Bước tiến quan trọng tại dự án khu dân cư thương mại gắn với chợ đồ gỗ mỹ nghệ ở Hải Phòng

Động thái này chính thức đưa dự án bước sang giai đoạn triển khai thực tế, trong bối cảnh Hải Phòng đang đẩy mạnh mở rộng không gian đô thị, thương mại và dịch vụ về các khu vực vệ tinh.

Theo quyết định, UBND TP. Hải Phòng cho phép chuyển mục đích sử dụng 9,24 ha đất chuyên trồng lúa tại xã Cẩm Giàng sang đất phi nông nghiệp để phục vụ việc thực hiện dự án. Phần diện tích này nằm trong danh mục các dự án, công trình sử dụng đất trồng lúa đã được HĐND tỉnh Hải Dương (cũ) chấp thuận tại Nghị quyết số 48/NQ-HĐND ban hành cuối năm 2022.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được đánh giá là phù hợp với định hướng phát triển đô thị, thương mại và tái cơ cấu không gian sử dụng đất của địa phương sau điều chỉnh địa giới hành chính.

Song song với đó, TP. Hải Phòng quyết định giao đất đợt 1 với tổng diện tích 10,4 ha cho Công ty CP Tập đoàn đầu tư Tây Bắc.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân chia rõ ràng theo từng chức năng. Trong đó, đất ở chiếm 2,95 ha, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn đến ngày 4/11/2029. Đáng chú ý, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài, tạo sức hút đáng kể đối với thị trường nhà ở khu vực.

Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 Dự án Khu dân cư thương mại và chợ sản phẩm đồ gỗ Đông Giao

Bên cạnh đó, khu đất thương mại, dịch vụ với diện tích 2,27 ha được bố trí để xây dựng Chợ sản phẩm đồ gỗ mỹ nghệ Đông Giao - điểm nhấn quan trọng của dự án, gắn với đặc thù làng nghề và hoạt động thương mại truyền thống của địa phương. Phần đất này được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm, hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Phần diện tích còn lại, hơn 5,17 ha, được dành cho các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đất xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Toàn bộ quỹ đất này được giao không thu tiền sử dụng đất, với thời hạn giao đất đến ngày 1/7/2027.

Công ty CP Tập đoàn đầu tư Tây Bắc có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng theo đúng quy hoạch và dự án đã được phê duyệt, sau đó tổ chức nghiệm thu và bàn giao lại cho chính quyền địa phương cùng các cơ quan quản lý chuyên ngành theo quy định.

Việc giao đất cho nhà đầu tư được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, bảo đảm tính công khai, minh bạch và tuân thủ quy định của pháp luật.

UBND TP. Hải Phòng cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao mốc giới trên thực địa cho doanh nghiệp.

>> Giá đất Cẩm Giàng bao nhiêu?

Đáng chú ý, dự án cũng được đặt trong mối liên hệ chặt chẽ với quy hoạch tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng. UBND TP. Hải Phòng yêu cầu, sau khi hoàn tất việc thu hồi đất phục vụ tuyến đường sắt này, chính quyền địa phương chủ động hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục cần thiết để điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án và điều chỉnh giao đất (nếu phát sinh). Đồng thời, phần diện tích đất còn lại của dự án bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đường sắt sẽ được khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để trình giao cho nhà đầu tư, bảo đảm dự án được triển khai đồng bộ, đúng tiến độ.

Với việc chính thức được chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1, dự án Khu dân cư thương mại và chợ sản phẩm đồ gỗ mỹ nghệ Đông Giao được kỳ vọng sẽ góp phần tạo diện mạo đô thị mới cho khu vực Cẩm Giàng, đồng thời mở ra không gian phát triển thương mại - dịch vụ gắn với làng nghề truyền thống, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút dân cư về sinh sống, kinh doanh trong thời gian tới.

Được biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng Tây Bắc được giao làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư thương mại và chợ sản phẩm đồ gỗ Đông Giao vào ngày 4/11/2019. Sau đó, đến ngày 4/10/2023, UBND tỉnh Hải Dương (cũ) tiếp tục chấp thuận chủ trương điều chỉnh dự án, đồng thời gia hạn tiến độ triển khai, yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành toàn bộ các hạng mục công trình và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong vòng 24 tháng, tính từ ngày 11/2/2023. Tuy nhiên, khi mốc thời gian kết thúc dự án đã trôi qua (ngày 11/2/2025), dự án vẫn chưa thể khởi công xây dựng do chưa được bàn giao đất sạch. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ những vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng.