Cần chiến lược phát triển bền vững thị trường bất động sản

Mặt bằng giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập của người dân. Ảnh: DH

Giao dịch "èo uột", giá không ngừng tăng

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2024, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 330 triệu đồng/m2, tăng 20% so với quý trước. So với năm 2020, giá sơ cấp (từ chủ đầu tư mở bán) của phân khúc này đã tăng gấp ba lần, trong khi giá thứ cấp (từ giao dịch mua đi bán lại) cũng tăng gấp đôi.

Số liệu từ JLL Việt Nam cũng cho thấy, trong quý 4/2024, giá bán mới của biệt thự và nhà phố tại TP.HCM đạt khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình, mỗi căn nhà liền thổ tại thành phố có giá dao động từ 30 đến 120 tỷ đồng.

Thị trường chỉ ghi nhận 58 sản phẩm được bán trong quý 4, giảm 50% theo quý. Nguyên nhân đến từ sự đắt đỏ của rổ hàng sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn, bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.

Tương tự, Cushman&Wakefield cũng chỉ ra năm qua, phân khúc nhà thấp tầng của TP HCM có giá bình quân 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023.

Trong khi đó với phân khúc chung cư, dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP HCM nửa đầu tháng 2 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP HCM).

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, người Việt Nam nói riêng và người dân châu Á nói chung có kỳ vọng sở hữu bất động sản cao hơn mức trung bình của thế giới. Tâm lý nếu không mua sớm thì về sau giá càng cao, khả năng sở hữu nhà ở càng khó, một mặt khiến nhu cầu sở hữu nhà ở của người trẻ cao, mặt khác tạo nên tâm lý lựa chọn đầu tư vào nhà đất như một kênh an toàn, lợi nhuận tốt.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam còn gia tăng bởi thị trường tài chính của chúng ta chưa phát triển, kênh chứng khoán chưa hấp dẫn, đầu tư vào vàng chịu nhiều rủi ro và không được khuyến khích... Thực tế thị trường chứng minh, cứ mua nhà đất là sẽ có lãi, chẳng hạn, theo số liệu khảo sát, trong giai đoạn 2021-2025, giá chung cư ở quận 2, TP HCM đã tăng khoảng 78-80%, mức tăng ở quận 9, TP HCM cũng lên tới 56%.

Giải pháp nào cho phát triển bền vững?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, khi đã quyết định dồn lực giải quyết vấn đề đang nóng trong xã hội là nhu cầu nhà ở, chúng ta buộc phải chấp nhận giảm bớt mức độ ưu tiên cho các lĩnh vực khác. Vấn đề là giữ được mức cân bằng như thế nào, để tối ưu được lợi ích và hạn chế tối đa các hệ luỵ tiêu cực.

Cần có chiến lược phát triển bền vững thị trường bất động sản. Ảnh: DH

Từ góc độ ngành, vị chuyên gia cho rằng nếu giảm lãi suất cho người mua nhà lần đầu thì có thể tăng lãi suất với người mua nhà đầu tư, đảm bảo room tín dụng bất động sản duy trì ở mức hợp lý và không cản trở việc tiếp cận tín dụng của các ngành sản xuất.

Hay việc dịch chuyển hạ tầng tiện ích song hành với xây dựng dự án bất động sản tại vùng ven đô thị và đô thị vệ tinh có thể đi kèm với ưu đãi cho các đơn vị sản xuất dịch chuyển như ưu đãi về tiền thuê đất, ưu đãi thuế doanh nghiệp trong một thời gian nhất định.

Còn theo TS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tính ổn định dài hạn của thị trường bất động sản liên quan trực tiếp đến ổn định kinh tế vĩ mô và ổn định xã hội. Vì thế, chúng ta cần xây dựng chiến lược quốc gia về phát triển nhanh và bền vững ngành bất động sản. Trong đó, thể chế và chính sách cần phát huy vai trò của thị trường này trong nền kinh tế số và thích ứng trước những chuyển biến của cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư.

Đồng thời, TS Đoàn Văn Bình cũng cho rằng cần phải có chiến lược về việc gắn kết giữa thị trường bất động sản, đô thị thông minh và kinh tế số. "Cần xây dựng cơ chế, quy hoạch phát triển đồng bộ thị trường bất động sản với các lĩnh vực liên quan như: xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất lưu trú; giữa thị trường bất động sản với các thị trường tài chính, tín dụng, thị trường hàng hóa… Từ đó, tạo sự phát triển lan tỏa, hỗ trợ, thúc đẩy lẫn nhau trong quá trình hoạt động và phát triển từng ngành cũng như toàn bộ nền kinh tế" - ông Bình kiến nghị.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP. Invest, giá nhà tăng quá cao trong khi thu nhập của người dân không có nhiều cải thiện đã khiến bài toán nhà ở trở thành vấn đề của hầu hết người lao động, không riêng người trẻ. Chính vì vậy, ông Hiệp cho rằng nên áp dụng cho tất cả các đối tượng có nhu cầu mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm người lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.