Bộ Xây dựng đề xuất cấp mã định danh cho từng dự án bất động sản, minh bạch dữ liệu toàn quốc

Điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là việc mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn một mã số thông tin định danh duy nhất.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gồm 6 chương và 47 điều. Dự thảo nhằm khắc phục những bất cập phát sinh sau một năm triển khai Nghị định 94/2024/NĐ-CP, đồng thời hướng đến việc hình thành một hệ thống dữ liệu thống nhất, minh bạch và có khả năng kết nối trên toàn quốc.

Nghị định 94/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 24/7/2024 đã bước đầu thiết lập khung pháp lý cho việc thu thập, cập nhật, chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình thực hiện, một số quy định chưa theo kịp thực tiễn, khiến việc tổng hợp, quản lý và khai thác dữ liệu giữa các địa phương, bộ ngành còn thiếu đồng bộ. Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng việc sửa đổi, bổ sung là rất cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý và minh bạch thông tin thị trường.

Bổ sung, hoàn thiện dữ liệu nhà ở từ Trung ương đến địa phương

Theo dự thảo mới, cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ được xây dựng toàn diện, bao gồm hệ thống văn bản pháp luật về nhà ở do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành và địa phương ban hành; các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo chương trình, kế hoạch, đề án đã được phê duyệt; cùng với đó là kết quả thực hiện thực tế như diện tích đất dành cho phát triển từng loại hình nhà ở, diện tích sàn, số lượng căn hộ và diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Dữ liệu này không chỉ giới hạn trong nhóm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, mà còn bao gồm nhiều loại hình đặc thù như: nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở công vụ, nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà cho thuê do hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đầu tư, cũng như nhà ở bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Đáng chú ý, cơ sở dữ liệu còn cập nhật thông tin về các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, hộ cận nghèo, nhà chống bão lụt miền Trung và nhà vùng ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long, tạo nên bức tranh đầy đủ về chính sách an sinh nhà ở trên phạm vi cả nước.

Tăng tính minh bạch với cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản

Đối với cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, dự thảo Nghị định nêu rõ, hệ thống này sẽ tập hợp toàn bộ văn bản quy phạm pháp luật liên quan do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành và địa phương ban hành theo thẩm quyền.

Các loại hình dự án được cập nhật sẽ bao gồm: dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, công trình thương mại - dịch vụ, văn phòng, giáo dục, y tế, thể thao, du lịch, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao...

Điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là việc mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn một mã số thông tin định danh duy nhất. Mã này được hệ thống thông tin cấp tự động khi dự án được chấp thuận hoặc phê duyệt, bảo đảm không trùng lặp, không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.

Nhờ mã số định danh này, việc liên kết, truy xuất, cập nhật và đối chiếu thông tin giữa các cơ quan trung ương và địa phương sẽ trở nên nhanh chóng, chính xác và nhất quán.

Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh sẽ là đơn vị khởi tạo mã số cho từng dự án trên địa bàn, trong khi cơ quan trung ương và địa phương có thể sử dụng mã này để gán hoặc cập nhật thông tin cho từng sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

Việc áp dụng “mã định danh” được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn trong công tác số hóa quản lý thị trường bất động sản, giúp giảm sai sót, tránh trùng lặp dữ liệu và nâng cao tính minh bạch, tin cậy của thông tin.