CafeLand - Các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu công bố lợi nhuận quý 2/2012. Đối nghịch với những khoản lãi ít ỏi là chi phí lãi vay và hàng tồn kho với những con số “chóng mặt” lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Phần lớn doanh nghiệp bất động sản không đủ sức xoay sở để trang trải những khoản chi phí “khủng”. Không còn cách nào khác nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải tái cấu trúc nợ, vay thêm hoặc bán lại dự án để tồn tại.

Báo cáo tài chính công ty mẹ của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố cho thấy, hàng tồn kho đến cuối quý 2/2012 của công ty là 2.846 tỷ đồng, nợ vay và dài hạn gần 972 tỷ đồng. Trong khi đó công ty mẹ chỉ lãi ròng vỏn vẹn 361,2 triệu đồng trong quý 2, lũy kế 6 tháng hơn 2 tỷ đồng. Công ty cho biết, hàng tồn kho chiếm chủ yếu là bất động sản dở dang, bao gồm các dự án khu dân cư đang triển khai tổng cộng hơn 2.500 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án khu dân cư Phước Kiển với khoản tồn kho 1.677 tỷ đồng đã được đem đi thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển - Chi nhánh Quang Trung, Gia Lai.

Trường hợp khác là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (SCR), lãi ròng 6 tháng đầu năm của SCR đạt 59 tỷ đồng, riêng quý 2 chiếm đến gần 55 tỷ đồng. Tuy nhiên, hàng tồn kho đến cuối kỳ báo cáo của SCR cũng gây chú ý khi lên đến 2.508 tỷ đồng. Đồng thời, khoản vay và nợ ngắn hạn lên đến 1.663 tỷ đồng.

Bên cạnh QCG, SCR, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác mặc dù mới chỉ công bố báo cáo tài chính riêng lẻ công ty mẹ nhưng các khoản hàng tồn kho khá cao khi kết thúc 6 tháng đầu năm. Cụ thể như Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) hàng tồn kho lên đến 2.288 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) là 1.138 tỷ đồng, Công ty Cổ phần  Đầu tư Công Nghiệp Tân Tạo (ITA) là 1.562 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) là 562 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) với 393 tỷ đồng.

Ngược lại với con số hàng tồn kho “khủng” thì doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản đều không tương xứng với vốn điều lệ cả ngàn tỷ đồng. Chẳng hạn như vốn điều lệ Quốc Cường Gia Lai là 1.215 tỷ đồng nhưng lợi nhuận thì chỉ vài tỷ đồng. Một số doanh nghiệp bất động sản khác lợi nhuận chỉ ở tầm 5 tỷ đồng trong nửa đầu năm còn có Nhà Thủ Đức, Tập đoàn Tân Tạo, Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA), Công ty Cổ phần Đầu tư & KD Nhà Khang Điền (KDH), Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam (NVN)…

Hiện tại, nợ ngắn hạn của Quốc Cường Gia Lai hơn 2.000 tỷ đồng, doanh thu 6 tháng đạt 80 tỷ đồng thì công ty đã phải bỏ ra hơn 42 tỷ đồng để trả lãi vay. Sacomreal cũng phải bỏ ra hơn 123 tỷ đồng trên 386,2 tỷ đồng doanh thu để trả tiền lãi suất.

Không bán được hàng và bị rơi vào tình trạng mất thanh khoản trầm trọng khi không đủ tiền trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng. Hiện này các doanh nghiệp bất động sản cũng là nhóm ngành phải chịu lãi vay ngất ngưởng thời gian trước đó. Mặc dù các công ty mới chỉ công bố báo cáo tài chính riêng lẻ công ty mẹ, nhưng mức lãi vay thể hiện trên báo cáo là rất cao. Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi với kết quả kinh doanh trong quý 2 đang được hé mở dần dần thì doanh nghiệp bất động sản lấy tiền đâu để tiếp tục trả nợ, trả lãi suất ngân hàng. Do đó mà lợi nhuận và cổ tức cũng là điều còn xa đối với các cổ đông công ty.

Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi cuối tháng 6/2012 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), báo cáo của ban kiểm soát đã chỉ ra những con số mà cổ đông phải giật mình. Đó là trong năm 2011, Sudico đã phát hành hai đợt trái phiếu với tổng giá trị 1.200 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc tại dự án Nam An Khánh, nhưng công ty đã sử dụng không đúng mục đích lên đến 94% tức khoảng 1.127 tỷ đồng mà chủ yếu là dùng để trả nợ và đảo nợ tại một số ngân hàng mà trước đó đã vay để đầu tư dự án.

Trên đây là một hình thức đảo nợ điển hình và với tình hình kinh doanh như hiện nay có ai dám chắc sẽ không xảy ra trường hợp đảo nợ tương tự  tại các doanh nghiệp bất động sản khác.

Vừa qua, Quốc Cường Gia Lai đã tiến hành xin ý kiến cổ đông về việc cơ cấu tăng nguồn vốn tham gia vào dự án Phước Kiển. Công ty này cũng xin giãn thời gian trả nợ 1 năm, bắt đầu từ tháng 6/2014 đến năm 2016, thay vì từ tháng 6/2013 đến năm 2015 như trước đây. Đồng thời xin giảm lãi suất từ 18%/năm xuống còn từ 14 đến 15%/năm.

Trong điều kiện hiện nay, việc cơ cấu nợ trở thành vấn đề quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản. Bức tranh kết quả kinh doanh của nhóm ngành bất động sản chỉ mới hé mở nhưng vẫn nhuốm gam màu xám xịt của vấn đề nợ và lãi vay. Như vậy, buộc phải tái cấu trúc nợ, đảo nợ thậm chí phải vay thêm tiền để tồn tại là con đường khó tránh khỏi của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.

Ngọc Anh
  • Giải pháp hợp túi tiền khi mua biệt thự ven sông Nam Sài Gòn

    Giải pháp hợp túi tiền khi mua biệt thự ven sông Nam Sài Gòn

    Thị Trường  -  20/10/2016 11:42 AM

    Nhắc đến biệt thự, nhà phố ven sông tại trung tâm quận 7, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những căn nhà triệu USD. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, diện tích lớn, chuẩn chung của các dự án là khu compound khép kín mang lại không gian sống bình yên, an toàn cho cư dân. Trong số đó, đáp ứng tất cả các tiêu chí trên nhưng giá bán chỉ từ 5,9 tỷ đồng/căn và được nhắc đến nhiều trong thời gian qua là dự án Jamona Golden Silk trên đường Bùi Văn Ba, quận 7, Tp.HCM.

  • Mở bán Jamona Golden Silk

    Mở bán Jamona Golden Silk

    Tin dự án  -  29/08/2016 9:06 AM

    CafeLand - Hôm qua (28/8), Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức mở bán dự án Khu đô thị Jamona Golden Silk với giá từ 5,8 tỷ đồng/căn.

  • Hấp lực biệt thự cận giang tại vị trí “vàng” quận 7

    Hấp lực biệt thự cận giang tại vị trí “vàng” quận 7

    Thị Trường  -  15/08/2016 9:04 AM

    Thời gian gần đây, chính sách phát triển hạ tầng giao thông, đô thị của TP.HCM dồn mạnh vào khu Nam Sài Gòn kéo theo dòng vốn đầu tư chuyển dịch mạnh mẽ về khu vực này. Các chuyên gia nhận định, cơ hội lựa chọn các biệt thự ở những vị trí tốt tại quận 7 không còn nhiều, nhất là những dự án cận giang có mức giá vừa tầm tay và chính sách thanh toán nhiều ưu đãi như Jamona Golden Silk của Sacomreal.

  • Bất động sản nhà liền đất cao cấp hút giới đầu tư

    Bất động sản nhà liền đất cao cấp hút giới đầu tư

    Thị Trường  -  21/07/2016 9:06 AM

    Nhu cầu của giới nhà giàu về một cơ ngơi sang trọng, đẳng cấp, biệt lập luôn ở mức cao. Thông tin về các dự án thỏa được những tiêu chí này đi kèm cùng sự minh bạch trong pháp lý luôn được giới am tường bất động sản săn lùng. Đây cũng là xu hướng tất yếu, khi các vấn đề an ninh, môi trường sống, chất lượng cuộc sống… ngày càng được quan tâm.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Nước Ngoài     Thanh Hiếu - 05/08/2012 11:24 AM     Trả lời

Hiện nay hiện tượng vốn đầu tư FDI vào bất động sản tăng mạnh. Sự ra đi của các doanh nghiệp bất động sản là cơ hội cho "cá mập" nước ngoài thâu tóm. Vì vậy, phải rất cảnh giác với nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn hiện nay. Chính phủ có lẻ cũng cần phải tích cực hơn nữa trong việc cứu doanh nghiệp.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.