Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 giờ chỉ có ở các tỉnh vùng ven

Mặc dù tình hình kinh tế chung không khả quan, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự khó khăn, nhưng nền giá vẫn tương đối cao so với giá trị thực lẫn khả năng tài chính của người dân. Đặc biệt, giá bán căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, cách xa thu nhập của người dân.

Giá bán căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Ảnh minh hoạ

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2023.

Thị trường vắng căn hộ giá 40 triệu đồng/m2

Theo VARS, năm 2023 nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại vẫn còn rất khan hiếm. Tổng nguồn cung nhà ở năm 2023 đạt khoảng 55.329 sản phẩm, tăng khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm chào bán năm 2022. Nhưng vẫn chỉ bằng 32% so với năm 2018, năm chưa xảy ra đại dịch (180.000 sản phẩm).

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường ngày càng mất cân đối. Thị trường thiếu vắng hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 6% vào năm 2023.

VARS ghi nhận, nguồn cung các căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ có từ các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà thương mại tại các tỉnh thành cấp 2,3.

Phân khúc trung cấp cũng bắt đầu khan hiếm tại 2 đô thị đặc biệt. Nguồn cung căn hộ có mức giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh thành xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Giang, Bắc Ninh,...

Nguồn cung ghi nhận mức cao nhất ở phân khúc căn hộ trung cấp (40%), theo sau là các sản phẩm thấp tầng, đất nền và căn hộ cao cấp ( chiếm lần lượt 24%,22%), căn hộ siêu sang và bình dân chiếm tỷ trọng tương đương ở mức 5%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, mặc dù nguồn cung nhà ở sơ cấp đưa vào thị trường vẫn còn “ nhỏ giọt”. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường khó khăn, việc có thêm nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung căn hộ từ các dự án mới đã góp phần làm “ấm” thị trường.

Giao dịch trên đà phục hồi

Báo cáo của VARS ghi nhận, năm 2023, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 33%, tương đương với khoảng 18.600 căn hộ, sản phẩm thấp tầng được giao dịch thành công. Tương đương với tổng lượng giao dịch nhà ở năm 2022. Nhưng vẫn chỉ bằng 17% so với năm 2018.

Theo VARS, nguồn cung ngày càng được cải thiện giúp lượng giao dịch cũng được phục hồi dẫn qua các quý. Tốc độ phục hồi giao dịch có chững lại vào quý 4, do quý 3 có nguồn cung nổi bật là 1 dự án căn hộ với khoảng 2000 giao dịch.

Lượng giao dịch khó bật tăng do nguồn cung vẫn khan hiếm, không phù hợp với khả năng tài chính của người mua, mặt bằng lãi suất giảm nhưng nhà đầu tư, doanh nghiệp vẫn chưa tiếp cận với nguồn vốn tín dụng do không đáp ứng được điều kiện vay vốn,... Một số nguồn cung được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, được kỳ vọng tạo "cú hích" cho thị trường lại không "ra" được do không đáp ứng được yêu cầu pháp lý.

Phân khúc căn hộ trung cấp dẫn đầu về số lượng giao dịch, chiếm 43%. Theo sau là phân khúc căn hộ cao cấp, chiếm 27%.

Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư đã bắt đầu tận dụng ưu đãi về lãi suất để săn tìm các sản phẩm tiềm năng. Giao dịch thứ cấp diễn ra ngày càng sôi động, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, đất nền.

Thị trường đã bắt đầu ghi nhận một vài khu vực tạo sốt nóng cục bộ. Một số dự án tái định cư giá rẻ, chỉ khoảng 3-4 triệu đồng/m2, với hạ tầng đồng bộ ghi nhận mức giá bị đẩy lên gấp 2,3 lần trong 1 tháng. Sản phẩm đất đấu giá ghi nhận mức thanh khoản ngày càng cải thiện, cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm đất nền thứ cấp, dự án.

Theo ông Đính, càng về cuối năm, nguồn cung càng được đẩy mạnh về chất và lượng. Riêng trong quý 4, các sự kiện mở bán, kick-off quy mô lớn liên tục được triển khai. Một số dự án mới được đẩy mạnh truyền thông với nhiều hoạt động khuấy động thị trường.

Ông Đính dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn khó có thể bật tăng. Nguyên nhân là do số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Nút thắt về pháp lý khiến cơ quan quản lý Nhà nước thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án, doanh nghiệp gặp khó khăn về đầu ra, không có nguồn lực để trả nợ và phát triển dự án mới.

Mặt bằng giá khó giảm

Giá bất động sản đã bắt đầu duy trì ổn định sau các đợt giảm giá trong nửa đầu năm 2023. Một số phân khúc, thị trường đã có dấu hiệu vượt đáy và đi ngang kể từ quý 3.

Theo VARS, nhìn chung, giá trung bình đất nền, sản phẩm thấp tầng giảm khoảng 30-40% so với năm 2022 do các hoạt động mua bán đất đai từ nhu cầu đầu tư trước đây đẩy mặt bằng giá lên cao, dưới áp lực từ các khoản vay tín dụng buộc phải giảm sâu để trả nợ. Đặc biệt là các sản phẩm có giá trị trên 10 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá. Giá căn hộ sơ cấp ở các dự án thuộc giai đoạn cuối, hoặc ở các phân khu mở bán tiếp theo ở các đại đô thị có mức giá liên tục tăng. Trong khi tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư cũng chỉ giảm nhẹ, đi ngang, thậm chí tăng ở phân khúc bình dân.

Giá sơ cấp căn hộ chung cư cao, một phần do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung giai đoạn này hầu hết là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính nên giá chào bán "neo" ở mức cao để thu hồi tối đa lợi nhuận.

Thị trường gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng tại Hà Nội và TP. HCM. Các dự án căn hộ chung cư ở các tỉnh/thành phố lân cận cũng đã ghi nhận mức giá xung quanh 40 triệu đồng/m2.

Giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội là 51,7 triệu đồng/m2 và TP. HCM là 71 triệu đồng/m2.

VARS cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá VLXD mỗi năm tăng khoảng 6%), lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.

Chủ đề: Dự báo bất động sản 2024,

Khiêm Phạm

theo Thanhnienviet

Link bài gốc Lấy link

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!

Bài viết cùng chủ đề

Xem Thêm >>

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tags: gia can ho, Can ho gia 40 trieu dong/m2, Nguyen Van Dinh VARS

Bất động sản	Nhà đất	Chủ đề nổi bật	Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất	Nhà đất Hồ Chí Minh	Giá vàng hôm nay	Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư	Nhà đất Hà Nội	Phong thủy nhà ở	Astral City Thuận An
Bán nhà riêng	Nhà đất Đồng Nai	Bất động sản 2023	Gem Sky World
Bán nhà phố	Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu	Phong thủy phòng khách	HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất	Nhà đất Bình Dương	Thuận Kiều Plaza	King Crown Infinity
Bán biệt thự	Nhà đất Long An	Phong thủy phòng bếp	Lumiere Boulevard
Bán đất nền	Nhà đất Lâm Đồng	Môi giới bất động sản	Masteri Waterfront
Bán đất dự án	Nhà đất Đà Nẵng	Phong thủy phòng thờ	Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp	Nhà đất Hải Phòng	Phong thủy phòng ngủ	Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất	Nhà đất Bình Phước	Kích thước cửa chính	Shizen Home
Thuê nhà phố	Nhà đất Khánh Hòa	Kích thước cầu thang	T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn	Nhà đất Bình Định	Kích thước cổng nhà	Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ	Nhà đất Quảng Nam	Kích thước giường ngủ	The Global City
Thuê văn phòng	Nhà đất Bình Thuận	Xem hướng đặt bể cá	The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh	Nhà đất Cần Thơ	Tỳ hưu	The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư	Nhà đất Nam Định	Mèo thần tài	Masteri West Heights

Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 giờ chỉ có ở các tỉnh vùng ven

Bài viết cùng chủ đề

Đọc Nhiều

1 Chuyện chưa từng có trong lịch sử đang xảy ra tại nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam

2 Những khu vực nào tại Bà Rịa – Vũng Tàu không được phân lô bán nền?

3 Hai khu vực ở Long An sẽ không được phân lô, bán nền, nhà đầu tư phải biết để không bị mua hớ

Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 giờ chỉ có ở các tỉnh vùng ven

Bài viết cùng chủ đề

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “kẹt”, doanh nghiệp nói gì?

Giá chung cư tăng nóng, bất động sản Hà Nội quý 2 sẽ nghiêng về phân khúc nào?

Niềm tin của nhà đầu tư bất động sản đang quay trở lại, sẵn sàng “cuộc đua” mới

Đọc Nhiều

1 Chuyện chưa từng có trong lịch sử đang xảy ra tại nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam

2 Những khu vực nào tại Bà Rịa – Vũng Tàu không được phân lô bán nền?

3 Hai khu vực ở Long An sẽ không được phân lô, bán nền, nhà đầu tư phải biết để không bị mua hớ