Bất động sản 24h: Giá trung bình của căn hộ mới tại TP.HCM tăng cao

Hình minh họa

Căn hộ mới dưới 40 triệu/m2 ở TP.HCM gần như biến mất

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường Bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng.

Hệ quả là giá Bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này dẫn đến việc sở hữu nhà ở khó khăn hơn bao giờ hết.

Theo báo cáo tổng quan thị trường Bất động sản 2024 của Avison Young, tại TP.HCM, hầu hết dự án mới tiệm cận phân khúc cao cấp trở lên, giá từ 72-142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước.

Phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TP.HCM và Hà Nội, mức giá bán phổ thông, tức dưới 38 triệu đồng/m2 hầu như biến mất. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.

Bình Dương chi hơn 2.100 tỷ đồng làm tuyến đường ven sông Sài Gòn

UBND tỉnh vừa tổ chức cuộc họp nhằm rà soát tiến độ triển khai các dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, bao gồm dự án đường ven sông Sài Gòn đoạn từ rạch Bà Lụa đến cảng An Sơn. Dự án có tổng mức đầu tư 2.133 tỷ đồng, Theo Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương.

Theo thiết kế, đây là công trình giao thông đường đô thị với vận tốc thiết kế 50km/h, mặt cắt ngang 32m với tổng chiều dài khoảng 3,5km. Điểm đầu dự án kết nối với cống kiểm soát triều rạch Bà Lụa (phường An Sơn, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương), còn điểm cuối là cảng An Sơn, nơi tiếp giáp với dự án đường ven sông Sài Gòn do UBND TP. Thuận An làm chủ đầu tư.

Tuyến đường dài 3,5km này sẽ kết nối với cảng An Sơn và Đường Vành đai 3 TP. HCM đoạn qua Bình Dương hiện đang được xây dựng. Khi hoàn thành, dự án sẽ tăng cường khả năng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Quốc lộ 13 và Mỹ Phước - Tân Vạn, góp phần quan trọng vào phát triển hạ tầng giao thông của tỉnh.

Hiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án đã hoàn thành. Theo kế hoạch, hồ sơ này sẽ được thẩm định và phê duyệt vào quý I/2025. Dự án dự kiến khởi công vào quý III/2026 và hoàn thành vào quý II/2028.

Giá thuê văn phòng TP.HCM dự báo tăng mạnh trong năm 2025

Thông tin trên được đưa ra trong dự báo về thị trường văn phòng TP.HCM và Hà Nội 2025-2029 của Cushman & Wakefield. Theo báo cáo quý 3/2024 của đơn vị này, tổng nguồn cung văn phòng Hạng A và Hạng B của Hà Nội và TP. HCM lần lượt đạt 1,7 triệu m2 và 1,6 triệu m2 sàn.

Trong năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có ba dự án thuộc khu vực trung tâm.
Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới.

Từ năm 2024 đến 2029, giá thuê trung bình tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn.

Tăng trưởng giá thuê dự báo tăng mạnh 5% trong năm 2025, nhưng xu hướng tăng sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% từ năm 2026 khi nguồn cung mới ngoài trung tâm được hoàn thành. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới.

Lập hội đồng thẩm định dự án Vành đai hơn 122.000 tỷ đồng, quy mô “khủng” nhất phía Nam

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1617/QĐ-TTg ngày 19/12/2024 về việc thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM.

Quyết định nêu rõ, thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM theo phương thức PPP (Dự án).

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm Chủ tịch Hội đồng. Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm Phó Chủ tịch Hội đồng. Các ủy viên Hội đồng gồm: Lãnh đạo các Bộ: Tài chính, Xây dựng, Giao thông vận tải, Tư pháp, Công an, Quốc phòng, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Khoa học và Công nghệ; lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An.

Hội đồng có trách nhiệm hoàn thiện Báo cáo thẩm định theo quy định, khẳng định rõ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đủ điều kiện để Chính phủ thông qua, trình Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư.

Các cơ quan có thành viên thuộc Hội đồng thẩm định nhà nước có văn bản cử người gửi về Cơ quan thường trực Hội đồng (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) trước ngày 21/12/2024. UBND TP.HCM có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ, bố trí vốn chuẩn bị đầu tư phục vụ việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đảm bảo yêu cầu tiến độ. Hội đồng tự giải thể sau khi chủ trương đầu tư Dự án được cấp có thẩm quyền quyết định.