Theo công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, đầu tư bất động sản thương mại trong quý 1 tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng đầu tư tăng giữa bối cảnh các nhà đầu tư toàn cầu thực hiện các thương vụ thu mua lớn trong khi các nhà đầu tư cơ sở vẫn tiếp tục triển khai vốn.
Bắc Á dẫn đầu mức tăng trưởng trong khu vực, trong đó Nhật Bản trở thành thị trường hoạt động sôi động nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương, đạt mức đầu tư 11,5 tỷ USD, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm đến Nhật Bản, với các thương vụ mua lại quy mô lớn được thực hiện trong lĩnh vực văn phòng, kho bãi và công nghiệp, do điều kiện tài chính linh hoạt, biên lợi nhuận tích cực và đồng yên yếu.
Châu Á Thái Bình Dương là khu vực duy nhất trên toàn cầu chứng kiến mức tăng trưởng về đầu tư bất động sản thương mại trong quý 1/2024.
Hàn Quốc thu hút 4,3 tỷ USD vốn đầu tư, tăng mạnh 73% so với cùng kỳ năm ngoái, với lĩnh vực văn phòng chiếm ưu thế về đầu tư nhờ vào các yếu tố ổn định, tỷ lệ còn trống thấp và nhu cầu thắt chặt chi tiêu tăng cao.
Trong khi đó Singapore (2,2 tỷ USD) ghi nhận mức tăng trưởng đầu tư đạt 14% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ phân bổ vốn xoay quanh trục bất động sản bán lẻ, có triển vọng cho thuê tích cực và chênh lệch lợi suất.
Stuart Crow, Giám đốc điều hành thị trường vốn khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL, cho biết quý 1 phản ánh sự quan tâm liên tục của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội vốn hóa nền tảng kinh tế mạnh mẽ và cơ hội định giá hấp dẫn ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương trên các thị trường và các loại bất động sản. Các nhà đầu tư mối quan tâm mới từ các nguồn trong nước và xuyên biên giới nhắm mục tiêu vào nhiều loại hồ sơ rủi ro khác nhau.
Khối bất động sản văn phòng vẫn là lĩnh vực năng động nhất mặc dù khối lượng giao dịch giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương 12,6 tỷ USD.
Lĩnh vực kho bãi, công nghiệp và bán lẻ đều đạt mức tăng trưởng khối lượng giao dịch lần lượt là 36% (7,8 tỷ USD) và 8% (5,7 tỷ USD) so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, các lĩnh vực xuyên biên giới như giao vận và công nghiệp, bán lẻ và đời sống chứng kiến mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái bất chấp tâm lý bất định về giá, nhờ đó tiếp tục khiến các hoạt động xuyên biên giới đạt hiệu quả khá khiêm tốn.
Đối với các nền kinh tế lớn khác trong khu vực, Úc (3 tỷ USD), Trung Quốc (5,6 tỷ USD) và Hồng Kông (0,7 tỷ USD) ghi nhận mức đầu tư giảm sút so với năm trước. Mặc dù Úc và Trung Quốc giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng Hồng Kông ghi nhận mức giảm mạnh trên 54% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Pamela Ambler, Trưởng khối thông tin và chiến lược nhà đầu tư thị trường vốn khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL, cho hay điểm bất định liên quan đến lãi suất vẫn ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, đã có sự phục hồi một phần vào năm 2024 khi các nhà đầu tư điều chỉnh lại kỳ vọng của mình.
Yếu tố tâm lý tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế mạnh mẽ của Mỹ bất chấp mức lãi suất cơ bản cao hơn có thể kéo theo lộ trình bắt đầu chu kỳ sụt giảm kéo dài.
“Trong tương lai, dự kiến hoạt động đầu tư bổ sung sẽ được tiếp tục triển khai khi việc định giá lại đặt ra tiêu chuẩn mới cho khối thương mại và các nhà đầu tư điều chỉnh danh mục cũng như chiến lược đầu tư sao cho phù hợp với môi trường tỷ giá hối đoại hiện tại”, Bà Pamela Ambler nói thêm.
-
Bất động sản châu Á phục hồi tốt nhất thế giới
Benett Theseira, người đứng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tại quỹ đầu tư bất động sản PGIM Real Estate, cho biết thị trường này đang trên đà phục hồi nhanh chóng.
-
Nhiều doanh nghiệp có khả năng cạn tiền trả nợ trái phiếu
Trong tháng 5, VIS Ratings thống kê có 15.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn. Trong đó, ước tính khoảng 4.700 tỷ đồng, tương đương 30% có nguy cơ chậm trả nợ đến hạn trong tháng 5.2024.
-
Đề xuất gia hạn nộp 3.200 tỷ tiền thuê đất 2024
Đề xuất này nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân vượt qua khó khăn năm 2024, đảm bảo giảm thiểu tác động cân đối ngân sách nhà nước ở cả Trung ương và địa phương.
-
Thị trường bất động sản sẽ bật dậy vào năm 2025 nhờ những "điểm tựa" này
Chủ tịch HoREA cho rằng thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu được “tiếp sức” bằng việc Quốc hội sẽ cho phép áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1/7/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến...