Dòng vốn thận trọng, “vùng trú ẩn an toàn” lên ngôi: Việt Nam đang ở đâu trong bức tranh đầu tư châu Á – Thái Bình Dương?

Báo cáo Savills APAC Investment Quarterly (APIQ) quý 2/2025 cho thấy, tâm lý đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục thận trọng khi căng thẳng địa chính trị leo thang và chính sách thương mại của Mỹ còn nhiều bất ổn. Lĩnh vực công nghiệp và logistics chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Châu Á – Thái Bình Dương: Vốn giảm mạnh, nhưng điểm sáng vẫn còn

Trong quý 2/2025, tổng giá trị đầu tư sơ bộ tại khu vực giảm xuống chỉ còn 21 tỷ USD – mức thấp nhất trong một thập kỷ, giảm tới 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ bất ổn thương mại Mỹ - Trung và tình hình địa chính trị căng thẳng. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 20 tỷ USD giao dịch đang trong giai đoạn thẩm định, hứa hẹn cải thiện bức tranh đầu tư vào nửa cuối năm.

Australia tiếp tục là “điểm đến số 1” khi thu hút gần một nửa dòng vốn xuyên biên giới, nhờ chính sách cắt giảm lãi suất, kinh tế ổn định và sức hút từ các tài sản văn phòng hạng sang, bán lẻ và logistics. Hàn Quốc gây bất ngờ khi vượt Nhật Bản về khối lượng đầu tư, nhờ nhiều thương vụ lớn trong phân khúc văn phòng và chi phí vay giảm. Nhật Bản dù giảm sút về giao dịch nhưng vẫn giữ tâm lý tích cực, thu hút các quỹ giá trị gia tăng và nhà đầu tư siêu giàu. Singapore cũng khởi sắc nhờ một số thương vụ lớn ở nhà ở và công nghiệp.

Trong khi đó, Ấn Độ tiếp tục nổi lên là thị trường mới nổi hấp dẫn nhất nhờ triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực và nguồn cung tài sản cao cấp còn khan hiếm. Ngược lại, Trung Quốc vẫn trầm lắng, với các giao dịch chủ yếu xoay quanh việc bán tài sản gặp khó khăn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics.

Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8% năm 2025, nhờ đẩy mạnh cải cách cơ cấu, đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân.

Việt Nam: Lạc quan nhưng thận trọng

Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8% năm 2025, nhờ đẩy mạnh cải cách cơ cấu, đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân. Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính – giảm số tỉnh từ 63 còn 34, bỏ cấp huyện – được kỳ vọng sẽ tinh gọn bộ máy và tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư.

Theo Cục Thống kê, trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội – nhận định: “Việt Nam kiên định thúc đẩy cải cách và thu hút vốn chất lượng cao. Dù đối mặt thách thức, dòng vốn FDI ổn định cùng đà phát triển hạ tầng cho thấy tín hiệu lạc quan nhưng thận trọng cho tăng trưởng dài hạn”.

Chính phủ đồng thời đẩy mạnh đàm phán với Mỹ về thuế quan, tăng cường chống hàng giả, hàng quá cảnh và mở rộng hợp tác với các đối tác chiến lược khác nhằm giảm phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ.

Bất động sản Việt Nam: M&A sôi động, công nghiệp dẫn dắt

Nửa đầu năm 2025 chứng kiến loạt thương vụ M&A lớn: CapitaLand mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC (553 triệu USD), liên danh Sumitomo Forestry – Kumagai Gumi – NTT Urban Development bắt tay Kim Oanh Group phát triển The One World, hay Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là “ngôi sao sáng” nhờ lợi thế lao động, chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược. Becamex IDC đã khởi công hai khu công nghiệp mới (1.080 ha) tại Bình Dương, trong khi VSIP Nam Định (180 ha) chuẩn bị khởi công quý 3/2025.

Ở phân khúc nhà ở, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven rõ nét: Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) tại Cần Giờ, Sun Blanca City (96,6 ha) tại Vũng Tàu, hay Masteri Rivera Đà Nẵng với 1.112 căn hộ. Lĩnh vực bán lẻ cũng ghi dấu ấn với việc AEON Mall mở rộng nhanh chóng: khai trương trung tâm tại Long An (8/2025) và xây dựng AEON Mall Cần Thơ (8,5 ha).

Du lịch và hàng không đang hưởng lợi lớn từ sự phục hồi khách quốc tế (9,2 triệu lượt trong 5 tháng, tăng 21% so với cùng kỳ). Các dự án lớn như APEC 2027 tại Phú Quốc, mở rộng sân bay và hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways đang đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong bức tranh đầu tư châu Á – Thái Bình Dương đầy biến động, Việt Nam đang nổi lên với chiến lược cải cách mạnh mẽ, dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định và những thương vụ bất động sản quy mô lớn. Sự lạc quan đi kèm thận trọng, cùng định hướng dài hạn rõ ràng, hứa hẹn giúp Việt Nam tiếp tục giữ vai trò là một trong những điểm sáng đầu tư của khu vực.