Báo cáo tài chính quý 2 hé lộ danh tính bên nhận chuyển nhượng dự án tại số 1 Ngô Mây của Phát Đạt

Dự án Cadia Quy Nhơn tại Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai

Lợi nhuận quý 2 tăng mạnh, mảng bất động sản vẫn còn lép vế

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 65 tỷ đồng, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này tiếp tục được dẫn dắt bởi nguồn thu từ hoạt động tài chính, trong khi mảng bất động sản vẫn còn khiêm tốn về doanh thu thuần.

Trong quý 2, doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt đạt gần 20 tỷ đồng, tăng hơn 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, con số này vẫn chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu doanh thu tổng thể.

Điểm sáng tiếp tục đến từ hoạt động tài chính, với doanh thu hơn 225,9 tỷ đồng, cao hơn cả cùng kỳ năm ngoái (202,5 tỷ đồng). Nhờ đó, dù lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh chỉ ở mức gần 5 tỷ đồng, công ty vẫn ghi nhận tổng lợi nhuận trước thuế quý 2 đạt gần 101 tỷ đồng.

Chi phí tài chính giảm nhẹ xuống còn gần 64 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm khoảng 62 tỷ đồng. Các khoản chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng được tiết giảm đáng kể so với cùng kỳ.

Sau khi trừ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế quý 2/2025 của Phát Đạt đạt xấp xỉ 65 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024 (49,8 tỷ đồng), tương đương mức tăng gần 15 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 6/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 457 tỷ đồng, tăng khoảng 168% so với cùng kỳ năm ngoái (170,4 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 115,5 tỷ đồng, tăng khoảng 13% so với mức 102,4 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.

Thu hồi mạnh công nợ, bất ngờ xuất hiện khoản phải thu mới 122 tỷ từ Quy Nhơn 68

Trong quý 2/2025, tổng khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng của Phát Đạt giảm mạnh từ hơn 2.806 tỷ đồng hồi cuối năm 2024 xuống còn 1.954,7 tỷ đồng tại thời điểm 30/6/2025, tương đương mức giảm hơn 851 tỷ đồng (gần 31%).

Sau khi trừ dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi hơn 1 tỷ đồng, giá trị thuần khoản phải thu còn lại là 1.953,7 tỷ đồng.

Theo chi tiết thuyết minh, nhiều đối tác lớn của Phát Đạt đã giảm mạnh dư nợ trong nửa đầu năm nay. Đáng chú ý, một số khoản phải thu lớn đã được tất toán hoàn toàn hoặc giảm đáng kể so với cuối năm ngoái.

Trong quý 2/2025, nhiều khoản phải thu từ nhóm khách hàng liên quan đến các dự án bất động sản của Phát Đạt ghi nhận xu hướng giảm mạnh. Đáng chú ý, nhóm khách hàng mua dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh giảm dư nợ từ 471 tỷ đồng xuống còn 285 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Trà Giang không còn dư nợ, trong khi cuối năm 2024 ghi nhận khoản phải thu tới 175 tỷ đồng.

Một loạt công ty bất động sản cũng giảm mạnh dư nợ: Công ty Bất động sản NTR giảm hơn 148 tỷ đồng, còn 122,5 tỷ đồng; CDK giảm 118,8 tỷ đồng, còn 97,4 tỷ đồng; IDK giảm 127,4 tỷ đồng, còn 144,9 tỷ đồng. Ngoài ra, các công ty như ADK, EDK, GDK, HDK, BDK… cũng đều ghi nhận mức giảm từ 60 – 85 tỷ đồng mỗi đơn vị.

Một số khoản phải thu giữ nguyên như: Danh Khôi Holdings (111,3 tỷ đồng), Bất động sản Vega (105,7 tỷ đồng), Thiên Minh (70,6 tỷ đồng), Bất động sản Lyra (42,5 tỷ đồng)…

Trong quý 2/2025, Phát Đạt ghi nhận một khoản phải thu mới với Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68, trị giá 122,5 tỷ đồng. Khoản mục này không xuất hiện trong báo cáo tài chính quý 2/2024.

Giữ hơn 14.100 tỷ đồng hàng tồn kho, chia tay dự án Ngô Mây

Tính đến ngày 30/6/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận giá trị hàng tồn kho hơn 14.105 tỷ đồng, gần như đi ngang so với mức 14.077 tỷ đồng vào cuối năm 2024. Trong đó, hàng tồn kho chủ yếu là giá trị bất động sản đang phát triển, bao gồm tiền bồi thường, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và các khoản đầu tư vào nhiều dự án lớn.

Tại thời điểm cuối quý 2/2025, hàng tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào một số dự án lớn. Dự án chiếm tỷ trọng cao nhất là The EverRich 2 (River City) với giá trị hơn 3.597 tỷ đồng, không thay đổi so với cuối năm 2024. Đây là dự án tại Quận 7, TP.HCM, hiện đang hoàn tất hồ sơ pháp lý để chuyển nhượng phần còn lại cho đối tác Big Gain.

Dự án Bắc Hà Thanh tại Gia Lai ghi nhận 2.663 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cuối năm trước, chủ yếu là chi phí bồi thường, thiết kế, xây dựng hạ tầng và lãi vay vốn hóa.

Dự án Phước Hải giữ nguyên mức gần 1.994 tỷ đồng, gồm chi phí chuyển nhượng và xây dựng tại TP.HCM.

The EverRich 3 tăng nhẹ lên 1.694 tỷ đồng, phần lớn các lô đất nền đã bán ra, hiện đang chuẩn bị chuyển nhượng phần còn lại cho đối tác Dynamic Innovation.

Dự án Trần Phú – Đà Nẵng cũng ghi nhận hơn 877 tỷ đồng, bao gồm chi phí chuyển nhượng, quyền sử dụng đất và xây dựng.

Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng đóng góp giá trị đáng kể trong hàng tồn kho như: dự án Khu dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh (Phú Quốc) với 400,6 tỷ đồng; dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội hơn 210 tỷ đồng; dự án Kỳ Đồng (TP.HCM) gần 89 tỷ đồng; dự án du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương (Phú Quốc) 44 tỷ đồng; và dự án Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi) hơn 5,3 tỷ đồng – hiện đang trong quá trình bàn giao nền đất và sang tên sở hữu cho khách hàng.

Đáng chú ý, trong quý 2/2025, Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ sở hữu Dự án số 1 Ngô Mây tại Gia Lai – cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. Giá trị chuyển nhượng đạt 435 tỷ đồng, đưa tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại dự án về 0%. Theo đó, Dự án Ngô Mây không còn được ghi nhận trong danh mục hàng tồn kho của công ty.

Trước đó, Nngày 20/6/2025, Phát Đạt đã chính thức thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – pháp nhân thực hiện Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (tên thương mại: Cadia Quy Nhơn).

Dự án Cadia Quy Nhơn có tổng mức đầu tư hơn 1.126 tỷ đồng, do Công ty Ngô Mây làm chủ đầu tư. Công ty này được thành lập vào cuối năm 2019 với vốn điều lệ hơn 1.120 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt nắm giữ 94% vốn. Hai cổ đông còn lại là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN và Công ty Cổ phần Đầu tư 559.

Trước đó, khu đất 8.109 m2 tại số 1 Ngô Mây từng được giao cho Công ty Cổ phần Hoa Sen Quy Nhơn để phát triển dự án Hoa Sen Tower với tổng vốn lên đến 2.500 tỷ đồng. Dự án này sau đó được đưa ra đấu giá lại. Liên danh Phát Đạt – AKYN – 559 trúng đấu giá năm 2019 với mức hơn 126 tỷ đồng.

Sau thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Ngô Mây, nhiều đồn đoán xoay quanh danh tính nhà đầu tư kế nhiệm và hướng phát triển tiếp theo của dự án Cadia Quy Nhơn.

Như vậy, báo cáo tài chính quý 2 của doanh nghiệp đã hé lộ bên nhận chuyển nhượng dự án này là Công ty Đầu tư Quy Nhơn 68.