Đâu sẽ là phân khúc bất động sản “sáng cửa” trong năm 2022?

Bất động sản vẫn là kênh hút đầu tư trong năm nay

Nhận định về thị trường bất động sản 2022, nhiều chuyên gia bất động sản đều chung quan điểm, thị trường phục hồi hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào diễn biến của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, sự phục hồi giữa các khu vực, phân khúc cũng sẽ không đồng đều.

Về dịch bệnh Covid – 19, một điều lạc quan là hiện nay độ phủ vắc xin ngày càng cao, tuy nhiên vẫn có những ẩn số khó lường, chẳng hạn liệu có xuất hiện thêm những biến chủng nào khác nữa hay không.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết xu hướng bất động sản vùng ven vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2022. Trong bối cảnh, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản đã đẩy lên quá cao thì việc chuyển dịch ra vùng ven là điều tất yếu. Trong đó, những địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đất nền, và nhà phố những khu vực này sẽ được nhà đầu tư lựa chọn.

Đồng quan điểm Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.

Đặc biệt, ông Khương cho rằng, bất động sản 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người mua để ở. Với nhà đầu tư thì cần tầm nhìn trung – dài hạn chứ không thể lướt sóng.

Còn theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, giá bất động sản năm 2022 vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%).

Theo ông Lực, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

Hạ tầng giao thông tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản nhiều khu vực

Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022. Tuy nhiên, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào là tuỳ thuộc vào “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư. Tiềm năng và sự phục hồi của các phân khúc sau đại dịch cũng sẽ không đồng đều. Chẳng hạn, bất động sản nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp sẽ nhanh hơn nếu so với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, dù chọn đầu tư phân khúc gì thì theo ông Thành, nhà đầu tư cũng nên đưa ra những tiêu chí nhất định trước khi quyết định. Cụ thể, theo chuyên gia này sẽ có bốn điểm mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên quan tâm.

Thứ nhất là tính kết nối. Không chỉ là kết nối về hạ tầng giao thông truyền thống như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thuỷ… mà còn là kết nối về hạ tầng công nghệ thông tin. Xu hướng này càng thấy rõ sau ảnh hưởng của dịch bệnh.

Thứ hai là “ăn theo” các doanh nghiệp lớn, những “đại bàng” khi họ có kế hoạch xây dựng dự án ở khu vực nào đó. Những doanh nghiệp này phải có thương hiệu, có thể doanh nghiệp trong nước hoặc nước ngoài. Nếu những doanh nghiệp này quyết định đầu tư thì có thể nhận định khu vực đó tiềm năng vì họ làm khảo sát rất kĩ càng. Tuy nhiên, việc đầu tư ăn theo này cần hết sức tỉnh táo, xem kế hoạch, đề xuất của doanh nghiệp có thực tế hay không. Không đầu tư kiểu chạy theo tin đồn rất rủi ro.

Thứ ba là nhìn vào sự quyết liệt của từng địa phương. Nhà đầu tư có thể nhìn vào quy hoạch, kế hoạch phát triển, kêu gọi đầu tư của từng địa phương để đánh giá tiềm năng. Những địa phương nào hăng hái, quyết liệt trong thu hút đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nhanh chóng thì bất động sản được hưởng lợi.

Thứ tư là tiềm năng cụ thể của từng địa phương đó như thế nào. Tiềm năng chung và tiềm năng riêng từng lĩnh vực. Chẳng hạn, nếu địa phương gần biển thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là điểm sáng, hoặc bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối mang tính quyết định…

Ngoài bốn yếu tố trên, ông Thành cho rằng, trong bối cảnh hiện nay nhà đầu tư bất động sản cũng nên nhìn vào xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, yếu tố xanh, bảo vệ môi trường và chuyển đổi số là hướng đi sắp tới.