“Đất vàng” 406 tỷ ở Long Khánh sắp lên sàn

Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng để đưa khu đất có vị trí đắc địa này ra thị trường, góp phần hiện thực hóa kế hoạch đẩy mạnh đấu giá quỹ đất sạch của tỉnh trong năm 2026.

Khu đất hơn 22.600 m² nằm tại vị trí trung tâm

Theo quyết định, khu đất nằm tại vị trí chiến lược của phường Long Khánh với các ranh giới cụ thể:

• Phía Đông giáp đường Hùng Vương
• Phía Tây giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna – MTG Thủ Thiêm
• Phía Nam giáp đường Bùi Thị Xuân
• Phía Bắc giáp Trung tâm dịch vụ Tổng vụ phường

Tổng diện tích khu đất là 22.638,7 m², trong đó: 13.642,7 m² đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất; 8.993 m² là đất cây xanh công cộng và hạ tầng kỹ thuật không tham gia đấu giá.

Giá khởi điểm khu đất hơn 406 tỷ đồng

Diện tích đưa ra đấu giá được phân loại gồm:

Đất ở (chung cư): 6.138,3 m²

• • Giá: 38.538.685 đồng/m²
  • Giá trị: 236,56 tỷ đồng

Đất thương mại – dịch vụ (thời hạn 50 năm): 5.969,4 m²

• • Giá: 24.279.183 đồng/m²
  • Giá trị: 144,93 tỷ đồng

Đất cây xanh công cộng (quy hoạch bãi đỗ xe ngầm kinh doanh, 50 năm): 1.538 m²

• • Giá: 16.516.579 đồng/m²
  • Giá trị: 25,40 tỷ đồng

Tổng giá trị quyền sử dụng đất làm giá khởi điểm đấu giá khoảng 406,8 tỷ đồng.

Giá đất được xác định theo phương pháp thặng dư, dựa trên dữ liệu khảo sát của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường với thời điểm định giá tháng 11/2025. Phương án này đã được Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thẩm định trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt.

Quy hoạch trung tâm thương mại kết hợp khu dân cư

Hiện trạng khu đất là đất trống, thuộc quy hoạch phát triển trung tâm thương mại kết hợp khu dân cư.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với vị trí tiếp giáp hai trục giao thông quan trọng là Hùng Vương và Bùi Thị Xuân, cùng quy hoạch hạ tầng đồng bộ như bãi đỗ xe ngầm dưới công viên, khu đất có tiềm năng lớn để phát triển trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở đô thị.

Sau khi phê duyệt giá khởi điểm, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Đồng Nai tăng tốc đấu giá đất trong năm 2026

Việc đưa khu đất Long Khánh ra đấu giá nằm trong kế hoạch tăng tốc khai thác quỹ đất của Đồng Nai trong năm 2026 nhằm tạo nguồn lực phát triển kinh tế và đầu tư hạ tầng.

Theo kế hoạch, tỉnh đang chuẩn bị đấu giá 24 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 37.000 tỷ đồng. Trong đó có 8 khu đất chuyển tiếp từ năm 2025, còn lại đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để đưa ra đấu giá.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các đơn vị khẩn trương rà soát quỹ đất, hoàn thiện danh mục đấu giá và đẩy nhanh tiến độ đối với các khu đất đã giải phóng mặt bằng, phấn đấu tổ chức đấu giá sớm ngay trong quý II/2026 đối với những khu đất đủ điều kiện.

Đến nay, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh đã trình UBND tỉnh dự thảo kế hoạch đấu giá 24 khu đất với tổng diện tích hơn 15.800 ha, nhiều khu nằm tại Long Khánh, Trấn Biên, Long Thành, Nhơn Trạch, Phước An… – những khu vực có lợi thế giao thông và tiềm năng phát triển thương mại cao.

Việc đưa các khu đất này ra đấu giá được kỳ vọng tạo nguồn thu ngân sách lớn, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị và thu hút thêm dòng vốn đầu tư vào Đồng Nai trong giai đoạn tới.