Chuyên gia bật mí cách tận dụng DÒNG TIỀN RẺ trong bối cảnh bất động sản KHỞI SẮC

Tín dụng nới lỏng, dòng tiền đổ vào thị trường

Với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân trong việc tiếp cận vốn, NHNN đã chính thức dừng phát hành tín phiếu vào đầu tháng 3/2025, một động thái khẳng định việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Điều này không chỉ giúp giảm lãi suất huy động vốn, mà còn tạo ra dư địa cho việc tăng trưởng tín dụng, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, với mức mục tiêu tăng trưởng tín dụng đạt 16%.

Với hơn 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế, thị trường sẽ không thiếu tiền để đầu tư. Các chuyên gia dự báo, dòng tiền này sẽ tìm đến các kênh đầu tư tiềm năng như vàng, chứng khoán, và đặc biệt là bất động sản. Đặc biệt, khi giá vàng có xu hướng tăng cao kỷ lục và các kênh đầu tư khác chưa chắc đã mang lại lợi nhuận bền vững, BĐS lại một lần nữa trở thành lựa chọn hàng đầu.

Ảnh minh hoạ

Bất động sản – Ngành sẵn sàng phản ứng

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, với đặc thù nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, bất động sản có thể sẽ là lĩnh vực phản ứng nhanh nhất với sự thay đổi của lãi suất. Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, cùng với chính sách hỗ trợ từ NHNN, BĐS có thể chứng kiến làn sóng đầu tư mới.

Theo số liệu của NHNN, đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ tín dụng, cho thấy sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư và ngân hàng.

Nguồn cung bất động sản cũng đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm mới được chào bán, gấp ba lần so với năm trước. Với dự báo nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực vào năm 2025, việc các dự án bất động sản được tháo gỡ khó khăn và cấp phép mới sẽ càng thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Cần cảnh giác với các dự án không chắc chắn

Tuy nhiên, chuyên gia VARS cho rằng, sự phục hồi này không phải không có thách thức. Dù tín dụng nới lỏng, nhưng ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát chặt chẽ đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản. Thông tư 06/2023/TT-NHNN đã sửa đổi và bổ sung một số quy định liên quan đến việc cho vay mua nhà để ở, đặc biệt là đối với những khoản vay lớn.

Các ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay khi có đủ điều kiện, đảm bảo khả năng trả nợ của người vay. Điều này cũng giúp hạn chế các rủi ro cho hệ thống tài chính và giảm thiểu tình trạng “bong bóng” trong bất động sản.

Với doanh nghiệp, Thông tư trên giúp hạn chế rủi ro đối với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành BĐS, loại bỏ các doanh nghiệp BĐS với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy, hỗ trợ những doanh nghiệp lành mạnh, có sức khỏe tài chính tốt, có năng lực và kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.

“Bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới nhờ vào nhu cầu lớn từ các phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê, và các dự án bất động sản bán lẻ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp, nhằm dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay. Bên cạnh đó, việc giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính và tránh đầu tư vào những dự án bị “thổi giá” là điều rất cần thiết để giảm thiểu rủi ro”, Chủ tịch VARS nhấn mạnh.

Ảnh minh hoạ

Chìa khoá thành công cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, với dòng tiền lớn đang được bơm ra thị trường, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cần có chiến lược đầu tư đúng đắn để đón đầu cơ hội. Đối với các doanh nghiệp, việc phát triển các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu người dân sẽ giúp họ dễ dàng tiếp cận tín dụng và gia tăng khả năng hấp thụ sản phẩm.

Trong khi đó, các nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, những nơi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có nhu cầu thực tế cao. Điều này sẽ giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài, tránh rủi ro về giá cả hay tình trạng dư cung trong các khu vực chưa có sự phát triển bền vững.

Nhìn chung, với những động thái nới lỏng tín dụng và các chính sách hỗ trợ từ NHNN, thị trường bất động sản đang chuẩn bị cho một sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần có cái nhìn sắc bén và chiến lược hợp lý để tận dụng tối đa cơ hội mà thị trường mang lại. Dù dòng tiền đang sẵn sàng chảy vào bất động sản, nhưng việc lựa chọn các dự án có tính bền vững và thực tế sẽ là yếu tố quyết định giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận dài hạn và giảm thiểu rủi ro.