Phát Đạt sở hữu quỹ đất 6.655 ha, tham vọng vốn hóa 2,2 tỷ USD có thành hiện thực?

Ngày 16/4, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.

Trọng tâm của năm là triển khai đồng bộ xây dựng và bán hàng đối với 06 dự án gồm: Khu phức hợp Hàn River (Đà Nẵng), Quy Nhơn Iconic (tỉnh Gia Lai), Thuận An 1 (phường Thuận Giao, TP.HCM), Serenity Phước Hải (xã Phước Hải, TP.HCM), khu du lịch Poulo Condor (Côn Đảo) và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (phường Bàn Cờ, TP.HCM).

Chủ tọa đoàn trả lời các câu hỏi của cổ đông trong phần Thảo luận. Ảnh:PDR

Lãnh đạo PDR cho biết danh mục dự án này không chỉ nhằm tạo doanh thu trong ngắn hạn, mà còn đóng vai trò kích hoạt toàn bộ chu kỳ tăng trưởng của giai đoạn 2026 - 2030.

Theo đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu tích lũy 44.848 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.

Đồng thời PDR hướng tới mức vốn hóa 2,2 tỷ USD (khoảng 55.000 tỷ đồng) vào năm 2028. Hiện tại cổ phiếu của PDR giao dịch quanh mốc 16.500 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức vốn hóa chỉ gần 16.400 tỷ đồng, thấp hơn khá nhiều so với mục tiêu nêu trên.

Cũng tại đại hội, cổ đông đã thông qua các phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu mà PDR đề xuất, theo tỉ lệ 5:1, với tổng giá trị huy động dự kiến hơn 1.995 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 đã kiểm toán, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.325 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận gộp đạt khoảng 720 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 638 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào kết quả lợi nhuận chung của doanh nghiệp. Kết quả doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 515 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 27.270 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 16.700 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Hàng tồn kho của PDR. Nguồn: BCTC

Theo số liệu cập nhật trong báo cáo thường niên, đến cuối năm 2025, tổng quỹ đất của Phát Đạt khoảng 6.655 ha, trong đó riêng TP.HCM và Đồng Nai chiếm khoảng 3.400 ha. Năm 2025, doanh nghiệp đã chuyển nhượng các dự án tại Đà Nẵng và Quy Nhơn, cùng với thương vụ Thuận An 1.

Lãnh đạo doanh nghiệp này nhận định việc chuyển nhượng đã tạo điều kiện để công ty tập trung đầu tư vào các cơ hội có giá trị cao hơn, đặc biệt tại khu vực nội đô TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Doanh nghiệp còn thực hiện các bước đi mới như mua lại để triển khai dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, tham gia đấu thầu đầu tư vào dự án Thủ Thiêm Eco Smart City và trúng đấu giá các dự án tại Biên Hòa.

Eco Smart City là một trong những dự án có quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được công bố từ năm 2017 với tổng vốn khoảng 900 triệu USD.