Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai tuy bắt đầu có sự sôi động trở lại, nhưng lượng giao dịch không nhiều.

Xu hướng hạ lãi suất của các ngân hàng đã làm sống lại hy vọng cho thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven, trong đó có Đồng Nai. Gần một tháng nay, thị trường BĐS Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại nhưng lượng giao dịch không nhiều, khách hàng vẫn thăm dò là chính.

Tại TP. Biên Hòa, nơi tập trung đông dân cư và có áp lực tăng dân số cơ học lớn nhất cả nước, các dự án khu dân cư, khu đô thị cũng không mấy hấp dẫn người mua, bởi những người thực sự có tiền vẫn còn nghe ngóng thị trường, chưa đi đến quyết định đầu tư. Những người có nhu cầu nhà ở lại không đủ khả năng thanh toán cho những căn hộ hoặc những lô đất có giá trị từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng bởi đa phần là công nhân trong các KCN. Với mức thu nhập bình quân 3 triệu đồng/người/tháng thì việc mua nhà từ 500 triệu đồng trở lên là điều không tưởng đối với nhóm này.

Qua khảo sát cho thấy, đa phần đối tượng có nhu cầu chỗ ở thực sự lại không kỳ vọng được sống trong các khu đô thị lớn hay khu dân cư được xây dựng bài bản và đồng bộ. Thêm vào đó, việc Bộ Xây dựng đề xuất cho xây chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 khiến gia đình nhiều công nhân trông chờ, hy vọng sẽ được sở hữu những căn hộ giá thấp và phương thức thanh toán trả chậm phù hợp với khả năng thanh toán của họ. Hiện giá căn hộ của Dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương do Becamex làm chủ đầu tư cũng chỉ từ 100 - 130 triệu đồng/căn. Các hộ gia đình công nhân hy vọng mức giá này cũng sẽ có ở Đồng Nai. Có thể vì lý do này mà thị trường BĐS Đồng Nai mất một lượng khách hàng tiềm năng.

Thị trường BĐS Đồng Nai trầm lắng do người dân vẫn còn nghe ngóng, chưa quyết định xuống tiền

Lợi thế lớn của Đồng Nai là giao thông được coi là tâm điểm đầu tư của tỉnh, các vùng kinh tế trọng điểm được quy hoạch cụ thể, rõ ràng. Điều đó thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia vào các dự án lớn, nhưng với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp thì đó chưa hẳn là lợi thế. Bởi khi quy hoạch đã rất rõ ràng, yếu tố bất ngờ sẽ kém đi và kém hấp dẫn với giới đầu cơ BĐS. Như tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư có thể mua BĐS đón đầu quy hoạch, đôi khi chỉ là nghe tin đồn rồi đua nhau mua cho bằng được khiến giá đất tăng vù vù. Cũng có khi nhà đầu tư “trúng” quy hoạch nhưng nhiều lúc cũng chấp nhận “đắp chiếu để đấy”, còn Đồng Nai thì không hẳn thế.

Ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết: “Công tác quy hoạch phải đi trước một bước và không thay đổi, chỉ có điều chỉnh cục bộ cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển. Công khai quy hoạch để cả nhà đầu tư và người dân cùng biết, người dân thoải mái lựa chọn nơi ở theo tính toán của mình, còn nhà đầu tư cũng hiểu trước khi quyết định đầu tư. Không thể mù mờ quy hoạch để dân bị “bẫy” và giá nhà đất Đồng Nai dao động quanh giá trị thực. Làm thế nào để nhà đầu tư có lợi và người dân có cơ hội lớn về chốn an cư là mục tiêu Đồng Nai cố gắng đạt được”.

Sẽ không mấy khó khăn khi điểm danh khách hàng tại các dự án ở Đồng Nai, có đầy đủ thành phần, khách hàng  từ TP. HCM, Hà Nội đến dân bản địa, dân di cư. Giá BĐS Đồng Nai biến động theo thị trường TP. HCM và các khu vực phụ cận như Bình Dương, Long An. Tại thời điểm này, nhiều khách hàng vẫn nghe ngóng là chính, số ít khách hàng chấp nhận xuống tiền nhưng không phải do thị trường mà do các chủ đầu tư linh động trong phương thức thanh toán.

Điểm mặt các đại gia BĐS Đồng Nai là những cái tên quen thuộc như: Đất Xanh, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp… và những dự án lớn như: Suối Son, Phước An, Đông Sài Gòn, Giang Điền, Biên Hòa Dragon City… Giá đất nền cũng tương đối dễ chịu, được chào bán từ 1,9 - 6,8 triệu đồng/m2 như đất nền Dự án Suối Son khoảng hơn 200 triệu đồng/nền, Biên Hòa Dragon City 2,6 triệu đồng/m2, Riverside Garden 6,8 triệu đồng/m2, Giang Điền 2,9 triệu đồng/m2.

Theo Báo Đầu Tư
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden