Bắc Ninh ban hành loạt khung giá mới cho quản lý vận hành chung cư, nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội từ ngày 1/12

Tỉnh Bắc Ninh quy định khi xảy ra tranh chấp về giá thuê, hai bên phải tạm áp dụng mức giá được quy định trong khung cho đến khi thống nhất được.

Các quyết định đều được ký ban hành ngày 18/11 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/12.

Theo Quyết định 69/2025, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh được ấn định trong khoảng: 1.000 - 7.100 đồng/m2/tháng đối với chung cư không có thang máy

2.800 - 12.600 đồng/m2/tháng đối với chung cư có thang máy

Mức giá này được áp dụng tùy vào chất lượng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện vận hành của từng tòa nhà.

Lãnh đạo tỉnh lưu ý rõ: nếu chung cư có nguồn thu từ khai thác các diện tích sở hữu chung (nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm, khu thương mại…) hoặc được hỗ trợ giảm chi phí vận hành, thì đơn vị quản lý phải tính toán để giảm giá dịch vụ, đảm bảo quyền lợi cư dân. Đây là điểm mới nhằm hạn chế tình trạng mỗi nơi một giá và tránh việc các đơn vị quản lý “tự tung tự tác”.

Giá thuê nhà lưu trú công nhân: Phân khung theo chiều cao công trình

Với đặc thù Bắc Ninh là tỉnh có hơn nửa triệu lao động trong khu công nghiệp, Quyết định 70/2025 được đánh giá là văn bản rất quan trọng. Khung giá được phân chia theo chiều cao tòa nhà:

Nhà dưới 5 tầng: 18.000 - 170.000 đồng/m2/tháng

Từ 5 đến 10 tầng: 20.000 - 200.000 đồng/m2/tháng

Từ 10 đến 15 tầng: 22.000 - 225.000 đồng/m2/tháng

Trên 15 tầng: 25.000 - 250.000 đồng/m2/tháng

Khung giá này làm căn cứ để chủ đầu tư và người thuê tự thỏa thuận. Điểm đáng chú ý: nếu dự án nhà lưu trú công nhân được Nhà nước hoặc tổ chức hỗ trợ đầu tư mà không yêu cầu thu hồi vốn, mức giá cho thuê được phép thấp hơn cả mức tối thiểu trong khung. Điều này mở đường cho các dự án nhà ở công nhân giá rẻ phục vụ an sinh xã hội – vấn đề đang rất “nóng” tại nhiều tỉnh công nghiệp.

Giá thuê nhà ở xã hội: Dao động 15.000 - 200.000 đồng/m2/tháng

Theo Quyết định 71/2025, khung giá cho thuê nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn công đoàn được ấn định như sau:

Nhà dưới 5 tầng: 15.000 - 140.000 đồng/m2/tháng

5 - 10 tầng: 18.000 - 160.000 đồng/m2/tháng

10 - 15 tầng: 20.000 - 180.000 đồng/m2/tháng

Trên 15 tầng: 22.000 - 200.000 đồng/m2/tháng

Chưa bao gồm nhiều chi phí quan trọng

Các văn bản cũng nêu rõ: mức giá trong các quyết định chưa bao gồm VAT, phí quản lý vận hành, chi phí bảo hiểm cháy nổ, gửi xe, điện - nước - internet, hay thù lao Ban quản trị… Người thuê và chủ đầu tư sẽ thỏa thuận riêng tùy theo từng dự án.

Để tránh phát sinh mâu thuẫn, tỉnh quy định khi xảy ra tranh chấp về giá thuê, hai bên phải tạm áp dụng mức giá được quy định trong khung cho đến khi thống nhất được.

Ngoài ra, khi có biến động lớn về chính sách hoặc giá cả thị trường khiến khung giá không còn phù hợp, giao Sở Xây dựng chủ trì đề xuất điều chỉnh, đảm bảo khung giá theo kịp thực tiễn.