Châu Á sẽ không nới lỏng chính sách điều tiết thị trường

Việc thay đổi chính sách sẽ tác động mạnh đến thị trường và khiến giá nhà tăng nhanh

Tại các thị trường Hong Kong, Bắc Kinh, Singapore, lượng cầu nhà ở đã giảm sút bởi chính sách điều chỉnh giá cả của chính phủ. Ông Wang Anshun, thị trưởng thành phố Bắc Kinh nói trên tờ Beijing News, Bắc Kinh sẽ không nới lỏng các quy định liên quan đến nhà đất vì nó sẽ tác động xấu đối với sự phát triển chung của thành phố.

Theo tờ China Economic Daily, hơn một nửa trong số 49 thành phố ở Trung Quốc đã bắt đầu giảm những quy định chính sách cho vay mua nhà. Đặc khu hành chính Hong Kong với chính sách được ban hành vào năm 2010 đã tác động lên hầu hết thị trường nhà ở, ngoại trừ phân khúc bất động sản cao cấp vẫn thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư.

Bất động sản Hong Kong được biết là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới và là thị trường đầy hấp dẫn với cả nhà đầu tư Trung Quốc đại lục và nước ngoài khiến giá bất động sản tại đây tăng cao. Các nhà phân tích của Citigroup Inc tháng trước đã dự đoán bất chấp những chính sách điều tiết, giá nhà tại Hong Kong sẽ vẫn duy trì ổn định.

Chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản Christoper Mayor tại Columbia Business School nói với Bloomberg rằng chính sách điều tiết là cần thiết với những thị trường như Hong Kong và Singapore trong bối cảnh nguồn cung bất động sản trên thị trường còn hạn chế. Theo số liệu thống kê của cơ quan quản lí quy hoạch đô thị, doanh số bán nhà tại Singapore đã giảm trong quý 2 và nối tiếp ba quý giảm liên tiếp. Một số chuyên gia tin rằng vẫn còn quá sớm để đánh giá chính sách can thiệp của chính phủ Singapore vào năm 2013 là tác động xấu lên thị trường.

Chính sách điều tiết thị trường của chính phủ Singapore cũng góp phần làm cho thị trường này đứng đầu danh sách những thị trường bất động sản minh bạch nhất ở Châu Á (vượt qua Hong Kong – theo thống kê của cơ quan tư vấn bất động sản JLL) Tuy nhiên, một số chủ dự án và người mua bất động sản đang băn khoăn liệu chính phủ nước này sẽ nới lỏng các chính sách trong ngắn hạn để đẩy mạnh doanh số bán hàng, vốn đã giảm 50% trong năm nay. “Đây là câu hỏi mà mọi người đều quan tâm, kể cả những chủ dự án tư nhân lớn nhất.” Chandran, giám đốc điều hành và điều hành chính tại công ty Cosmopolitan Real Estate Pte Ltd nói với Property Report.

Chandran khẳng định câu trả lời đơn giản là vẫn còn quá sớm để sửa đổi những chính sách này, bởi chính phủ nhận thấy việc thay đổi chính sách sẽ tác động mạnh đến thị trường và khiến giá nhà tăng nhanh.