Bất động sản Tây Ninh sẽ “dậy sóng” với tin vui từ khu công nghiệp 2.300 tỉ

Tại buổi làm việc, đại diện Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam báo cáo chi tiết các phần việc đang được triển khai. Đơn vị tập trung hoàn thiện kịch bản chương trình, bố trí mặt bằng tổng thể, bảo đảm lối tiếp cận, sắp xếp khu vực đón tiếp đại biểu, sân khấu, hệ thống âm thanh và ánh sáng. Những yêu cầu kỹ thuật của lễ khởi công được rà soát liên tục nhằm bảo đảm an toàn và tính trang trọng của sự kiện.

Lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đề nghị các đơn vị tiếp tục bám sát nhiệm vụ, triển khai đồng bộ từng hạng mục và giữ tiến độ. Việc tổ chức lễ khởi công được đánh giá không chỉ mang ý nghĩa khởi động một dự án lớn mà còn thể hiện quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư của tỉnh. Công tác chuẩn bị chu đáo được kỳ vọng tạo dấu ấn tích cực đối với cộng đồng doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Hiệp Thạnh – giai đoạn 1 được triển khai tại xã Phước Thạnh, với quy mô hơn 495 ha. Chủ đầu tư là Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. Dự án được kỳ vọng đóng góp quan trọng cho tăng trưởng kinh tế – xã hội, tạo việc làm và nâng cao nguồn thu ngân sách tỉnh Tây Ninh.

Kịch bản sốt đất giá mỗi tháng tăng 1 lần có lặp lại?

Lễ khởi công KCN Hiệp Thạnh sắp tới sẽ chính là “ngòi nổ” thứ hai, mạnh không kém gì thời điểm công bố dự án cách đây vài năm.

Lần trước, chỉ ngay sau khi thông tin quy hoạch được chốt, toàn bộ khu vực bán kính 1–2 km quanh ranh khu công nhiệp đã tăng sốc 5–7 lần chỉ trong 3–4 tháng: đất vườn ngõ hẹp từ 600–800 nghìn/m2 vọt thẳng lên 4 triệu/m2, nhiều lô chốt lời cả tỷ đồng mà người bán còn tiếc vì “bán sớm”.

Giờ đây, khi lễ khởi công chính thức diễn ra, máy móc vào cuộc, hình ảnh khu công nghiệp 495 ha hiện hữu từng ngày, dòng tiền lớn từ TP.HCM và các tỉnh lân cận dự kiến sẽ lại ồ ạt đổ về. Đợt sóng mới này hoàn toàn có khả năng lặp lại kịch bản như giai đoạn đầu, thậm chí còn nhanh và mạnh hơn vì lúc này mọi thứ đã “chắc ăn”.

Định hướng công nghiệp của Tây Ninh

Theo Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050, Tây Ninh giữ vai trò là cực tăng trưởng phía Tây Bắc của vùng, với định hướng phát triển các hành lang công nghiệp – logistics dọc theo các tuyến quốc lộ, đường tỉnh và cửa khẩu quốc tế. Văn bản quy hoạch nhấn mạnh mở rộng không gian công nghiệp tại các huyện Trảng Bàng, Gò Dầu và Bến Cầu cũ để củng cố chuỗi sản xuất của vùng TP.HCM.

Theo báo cáo của Ban Quản lý, quy hoạch tỉnh Tây Ninh mới sau sáp nhập giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định có 59 khu công nghiệp với hơn 16.800 ha. Trong đó, 47 KCN đã được thành lập và 12 KCN đang lập quy hoạch, chờ chấp thuận chủ trương đầu tư. Tỉnh hiện có 03 khu kinh tế cửa khẩu gồm: Mộc Bài, Xa Mát và Long An, với tổng diện tích trên 68.500 ha.

Đến nay, 32 KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích quy hoạch gần 9.500 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê hơn 6.910 ha, đã cho thuê hơn 4.990 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 72,22%. Quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê còn hơn 1.235 ha – là dư địa quan trọng để thu hút thêm các dự án có chất lượng.

Từ đầu năm đến nay, Tây Ninh thu hút 196 dự án đầu tư mới, gồm 139 dự án FDI và 57 dự án trong nước, với tổng vốn đầu tư hơn 800 triệu USD và 17.100 tỉ đồng; đồng thời có 156 dự án điều chỉnh vốn, làm tăng thêm gần 465 triệu USD và 1.124 tỉ đồng. Lũy kế đến ngày 20/10/2025, các KCN của tỉnh đã thu hút 2.548 dự án, tổng vốn đầu tư đạt hơn 17,6 tỷ USD và 230.000 tỉ đồng. Các doanh nghiệp trong KCN hiện đang tạo việc làm cho hơn 372.000 lao động. Tốc độ đô thị hóa của tỉnh đạt trên 35%, với định hướng mở rộng các không gian đô thị mới dọc trục Quốc lộ 22B và tuyến đường ven sông Vàm Cỏ Đông. Đây là những khu vực được xác định đóng vai trò động lực trong giai đoạn phát triển 2025–2030.

>>Xem thêm khu công nghiệp ở Tây Ninh

Báo cáo của Sở Xây dựng Tây Ninh tháng 9/2025 cho thấy tỉnh đang triển khai quy hoạch mạng lưới giao thông mới theo hướng kết nối mạnh hơn với TP.HCM và Long An. Các trục chính gồm đường xuyên Á, đường ĐT.782 – ĐT.784 và các tuyến liên kết tới cửa khẩu Mộc Bài – Xa Mát. Quy hoạch giao thông cũng xác định Tây Ninh là điểm kết nối quan trọng của hành lang logistics biên giới, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa giữa Việt Nam và Campuchia.

Trong định hướng phát triển công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ, Tây Ninh được giao nhiệm vụ tăng cường quỹ đất công nghiệp sạch, đồng thời bổ sung các khu công nghiệp mới theo nhu cầu thực tế. Các văn bản rà soát quy hoạch sử dụng đất năm 2025 của tỉnh tập trung cập nhật khu vực công nghiệp – dịch vụ tại Gò Dầu, Trảng Bàng và Dương Minh Châu, tạo cơ sở pháp lý cho việc mở rộng không gian kinh tế của tỉnh. Những cập nhật này được thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch và Luật Đất đai sửa đổi.

Việc chuẩn bị khởi công Khu công nghiệp Hiệp Thạnh – giai đoạn 1 tạo cơ sở để hoàn thiện một hợp phần quan trọng trong không gian công nghiệp của tỉnh Tây Ninh. Dự án góp phần định hình lại phân bố không gian phát triển ở Gò Dầu, hỗ trợ phát triển công nghiệp và dịch vụ theo định hướng của tỉnh.

Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ xác định công nghiệp và logistics là hai trụ cột quan trọng tại Tây Ninh. Sự xuất hiện của khu công nghiệp mới giúp củng cố kết nối giữa đô thị – giao thông – sản xuất và tăng cường liên kết với các tỉnh lân cận. Đồng thời, dự án tạo nền tảng pháp lý thuận lợi cho việc triển khai các chương trình phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.

Các dự án hưởng lợi từ khu công nghiệp Tây Ninh>>