu thị trường tăng gấp đôi so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp và chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Loạt dự án bất động sản nằm tại khu vực ven biển thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Kỳ vọng gì ở 3 tháng cuối năm?

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong 3 tháng cuối năm năm 2024, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Ở phân khúc này, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng,… Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở quý 3/2024, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Riêng nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự quý 4/2024 dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý 3/2024 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý 4. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý 3/2024, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.