Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng về sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Áp lực từ chi phí vốn và lạm phát
Theo báo cáo, lãi suất tại Việt Nam đang ở vùng đáy nhưng có xu hướng tăng trở lại do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ thận trọng nhằm kiểm soát lạm phát. Lạm phát có nguy cơ gia tăng khi Chính phủ mở rộng tín dụng và đẩy mạnh đầu tư công, trong khi giá cả hàng hóa cơ bản và nhiên liệu vẫn duy trì ở mức cao. Điều này có thể khiến chi phí vốn tăng lên, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn vay.
Đầu tư công - Động lực thúc đẩy thị trường
Một tín hiệu tích cực cho thị trường là đầu tư công đang được đẩy mạnh. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8%, với động lực chính là các dự án đầu tư công lớn như sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc, và hệ thống hạ tầng đô thị. Điều này có thể giúp kích thích nhu cầu nhà ở tại các khu vực phát triển mới và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.
Tâm lý thị trường và khả năng tiếp cận vốn
Báo cáo cũng chỉ ra rằng tiêu dùng đang tăng yếu do chi phí sinh hoạt cao, chính sách thuế thu nhập cá nhân lạc hậu và giá nhà ở tiếp tục tăng phi mã. Điều này khiến nhiều người có xu hướng tiết kiệm dự phòng thay vì đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán ảm đạm cũng ảnh hưởng đến dòng tiền chảy vào lĩnh vực này.
Xu hướng FDI và bất động sản công nghiệp
Dù đầu tư tư nhân trong nước tăng thấp, Việt Nam vẫn hưởng lợi từ dòng vốn FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo nhận định rằng lợi ích từ FDI không còn mạnh mẽ như trước đây do sự cạnh tranh từ các quốc gia khác trong khu vực. Điều này đặt ra bài toán thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Triển vọng và giải pháp
Với bối cảnh hiện tại, bất động sản Việt Nam có thể phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Bất động sản nhà ở vẫn gặp khó khăn do giá cao và nhu cầu yếu, trong khi bất động sản công nghiệp và thương mại có triển vọng sáng hơn nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và đầu tư hạ tầng. Để thị trường phục hồi bền vững, Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ như cải cách thể chế, giảm thiểu rủi ro tín dụng và khuyến khích đầu tư vào các phân khúc có tiềm năng phát triển lâu dài.
Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, năm 2025 có thể là bước ngoặt cho bất động sản Việt Nam, nhưng sự phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ chính sách kinh tế vĩ mô đến niềm tin của nhà đầu tư và người tiêu dùng.
-
Bất động sản 2025: giá chung cư tăng chậm, cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Bước sang năm mới, thị trường chung cư Hà Nội đón nguồn cung lớn từ cả căn hộ cao cấp lẫn nhà ở xã hội, song các chuyên gia dự báo khó có thể thay đổi cục diện về giá.
-
Nóng trong tuần: Thị trường bất động sản 2025 sẽ ra sao?
Kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản 2025; Nghiên cứu làm khu thương mại tự do tại đô thị sân bay Long Thành; Phó Thủ tướng yêu cầu đảm bảo tiến độ sân bay Long Thành và loạt hạ tầng kết nối; Điều gì sẽ xảy ra khi giá đất ngày một tăng cao... là những thông tin đáng nóng trong tuần qua.
-
Kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản 2025?
Nhiều dự báo cho thị trường bất động sản 2025 đã được đưa ra, trong đó rất nhiều ý kiến cho rằng, với những trợ lực mới từ chính sách, cùng với đà phục hồi đã có từ 2024, thị trường bất động sản năm nay sẽ bước vào chu kỳ mới, ổn định, bền vững và minh bạch hơn.







-
Giá đất tăng 40% trong 2 tuần, bất động sản hậu sáp nhập đang định hình lại ra sao?
Trong giai đoạn cao điểm khi sáp nhập tỉnh, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều điểm nóng bất ngờ: giá đất tăng chóng mặt, nhà đầu tư ùn ùn đổ tiền vào những nơi được đồn đoán là sẽ trở thành trung tâm hành chính mới. Tuy nhiên, cũng nhanh chóng...
-
Thị trường bất động sản cuối 2025: Ba điểm sáng và những mối lo phía sau kỳ vọng giá
Tại họp báo công bố tình hình thị trường bất động sản quý 2/2025 với chủ đề “Đọc vị thị trường”, nhiều nhận định đáng chú ý về triển vọng những tháng cuối năm và các cảnh báo về nguy cơ mất cân đối, “bong bóng” giá đất đã được các chuyên gia nêu rõ....
-
Thị trường bất động sản mua lúc này hay tiếp tục chờ?
Sau sáp nhập đơn vị hành chính đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đó là nhận định chung tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) ...