Lãnh đạo VPBank: Ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, hạn chế bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng

Chiều 22/4, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, mã chứng khoán: VPB) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, thông qua nhiều nội dung quan trọng như kế hoạch kinh doanh, tăng vốn điều lệ, chia cổ tức và định hướng tín dụng trong giai đoạn mới.

Ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, hạn chế bất động sản nghỉ dưỡng

Phát biểu tại đại hội, Tổng Giám đốc Nguyễn Đức Vinh nhận định bất động sản vẫn là lĩnh vực rất quan trọng đối với nền kinh tế, bởi nhu cầu sở hữu nhà ở luôn ở mức lớn.

Theo ông Vinh, VPBank là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ nhiều dự án bất động sản, tuy nhiên chiến lược hiện nay sẽ được điều chỉnh theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn.

Cụ thể, ngân hàng tập trung tài trợ cho các dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc trung bình và khá; đồng thời hạn chế đầu tư vào phân khúc cao cấp và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Lãnh đạo VPBank cho biết ngân hàng sẽ ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực

Lãnh đạo VPBank cũng cho biết trong quá khứ, một số dự án kém hiệu quả hoặc vướng pháp lý đã phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn. Tuy nhiên, với việc Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho thị trường, nhiều khách hàng là chủ đầu tư của VPBank đã hoàn thiện hồ sơ và được tiếp tục giải ngân để triển khai dự án.

Trong quý 1/2026, dư nợ bất động sản của VPBank tăng nhẹ nhưng đúng định hướng, chủ yếu là cho vay mua nhà ở và giải ngân trở lại cho các dự án từng đình trệ.

Chủ tịch VPBank: Nhu cầu nhà ở còn rất lớn trong 10-20 năm tới

Chủ tịch HĐQT Ngô Chí Dũng cho rằng mặt bằng lãi suất cao thời gian qua đã tạo áp lực đáng kể lên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, dư địa tăng trưởng vẫn còn rất lớn.

Theo ông Dũng, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện chưa tới 40%, thấp hơn nhiều so với mức khoảng 77% của Trung Quốc. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở trong 10-20 năm tới vẫn rất lớn.

Ông nhấn mạnh VPBank không đánh đồng mọi phân khúc bất động sản, mà chỉ tập trung cấp vốn cho những dự án phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Cách tiếp cận này vừa đảm bảo an toàn tín dụng, vừa góp phần hỗ trợ tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Lãi suất huy động có thể giảm từ quý 2-3

Trả lời cổ đông về xu hướng lãi suất, Tổng Giám đốc Nguyễn Đức Vinh cho biết áp lực chi phí vốn vẫn ở mức cao trong những tháng đầu năm, dù tín dụng toàn ngành mới tăng khoảng 3,3%.

Theo lãnh đạo VPBank, lãi suất huy động cao có thể kéo dài trong quý 1/2026, sau đó đi ngang và giảm dần từ quý 2 hoặc quý 3. Đây sẽ là cơ sở để các ngân hàng có thêm dư địa giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế.

VPBank hiện vẫn duy trì mặt bằng lãi suất huy động thuộc nhóm cao trên thị trường nhằm đảm bảo thanh khoản và tạo nguồn vốn cho tăng trưởng tín dụng.

Về biên lãi ròng (NIM), ngân hàng mẹ ghi nhận mức 4,53% - 4,6% trong quý 1 và dự kiến duy trì quanh 4,4% cho cả năm 2026.

Nợ xấu tăng nhưng vẫn trong kiểm soát

Chủ tịch Ngô Chí Dũng cho biết nợ xấu của VPBank có tăng trong thời gian qua, chủ yếu tập trung ở mảng bán lẻ khi ngân hàng mở rộng cho vay hộ kinh doanh và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Ông cho rằng mức nợ xấu cao hơn mặt bằng chung là điều ngân hàng chấp nhận, do VPBank phục vụ rộng hơn nhiều nhóm khách hàng, bao gồm cả doanh nghiệp siêu nhỏ và khách hàng phổ thông.

Đối với FE Credit, sau giai đoạn hậu COVID-19, tỷ lệ nợ xấu từng lên khoảng 20% nhưng hiện đã giảm xuống còn 14-15%. Mục tiêu thời gian tới là đưa tỷ lệ này về mức 11-12% thông qua xử lý tài sản và tái cấu trúc hoạt động.

Muốn sở hữu sàn giao dịch tài sản số CAEX

Lãnh đạo VPBank cũng tiết lộ ngân hàng đang tham gia chương trình thí điểm giao dịch tài sản mã hóa, hợp tác với một số đối tác quốc tế như OKX để thành lập Công ty Sàn giao dịch Tài sản mã hóa CAEX.

Nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, VPBank có thể trở thành một trong những ngân hàng đầu tiên sở hữu sàn giao dịch tài sản số tại Việt Nam.

Ông Dũng nhấn mạnh VPBank không kinh doanh tài sản số, mà chỉ cung cấp hạ tầng và dịch vụ giao dịch.

Chia cổ tức 31%, tăng vốn lên hơn 106.000 tỷ đồng

Tại đại hội, VPBank trình cổ đông phương án phân phối lợi nhuận năm 2025 bằng cả tiền mặt và cổ phiếu.

Cụ thể, ngân hàng dự kiến trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 5%, tương đương gần 3.966 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong quý 2-3/2026.

Bên cạnh đó, VPBank sẽ phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 26,04%, nâng vốn điều lệ lên 100.000 tỷ đồng.

Ở giai đoạn tiếp theo, ngân hàng dự kiến phát hành riêng lẻ hơn 624 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 106.200 tỷ đồng - mức cao nhất hệ thống ngân hàng nếu hoàn tất.

Toàn bộ số tiền thu được sẽ được sử dụng để bổ sung nguồn vốn cấp tín dụng cho khách hàng.

Đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục hơn 41.300 tỷ đồng

Năm 2026, VPBank đặt mục tiêu tổng tài sản hợp nhất đạt 1,63 triệu tỷ đồng, tăng 29% so với năm trước.

Tiền gửi khách hàng và giấy tờ có giá dự kiến tăng 40%, vượt mốc 1 triệu tỷ đồng. Dư nợ cấp tín dụng hợp nhất tăng 34%, lên hơn 1,29 triệu tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu ngân hàng riêng lẻ được kiểm soát dưới 2,5%.

Năm 2026, VPBank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 41.323 tỷ đồng, tăng 35% so với năm 2025. Trong đó, ngân hàng mẹ dự kiến đóng góp 34.240 tỷ đồng, tăng 30%; FE Credit đặt kế hoạch lãi 1.179 tỷ đồng, tăng 93%; công ty chứng khoán VPBankS kỳ vọng đạt 6.453 tỷ đồng, tăng 44%; còn OPES hướng tới lợi nhuận 936 tỷ đồng, tăng 47%.