Bất ngờ ngân hàng nhỏ vươn lên top cho vay bất động sản, vượt nhiều “ông lớn”

Ngân hàng tăng mạnh cho vay bất động sản, PVCombank dẫn đầu về tỷ trọng cho vay.

Tính đến 30/6/2025, PVCombank dẫn đầu toàn nhóm với tỷ trọng cho vay bất động sản lên tới 36,1% tổng dư nợ, tương ứng 47.120 tỷ đồng, tăng thêm 5,1 điểm % so với cuối năm 2024.

Đây là năm thứ hai liên tiếp ngân hàng này vượt Techcombank để đứng số một về tỷ trọng tín dụng bất động sản, bỏ xa mức bình quân toàn hệ thống.

Techcombank giữ vị trí thứ hai với 227.450 tỷ đồng cho vay bất động sản, chiếm 33,62% tổng dư nợ, tăng 2,74 điểm % so với cuối năm ngoái. Với quy mô tuyệt đối lớn nhất trong nhóm khảo sát, Techcombank vẫn là “đại gia” hàng đầu xét về tổng số tiền cho vay bất động sản.

Bên cạnh PVCombank và Techcombank, một số ngân hàng khác cũng ghi dấu ấn với tỷ trọng cho vay bất động sản khá cao.

SHB hiện sở hữu dư nợ cho vay bất động sản ở mức 155.764 tỷ đồng, chiếm 26,82% tổng dư nợ, tăng 1,78 điểm % so với cuối năm 2024.

VPBank đạt 186.003 tỷ đồng, tương đương 24,81% tổng dư nợ, song lại là một trong hai ngân hàng hiếm hoi ghi nhận mức giảm tỷ trọng (-2,11 điểm %).

Viet A Bank cũng nổi bật với 20.396 tỷ đồng, chiếm 19,91% tổng dư nợ, tăng 1,51 điểm %.

Trong khi đó, HDBank và Kienlongbank lần lượt ghi nhận 83.125 tỷ đồng (16,98%, tăng 0,45 điểm %) và 11.188 tỷ đồng (16,09%, tăng 1,26 điểm %), thể hiện sự mở rộng tín dụng vào lĩnh vực này nhưng với tốc độ vừa phải.

Nhóm ngân hàng thận trọng trong cho vay bất động sản duy trì tỷ trọng ở mức thấp, tập trung kiểm soát rủi ro hơn là mở rộng ồ ạt.

MB hiện có dư nợ 85.534 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ – vừa vượt nhẹ ngưỡng 10% mà ngân hàng này đặt ra làm “trần” cho lĩnh vực này.

PGBank ghi nhận 4.593 tỷ đồng (10,11%, tăng 1,55 điểm %), TPBank đạt 28.176 tỷ đồng (9,89%, tăng 1,35 điểm %), và MSB giữ ở mức 19.418 tỷ đồng (9,78%), gần như đi ngang so với cuối 2024 (tăng 0,12 điểm %).

Saigonbank có 1.472 tỷ đồng (7,27%, tăng 2,12 điểm %), còn VIB đạt 10.159 tỷ đồng (2,85%, tăng 1,09 điểm %).

LPBank với 10.196 tỷ đồng, tương đương 2,77% tổng dư nợ và là ngân hàng duy nhất ngoài VPBank ghi nhận mức giảm (giảm 0,29 điểm %).
Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối 2024, cao hơn nhiều so với mức 6% cùng kỳ năm trước. Trong đó, tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn mức bình quân.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhận định diễn biến này phù hợp với chủ trương tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hỗ trợ thị trường bất động sản.
Việc PVCombank, Techcombank và một số ngân hàng duy trì tỷ trọng cao cho vay bất động sản cho thấy niềm tin vào đà hồi phục thị trường. Tuy nhiên, tỷ trọng lớn đồng nghĩa rủi ro cao nếu thanh khoản bất động sản chững lại.

Ngược lại, các nhà băng giữ tỷ trọng thấp như LPBank, VIB hay MB đang chọn hướng an toàn, tránh phụ thuộc vào lĩnh vực biến động mạnh.