Quy hoạch không phải "thần thánh"

25/03/2017 8:01 AM
Ông Nguyễn Thanh Toàn - phó giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM đã nói như vậy với Tuổi Trẻ về việc điều chỉnh, xóa quy hoạch "treo" nhiều khu vực tại TP.HCM.
Ông Nguyễn Thanh Toàn - phó giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM - Ảnh: Hữu Khoa
Việc chấp thuận cho các quận, huyện điều chỉnh lộ 
giới nhiều tuyến đường dự phóng theo hướng xóa bỏ hoặc giảm, nắn lộ giới có ảnh hưởng đến quy hoạch giao thông chung của TP.HCM hay không, thưa ông?
- Giảm lộ giới đường có tác động một phần, chứ không phải không có. Nhưng vấn đề tuyến đường dự phóng đó có khả thi hay không. Một phần do khi nghiên cứu giao thông trước đây, theo quy hoạch chung, TP chưa tính tới hệ thống giao thông sức tải lớn.
Bây giờ TP đã có quy hoạch sáu tuyến metro, hơn 20 tuyến đường trên cao, như vậy sẽ gánh, chia tải bớt cho giao thông đường bộ.
Vì sao có những bất cập trong quy hoạch, quy hoạch “vẽ” ra xong rồi không thực hiện được, trong khi người dân chịu vô vàn khó khăn? Và liệu việc điều chỉnh lần này có giải quyết được những bất cập?
- Sở dĩ quy hoạch có những bất cập cần điều chỉnh là do giữa quy hoạch xây dựng và quy hoạch ngành có bất cập. Cách đây 10 năm, quy hoạch ngành có nhu cầu, nhưng giờ không có nhu cầu nữa nên quy hoạch xây dựng phải tích hợp, điều chỉnh.
Ví dụ tại một khu vực, thời điểm quy hoạch trước, bên ngành y tế họ nói ở đây cần có bệnh viện, ngành giáo dục nói ở đây có trường,... nhưng hiện tại, khi rà soát quy hoạch, các ngành lại không có nhu cầu nữa, cho nên phải điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển hiện tại.
Vấn đề bất cập trên đang được TP tìm cách giải quyết. Từng giai đoạn năm năm, quy hoạch đó được rà soát, đối chiếu có phù hợp hay không để xem xét, cân nhắc điều chỉnh. Thành ra quy hoạch không phải “thần thánh”, mà là định hướng, dự báo.
Có những dự báo chưa chính xác phải điều chỉnh, đó là chuyện bình thường. Nếu chính quyền sốt ruột cho người dân thì quan trọng nhất phải xây dựng chính sách nhà đất sòng phẳng đối với người dân trong các khu vực 
quy hoạch.
Cụ thể chính sách đất đai để bảo đảm quyền lợi của người dân trong các khu vực quy hoạch là gì?
- Phải cho người dân trong ranh quy hoạch các khu vực không phải nhà ở hiện hữu được hưởng đầy đủ những quyền lợi như người dân ngoài ranh. Còn như hiện nay người dân chịu nhiều thiệt thòi, hạn chế quyền lợi khi nhà đất bị “vướng” quy hoạch.
Quy hoạch được “vẽ” ra nhưng nguồn lực không xác định được khi nào làm, người dân muốn tách thửa, mua bán, sang nhượng, chứng nhận, thế chấp không được.
Chỉ cách nhau một lằn ranh quy hoạch nhưng quyền lợi người dân trong ranh quy hoạch bị chênh lệch quá lớn so với người dân khác. Cho nên người dân bức xúc là đúng.
Do vậy, sở đang kiến nghị UBND TP, Bộ Xây dựng, trung ương xây dựng chính sách nhà đất làm sao để hạn chế độ “vênh” quyền lợi cho người dân trong khu quy hoạch. Người dân đồng tình, sản phẩm quy hoạch mới ổn định.
UBND TP.HCM cũng có ban hành quyết định 27 tạo điều kiện cho người dân trong các khu quy hoạch được xây dựng nhà. Tuy nhiên quá trình thực hiện, mỗi quận huyện vận dụng một cách khác nhau. Vì sao vậy, thưa ông?
- Quyết định 27 là mở ra một chính sách thoáng trong vấn đề xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Tuy nhiên, Luật xây dựng 2014 lại không cho, vô hiệu quyết định 27. Đây là bất cập lớn, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.
Do đó, TP đang xin ý kiến HĐND, Thành ủy đề xuất Bộ Xây dựng, Chính phủ cho TP.HCM được thực hiện quyết định 27. Bộ Xây dựng cũng có chủ trương sẽ kiến nghị Quốc hội điều chỉnh điều khoản luật theo hướng cho phép 
người dân xây dựng trong khu quy hoạch.
Theo quan điểm của tôi, đối với những khu quy hoạch người dân phải có quyền được mua bán, tách thửa, sang nhượng, thế chấp như những hộ dân ngoài ranh quy hoạch. Riêng về việc xây dựng nhà ở có thể có quy định chung khống chế mật độ xây dựng theo từng khu vực chức năng quy hoạch.
Đối với những khu quy hoạch công viên, giao thông, bệnh viện có thể cho người dân xây dựng nhưng khống chế mật độ. Còn đối với những khu vực dân cư xây dựng mới, dân cư hỗn hợp hay khu vực khác, cứ sòng phẳng quyền lợi của người dân.
Không lý gì những khu vực này mình kêu gọi chủ đầu tư vào đầu tư có lợi nhuận, nhưng người dân lại bị khống chế. Ông chủ đầu tư có tiền cứ vào đền bù sòng phẳng cho dân để làm dự án xây dựng mới.
Tiến Long (Tuổi trẻ)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Ông Nguyễn Thanh Toàn, quy hoach thanh pho, quy hoach treo, kho khan vuong mac
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Quy hoạch Xu hướng Doanh nhân
Hồ sơ mua NOXH Quy hoạch TP.HCM Cẩm nang phong thuỷ Phạm Nhật Vượng
Khu công nghiệp Quy hoạch Hà Nội Phong thuỷ nhà chung cư Trịnh Văn Quyết
Lãi suất vay mua NOXH 2025 Quy hoạch Khánh Hòa Phong thuỷ nhà nở hậu Trần Đình Long
Đấu giá quyền sử dụng đất 2025 Quy hoạch Lâm Đồng Cây trồng phong thuỷ Bùi Thành Nhơn
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2025 Quy hoạch Điện Biên Cỏ đồng tiền Dương Công Minh
Bồi thường thu hồi đất nông nghiệp 2025 Quy hoạch Vĩnh Long Hoa mộc hương Đỗ Anh Dũng
Dữ liệu đất đai Quy hoạch Đồng Nai Cây tài lộc Nguyễn Thị Phương Thảo
Xử lý đất bị xây nhầm nhà Quy hoạch Tuyên Quang Phong thủy phòng khách Đoàn Nguyên Đức
4 bước tạo mã định danh thửa đất Quy hoạch Quảng Trị Tranh phong thủy Huỳnh Uy Dũng
Giảm tiền sử dụng đất Quy hoạch Tây Ninh Cây lưỡi hổ Trần Bá Dương
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu Quy hoạch Đắk Lắk Cây hồng môn Nguyễn Quốc Cường
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Quy hoạch Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đặng Lê Nguyên Vũ
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Quy hoạch Đà Nẵng Tiểu cảnh sân vườn đẹp Trần Hùng Huy
Kinh nghiệm thuê chung cư Quy hoạch Hưng Yên Cầu thang đẹp đơn giản Nguyễn Cao Trí
Kinh nghiệm mua đất nền Quy hoạch Cần Thơ Trâu vàng phong thủy Nguyễn Đình Trung
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Quy hoạch Thanh Hóa Phong thủy phòng thờ Đặng Thành Tâm
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Quy hoạch Nghệ An Bí quyết chọn hướng nhà Nguyễn Trung Tín