Đồng Nai tăng tốc đấu giá đất năm 2026, chuẩn bị hàng loạt khu đất tiềm năng

Rà soát quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch đấu giá năm 2026

UBND tỉnh Đồng Nai vừa yêu cầu các đơn vị liên quan triển khai một loạt nhiệm vụ nhằm thúc đẩy công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026. Mục tiêu đặt ra là chủ động tạo nguồn thu ngân sách, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế của tỉnh trong giai đoạn tới.

Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao nhiệm vụ khẩn trương rà soát và hoàn chỉnh dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026. Cơ quan này phải phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng cùng UBND các phường, xã để cập nhật và bổ sung các khu đất có tiềm năng vào danh mục đấu giá. Kết quả rà soát phải báo cáo UBND tỉnh trong tháng 3/2026.

Việc xây dựng danh mục đấu giá đất được xem là bước quan trọng để tỉnh chủ động tạo nguồn lực phát triển. Những khu đất có vị trí thuận lợi, có khả năng khai thác thương mại hoặc phát triển dự án nhà ở sẽ được đưa vào kế hoạch đấu giá, qua đó thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương.

Đất sạch phải đưa ra đấu giá ngay trong quý II/2026

Bên cạnh việc hoàn thiện danh mục đất đấu giá, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục đối với những khu đất đã cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.

Theo chỉ đạo, các khu đất “đất sạch” phải khẩn trương hoàn tất các thủ tục để tổ chức đấu giá chậm nhất trong quý II/2026, không chờ đến khi kế hoạch đấu giá cả năm được ban hành.

Để bảo đảm tiến độ, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải xây dựng kế hoạch chi tiết theo phương châm “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền, rõ thời gian và rõ kết quả. Mỗi khu đất đấu giá cần có lộ trình thực hiện cụ thể từ khâu chuẩn bị hồ sơ, xác định giá khởi điểm cho đến tổ chức phiên đấu giá.

Động thái này cho thấy Đồng Nai đang quyết liệt trong việc đẩy nhanh tiến độ khai thác quỹ đất, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng ngày càng lớn.

Quy định xử lý khi đấu giá đất không thành

Trong thực tế, không phải tất cả các khu đất đưa ra đấu giá đều thành công ngay từ lần đầu. Do đó, UBND tỉnh cũng yêu cầu các sở ngành nghiên cứu phương án xử lý đối với những trường hợp đấu giá không thành.

Theo quy định hiện hành, nếu một khu đất đã được đưa ra đấu giá hai lần nhưng không thành công, cơ quan chức năng có thể xem xét các phương án như đấu giá lại hoặc thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư đề xuất dự án theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp tiếp tục không có nhà đầu tư quan tâm, cơ quan chuyên môn sẽ rà soát và đề xuất điều chỉnh giá khởi điểm để phù hợp hơn với điều kiện thị trường, qua đó tăng khả năng thành công cho các phiên đấu giá tiếp theo.

Quy hoạch là cơ sở để tổ chức đấu giá đất

Một điểm đáng chú ý trong chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai là việc làm rõ mối liên hệ giữa quy hoạch và công tác đấu giá đất.

Theo quy định hiện nay, đối với các khu đất đấu giá nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Thay vào đó, chỉ cần có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu là đã đủ điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.

Quy định này được xem là một bước tháo gỡ về thủ tục, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án và tăng khả năng đưa quỹ đất ra thị trường nhanh hơn.

Nghiên cứu phân cấp đấu giá đất cho địa phương

Bên cạnh các giải pháp về quy trình và tiến độ, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đang xem xét phương án phân cấp thẩm quyền đấu giá đất cho các địa phương.

Theo đó, UBND các phường, xã được yêu cầu rà soát các khu đất có thể tổ chức đấu giá và báo cáo về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp. Trên cơ sở đó, tỉnh sẽ nghiên cứu cơ chế phân cấp nhằm giúp địa phương chủ động hơn trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Nếu được triển khai, cơ chế này có thể giúp rút ngắn thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ đưa quỹ đất ra thị trường.

Tạo nguồn lực cho phát triển hạ tầng và đô thị

Trong những năm gần đây, đấu giá quyền sử dụng đất đã trở thành một trong những nguồn thu quan trọng của nhiều địa phương. Đối với Đồng Nai, nguồn lực từ đấu giá đất được kỳ vọng sẽ góp phần hỗ trợ đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thúc đẩy phát triển đô thị và thu hút thêm dòng vốn đầu tư.

Với việc tăng tốc rà soát quỹ đất, chuẩn bị danh mục đấu giá và đẩy nhanh tiến độ thực hiện trong năm 2026, Đồng Nai đang từng bước khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai – một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị trong giai đoạn tới.