Cận cảnh dự án gần 3.000 tỷ giữa "đất vàng" sau hơn một thập kỷ chờ đợi vẫn chưa thể về đích

Nằm trên "đất vàng" hiếm hoi còn sót lại tại khu vực Tây Bắc Hà Nội, dự án Jade Square tọa lạc ở vị trí giao thoa giữa các trục phát triển đô thị chiến lược. Dự án nằm trong Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tiếp giáp phố Nguyễn Đình Tứ rộng 30m và nằm trên tuyến Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài – trục đường huyết mạch nối từ Phạm Văn Đồng sang Tây Hồ Tây, Xuân La, Nhật Tân. Đây được xem là cửa ngõ Tây Bắc của Thủ đô, kết nối trực tiếp với các khu hành chính – kinh tế mới như Khu Ngoại giao đoàn, Khu đô thị Ciputra, trục Nhật Tân – Nội Bài...

Jade Square còn nằm kế cận hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm như công viên Hòa Bình, khu đô thị Tây Hồ Tây, đại học Tài nguyên và Môi trường, Bệnh viện E, và đặc biệt là tuyến metro số 2 (đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) đang được quy hoạch.

Với vị trí này, dự án từng được giới đầu tư đánh giá là "viên ngọc xanh" của trục phát triển Bắc Thăng Long – Nội Bài.

Trong khuôn viên 8 ha, phần thi công khu căn hộ cao tầng chỉ mới dừng lại ở phần móng.

Một vài cụm cẩu tháp còn hoạt động nhưng tốc độ xây dựng rất chậm.

Ở phía bên kia công trường, dãy biệt thự mang phong cách "lâu đài phố" đã xây xong phần thô nhưng để hoang hóa lâu ngày.

Jade Square do liên danh Công ty CP Bất động sản Vimedimex và Công ty CP Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư, phát triển bởi thương hiệu Vimefulland. Dự án khởi động từ năm 2010, chia làm hai phân khu chính: cụm căn hộ chung cư cao tầng (249 căn, HH3) và cụm biệt thự thấp tầng (104 căn), tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Năm 2018, dù chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án từng được rao bán rầm rộ với biệt thự triệu đô và chung cư tiền tỷ. Sau đó, hàng loạt vấn đề về pháp lý, tài chính, tổ chức quản trị đã khiến dự án phải dừng lại một thời gian dài.

Tới tháng 7/2025, những tín hiệu tốt có vẻ đã lóe lên tại khu HH3 với một số hạng mục móng đang được thi công, tuy nhiên hiện trạng vẫn ở mức sơ khai, chưa thể hiện được động lực chuyển mình như kỳ vọng.

Dãy biệt thự dù đã hình thành hình hài nhưng lại vắng bóng người ở.

Theo khảo sát từ một số sàn giao dịch, giá biệt thự, liền kề tại Jade Square đang giao dịch quanh mốc 233 - 318 triệu/m2; các căn shophouse được rao bán với giá hơn 301 triệu/m2.