Diễn biến pháp lý mới tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa gần 200ha

Theo thông báo, thời gian lấy ý kiến kéo dài từ cuối tháng 4/2026 đến hết tháng 5/2026 (đảm bảo tối thiểu 20 ngày theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024). Hồ sơ được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã Hậu Nghĩa và các địa điểm phù hợp khác. Cộng đồng dân cư có thể góp ý bằng phiếu hoặc văn bản gửi về UBND xã.

Chuyển nhà xã hội thành nhà ở thương mại

Nội dung điều chỉnh chính tập trung vào ba nhóm chính:

1.Quy hoạch sử dụng đất:

Đính chính hệ số sử dụng đất cho các lô chung cư cao tầng (CCCT-01 đến CCCT-05) theo đúng tổng diện tích sàn thiết kế.

Điều chỉnh chiều cao cho đất tái định cư (TĐC-01 đến TĐC-31): từ “tầng cao tối đa 4 tầng” thành “tầng cao từ 1 đến 4 tầng” theo kiến nghị của UBND xã Hậu Nghĩa tại Văn bản số 2527/UBND-SX ngày 03/10/2025.

Chuyển đổi lô NOXH-01 (diện tích khoảng 5,31 ha) từ “Đất nhà ở xã hội (nhà ở thương mại cao tầng)” sang “Đất nhà ở thương mại cao tầng” (ký hiệu NOTM). Giữ nguyên các chỉ tiêu về diện tích lô đất, quy mô dân số, tầng cao tối đa; đồng thời tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất để bổ sung nhà để xe có mái che, đảm bảo đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình theo quy định.

2. Không gian kiến trúc cảnh quan:

Tại lô NOTM (chuyển đổi từ NOXH-01): Giữ nguyên số tòa nhà chung cư cao 8 tầng, bổ sung các khối nhà để xe 1 tầng, điều chỉnh phương án tổ chức không gian cục bộ.

Trường Tiểu học & THCS: Tăng chiều cao xây dựng tối đa từ 20m lên 23m.

Trường THPT: Tăng từ 24m lên 28m.

4. Công trình ngầm: Bổ sung phạm vi xây dựng công trình ngầm tại lô thương mại cấp đô thị (TMDT-01) để tăng diện tích đỗ xe (tối đa 1 tầng hầm), phạm vi trùng với ranh giới lô đất.

Những điều chỉnh này nhằm tối ưu hóa công năng, đáp ứng nhu cầu thực tế về giao thông tĩnh và hạ tầng giáo dục, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở xã hội và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Tổng quy mô diện tích điều chỉnh cục bộ khoảng 24,77 ha, không làm thay đổi quy mô diện tích toàn khu (197,22 ha) và dân số toàn dự án (40.000 người).

Bối cảnh dự án và diễn biến pháp lý gần đây

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (tên thương mại Vinhomes Green City) có quy mô khoảng 197 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 40.000 người. Dự án chính thức khởi công từ năm 2025 và đến nay (đầu tháng 5/2026) đang đẩy mạnh thi công.

Tiến độ hiện nay:

-Hạ tầng nội khu: Nhiều tuyến đường chính đã hoàn thiện thảm nhựa, san nền các khu vực ưu tiên gần hoàn tất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm đang triển khai đồng bộ.

-Khu thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse): Thi công dẫn đầu với tốc độ nhanh, nhiều dãy nhà đã xây phần thô, đổ sàn và một số khối đã hoàn thiện ngoại thất.

-Tiện ích: Trường liên cấp Vinschool và một số tiện ích nội khu đang được đẩy nhanh tiến độ.

-Chung cư cao tầng: Đang trong giai đoạn chuẩn bị và thi công móng.

Dự kiến bàn giao các sản phẩm đầu tiên (nhà phố, biệt thự thấp tầng) vào quý 4/2026, toàn khu sẽ hoàn thiện dần trong giai đoạn 2027-2029.

Vị trí ngay trung tâm hành chính mới của Tây Ninh

Dự án nằm tại vị trí chiến lược: thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, kết nối thuận lợi qua các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc. Đặc biệt, trong bối cảnh điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (được thông qua đầu năm 2026), khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, tài chính và logistics mới của tỉnh.

Việc điều chỉnh lần này dựa trên Tờ Trình số 070/TTr-TPX ngày 17/4/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh, xuất phát từ Thông báo số 2411/TB-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Long An và Biên bản số 3896/BB-SXD ngày 29/10/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh về việc chuyển hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội (xây 8 tòa NOXH-02, chuyển 6 tòa còn lại sang nộp tiền tương đương).

Việc lấy ý kiến cộng đồng lần này là bước thủ tục bắt buộc theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, Nghị định 178/2025/NĐ-CP, nhằm đảm bảo tính minh bạch, dân chủ và tiếp thu ý kiến trước khi phê duyệt điều chỉnh.

Điều chỉnh cục bộ này phản ánh sự linh hoạt trong quy hoạch, giúp dự án thích ứng tốt hơn với nhu cầu thực tiễn như đỗ xe, giáo dục và phát triển thương mại. Trong bối cảnh khu vực đang “thay da đổi thịt” thành trung tâm mới, Vinhomes Green City không chỉ là đại đô thị xanh mà còn góp phần hình thành hệ sinh thái đô thị đồng bộ, hỗ trợ chuyển dịch dân cư và kinh tế từ TP.HCM sang vùng Tây Bắc.

Nhà đầu tư và cư dân đang theo dõi sát sao tiến độ. Sau giai đoạn lấy ý kiến, hồ sơ sẽ được tổng hợp, hoàn thiện và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của dự án, góp phần vào mục tiêu đô thị hóa vùng kinh tế động lực.

Cộng đồng dân cư quan tâm có thể tiếp cận hồ sơ tại UBND xã Hậu Nghĩa để nghiên cứu và đóng góp ý kiến trong thời gian quy định. Các cập nhật mới nhất cho thấy dự án đang đẩy nhanh tiến độ hạ tầng và tiện ích, hứa hẹn bàn giao sớm các sản phẩm đầu tiên trong giai đoạn 2026-2028.