3 nhóm nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến”: Kỳ vọng gì cho thị trường địa ốc phía Nam?

Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ giới đầu tư miền Bắc.

Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land, trong nửa đầu năm 2025, nhà đầu tư từ miền Bắc đã chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch bất động sản tại phía Nam, tăng đáng kể so với những năm trước đó.

Ông Bình nhận định, xu hướng “Nam tiến” đang thể hiện rõ rệt hơn bao giờ hết. Trong khi thị trường phía Bắc vẫn còn nhiều lựa chọn đầu tư, nhà đầu tư lại ngày càng đánh giá cao tiềm năng sinh lời và sự ổn định tài sản tại TP.HCM cùng các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nơi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Lực lượng nhà đầu tư Bắc vào Nam hiện được chia thành ba nhóm chính. Nhóm đầu tiên là những người có tiềm lực tài chính mạnh, ưu tiên sự an toàn và dài hạn, thường tìm kiếm các bất động sản cao cấp tại Quận 1 (cũ), Thủ Thiêm vừa để "trú ẩn tài sản", vừa khai thác hiệu quả cho thuê.

Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư nhạy bén với yếu tố hạ tầng, đổ vốn vào các khu vực có tuyến metro, sân bay, và đường vành đai đi qua, với kỳ vọng tăng giá nhanh.

Nhóm còn lại thường đi theo các thương hiệu lớn như Vingroup, Masterise hay Ecopark – những doanh nghiệp đã chứng minh được năng lực triển khai và độ uy tín trong các dự án quy mô lớn tại thị trường phía Nam.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường địa ốc phía Nam đang trên đà phục hồi trong nửa cuối năm 2025, với nguồn cung dần được khai thông nhờ loạt dự án gỡ vướng pháp lý, tâm lý nhà đầu tư cải thiện và lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp. Tuy nhiên, những thách thức vẫn hiện hữu và chưa thể xem là phục hồi bền vững.

Một trong những rào cản lớn hiện nay là áp lực tăng giá. Chi phí đầu tư ngày càng bị đội lên, ước tính trung bình khoảng 11% mỗi năm, chủ yếu do chậm tiến độ, lạm phát giá vật liệu và áp lực từ tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung – cầu.

Ở nhiều khu vực phát triển mới, hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ khiến người dân e ngại chuyển đến sinh sống, còn doanh nghiệp lại ngại đầu tư do thiếu cư dân hiện hữu, tạo thành vòng luẩn quẩn cản trở đà phát triển.

Ngoài ra, bài toán nhà ở cho người trẻ và người thu nhập trung bình tiếp tục là thách thức. Mặc dù nhu cầu rất lớn, nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Cùng với đó, thủ tục mua bán còn phức tạp và thiếu linh hoạt cũng đang làm giảm tốc độ hấp thụ của phân khúc này.

“Trong bức tranh ấy, sự xuất hiện ngày càng rõ nét của dòng tiền miền Bắc được kỳ vọng sẽ mang lại lực đẩy mới cho thị trường phía Nam. Tuy nhiên, để tận dụng hiệu quả làn sóng đầu tư này, đòi hỏi các địa phương phải tăng tốc hoàn thiện hạ tầng, cải thiện khung pháp lý và thúc đẩy các chính sách hỗ trợ nhà ở hợp lý hơn, nhất là với người mua ở thực. Khi những nút thắt này được tháo gỡ, thị trường bất động sản phía Nam sẽ không chỉ phục hồi mà còn có thể bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn”, ông Đính nhận định.