Ngày 10-11-2010, Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển Hải Phòng tổ chức giới thiệu tới công chúng mô hình căn hộ mẫu tại DA chung cư cho người thu nhập thấp do Cty là chủ đầu tư.

Đọc thêm: 

>>> Bất động sản Hải Phòng: Cơ hội đầu tư mới

>>> Bất động sản Hải Phòng: Chung cư ‘sành điệu’ hút khách

>>> Hải Phòng: Chung cư bị hờ hững, đất biệt thự lay lắt

>>> BĐS Hải Phòng: Chưa hút nhà đầu tư ngoại tỉnh

Thực tế thị trường bất động sản ở Hải Phòng hiện nay, thành phố có tới 260 dự án (DA), với khoảng 2600ha đất xây dựng nhà ở. Đa số các DA đều chưa bán hết. Và giờ thì người ta lại bàn việc phát triển chung cư, xem đó như biện pháp tối ưu cho nhu cầu căn hộ cao cấp, trung cấp... thấp cấp của thành phố. 

Lạc quan tương lai

Ngày 10-11-2010, Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển Hải Phòng tổ chức giới thiệu tới công chúng mô hình căn hộ mẫu tại DA chung cư cho người thu nhập thấp do Cty là chủ đầu tư. Đây là DA nhà ở xã hội đầu tiên của Hải Phòng được xây dựng gồm các nhà chung cư từ 5 đến 10 tầng với 464 căn hộ.

Đó là Khu Đô thị mới (KĐTM) Cựu Viên thuộc phường Bắc Sơn, quận Kiến An, chỉ cách trung tâm TP chưa đầy 5km. Về  thiết kế, mỗi căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, bếp, khu vệ sinh, phòng dành cho sinh hoạt chung... thỏa mãn tối đa thói quen sinh hoạt của người dân.

"Lợi thế của nhà chung cư so với nhà trong KĐTM là người dân được thuận tiện trong sinh hoạt, hoàn toàn chỉ trong một mặt bằng (chứ không bị phân tầng), đồng thời được sử dụng riêng biệt hệ thống hạ tầng phục vụ cuộc sống, thay vì phải sử dụng chung hạ tầng như nhà trong KĐTM. Và đó là lợi thế sẽ nâng cao sức hấp dẫn của nhà chung cư với người sử dụng" - ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng nhận xét.


Người dân Hải Phòng vẫn thờ ơ với chung cư

Thay đổi về xu hướng

Về  xu hướng giao dịch của thị trường bất động sản Hải Phòng hiện vẫn tập trung vào các lô đất diện tích 200 - 300 m2 trong các khu đô thị cũ vốn có sẵn đường đi và gần trung tâm thành phố. Nhưng người mua các lô đất này chủ yếu là giới buôn bán bất động sản chuyên nghiệp, chứ rất ít người có tiền mua để xây biệt thự.

Sau khi mua các lô đất này, các chủ đầu cơ lại chia lô đất thành các lô nhỏ từ 40 - 50 m2, và "chế" ra một loại sản phẩm bất động sản độc đáo, không nằm trong bất cứ quy chuẩn, hay quy định quản lý nào của Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Về kiến trúc, loại sản phẩm bất động sản này giống như nhà phân lô liền kề. Nhưng, nó cũng không là nhà chung cư mini vì mỗi căn hộ có tổng diện tích sử dụng từ 120 -150 m2. Về thủ tục pháp lý, mỗi hộ dân sau khi đã mua nhà được cam kết cấp sổ đỏ.

Kiểu nhà phân lô chung tường này được xây dựng nhanh, giá tương đối hấp dẫn theo vị trí, số tầng, diện tích sử dụng, kiến trúc cũng như thiết kế bình quân mỗi căn nhà 3 - 4 tầng chỉ có giá từ 900 triệu tới 1,3 tỷ VNĐ/căn, là mức giá vừa với túi tiền, với những người có nhu cầu nhà ở.

Nhưng nhìn tổng thể, vấn đề cần đặt ra ở đây là: Sự dè dặt của người Hải phòng với căn hộ chung cư, sự lên ngôi của loại hình nhà "lai" giữa chung cư với nhà phố phân lô liền kề thể hiện đặc trưng gì của bất động sản Hải Phòng? Điều thấy rõ nhất, là vẫn tồn tại khoảng cách giữa nhu cầu thực tế với giá cả và các sản phẩm hiện đang có trên thị trường bất động sản của thành phố.

Nói cách khác, nhu cầu người sử dụng chưa gặp được nguồn cung cấp của các chủ đầu tư. Đó là nguyên nhân trực tiếp đưa tới sự kém sôi động của bất động sản Hải Phòng so với các thị trường khác như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Cafeland.vn - Theo PL&XH
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An