Đề xuất chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Hòa Vang hơn 16.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng

Mô phỏng một góc không gian dự án.

Ông Lê Phú Nguyện, Chủ tịch UBND xã Hòa Vang cho biết, việc thực hiện dự án khu đô thị Hòa Vang sẽ giảm tải và giãn dân cư cho đô thị trung tâm thành phố.

Dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị địa phương, thúc đẩy tăng trưởng trên lĩnh vực thương mại dịch vụ, nâng cao chất lượng sống người dân.

Theo dự thảo hồ sơ, đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang được UBND thành phố phê duyệt ngày 24/11/2023, với diện tích hơn 229 ha.

Xã Hòa Vang đề xuất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất với diện tích hơn 160 ha, quy mô dân số hơn 33.000 người.

Tổng mức đầu tư dự án dự kiến hơn 16.000 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 14.000 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng hơn 2.200 tỷ đồng.

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành đồng ý thống nhất xoá chữ “huyện lỵ” trong tên dự án nhằm phù hợp với đơn vị hành chính mới.

Trong đó, nội dung chỉnh sửa đảm bảo đồng bộ về giao thông, các chỉ tiêu về nhà ở, phù hợp với định hướng của thành phố.

Chia từng phân kỳ dự án phù hợp với từng hạng mục, đảm bảo quyền lợi người dân, nhất là công tác giải toả đền bù, tái định cư,…

Với chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Hòa Vang trị giá hơn 16.000 tỷ đồng đang dần hình thành, không chỉ mang lại diện mạo mới cho thành phố Đà Nẵng, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng diễn biến ra sao trong tháng 10/2025?

Theo báo cáo của DKRA Consulting, thị trường đất nền Đà Nẵng trong tháng 10 ghi nhận nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó chiếm khoảng 95% tỷ trọng cung của thị trường.

Thị trường khan hiếm dự án mở bán mới trong tháng, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước.

Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ tháng 10/2024, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu lớn trên thị trường.

Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi,… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.

Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao.