Đọc thêm:
>>> Bất động sản Hải Phòng: Kích thước nhỏ trong... quy mô lớn
>>> Bất động sản Hải Phòng: Cơ hội đầu tư mới
>>> Bất động sản Hải Phòng: Chung cư ‘sành điệu’ hút khách
>>> Hải Phòng: Chung cư bị hờ hững, đất biệt thự lay lắt
“Sản phẩm”.... phi truyền thống!
Gần đây, số lượng rao bán BĐS tại Hải Phòng có xu hướng tăng so với trước. Nhưng số liệu giao dịch thành công thì vẫn chưa có thống kê cụ thể. Lý do vì hiện chưa có tổ chức hay cơ quan chuyên trách theo dõi, cập nhật số liệu, hay biến động của thị trường BĐS.
Do loại hình nhà chung cư vẫn trong quá trình khởi động, xây dựng nên nhu cầu chính làm ấm lên thị trường Bất Động Sản Hải Phòng thời gian gần đây chủ yếu vẫn dựa trên các sản phẩm mang tính truyền thống. Đó là đất nền, nhà xây sẵn, các căn hộ trong các khu dân cư... Nhưng tùy từng thời điểm, vẫn có những loại hình bất động sản phi truyền thống vẫn được giao dịch sôi động.
Ông Nguyễn Quang Văn, chủ sàn giao dịch nhà đất Văn Minh cho biết, thời gian gần đây xu hướng mua đất chưa có sổ đỏ trong các khu dân cư cũ tăng khá mạnh, thậm chí sôi động hơn cả giao dịch mua bán loại nhà phân lô liền kề trong các khu dân cư cũ.
Khảo sát thực tế cho thấy, các diện tích đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp nhưng nằm xen kẹt ở các địa bàn từ xã chuyển lên phường, thành nội thành của Hải Phòng khá lớn, như các khu vực mới chuyển về quận Lê Chân, về quận Kiến An, khu vực các phường thuộc quận Dương Kinh, quận Đồ Sơn... Do đã sáp nhập vào nội thành và tác động của các loại quy hoạch, dự án, loại đất này có nhiều khả năng được công nhận là đất thổ cư, khi từ lâu đã thành đất phi nông nghiệp vì không sản xuất nông nghiệp.
Đó chính là cơ hội với các nhà kinh doanh BĐS chuyên nghiệp, hoặc người dân muốn được sở hữu bất động sản với chi phí thấp nhất. Không ít người săn lùng loại đất này để mua với giá chỉ bằng 1/3 so với giá đất thổ cư, sau đó tìm cách chuyển đổi thành đất ở hoặc bán sang tay. “Theo kinh nghiệm cá nhân, ít người có nhu cầu nhà ở thực sự lựa chọn loại đất này, nhưng nếu không đủ thông tin quy hoạch, hay không tốt trong quan hệ với chính quyền, thì rủi ro với người mua là rất lớn”- Ông Văn nói.

Tính chung từ đầu năm 2010 giá BĐS, đặc biệt ở khu vực các quận cũ TP Hải Phòng tăng khá mạnh, thậm chí có nơi tăng gấp đôi so với năm trước. Dù hàng năm thành phố đều đã ban hành điều chỉnh giá đất mới theo nguyên tắc “sát với giá thị trường”, nhưng thực tế thì giá bất động sản Hải Phòng ngày càng... bỏ xa giá công bố, chênh lệch ở nhiều khu vực lên tới 4 -5 lần so với giá TP công bố.
Từ nhiều năm nay, thị trường đất nền tại các khu đô thị mới đã trở thành “sân chơi” riêng của các doanh nghiệp hay giới đầu cơ BĐS, hoàn toàn tách biệt với nhu cầu của hầu hết thị dân TP có nhu cầu nhà ở thực sự. Khảo sát cho thấy, số công trình xây dựng tại các khu đô thị mới thua xa số xây dựng mới trong các khu dân cư cũ.
Một công chức của Sở TN-MT thành phố cho rằng, sự giảm giá nhanh chóng của VN đồng, cùng với sự mất ổn định của thị trường chứng khoán, vàng... sau giai đoạn suy giảm kinh tế đã đẩy một lượng lớn vốn đầu tư chảy vào thị trường BĐS nói chung cũng như của Hải Phòng nói riêng. Nhu cầu nhà ở chưa hẳn đã thực sự tăng, nhưng đầu tư vào lĩnh vực BĐS lại tăng bởi đây hiện là kênh đầu tư an toàn với đồng vồn tích lũy của người dân. Và đó là nguyên nhân đẩy giá BĐS của Hải Phòng tăng nhanh đến vậy.








-
The Zenith Hải Phòng - Biểu tượng mới mang đến không gian sống đẳng cấp
Khẳng định vị thế tiên phong tại trung tâm Kiến An, The Zenith Hải Phòng không chỉ là nơi an cư mà còn là biểu tượng của tầm nhìn vượt trội và biểu tượng đẳng cấp cho giới tinh hoa.
-
Tăng tốc giải phóng mặt bằng dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về tổ chức khởi công dự án giải phóng mặt bằng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng vào ngày 19-8 tới, thành phố đang khẩn trương tăng tốc triển khai thủ tục liên quan công tác giải ph...
-
Wink khai trương khách sạn thứ 6 tại Hải Phòng
Ngày 17/07 vừa qua, thương hiệu Wink đã chính thức khai trương khách sạn thứ 6 tại 135 Điện Biên Phủ, TP.Hải Phòng. Đây là điểm khởi đầu để thương hiệu này chinh phục thị trường miền Bắc.