Làm gì khi chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì?

19/12/2017 3:48 PM
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp tại chung cư hiện nay là việc chủ đầu tư chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì chung cư. Làm sao để đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân, nhà chung cư được bảo trì, bảo dưỡng đúng hạn, đảm bảo chất lượng? Xung quanh vấn đề này, Báo Đầu tư Bất động sản có cuộc trao đổi với luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh).
Theo quy định, quỹ bảo trì sẽ phải bàn giao về cho cư dân khi cư dân thành lập ban quản trị, nhưng vì sao nhiều chủ đầu tư không bàn giao quỹ này, thưa ông?
Thực tế, nhiều trường hợp xảy ra xung đột lợi ích xoay quanh phí bảo trì, bởi đây là một khoản tiền lớn.
Theo quy định tại Điều 109, Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi phí bảo trì vào tài khoản tiết kiệm không kỳ hạn mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư của UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư, bên bán có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì này cho ban quản trị quản lý (bao gồm cả gốc và lãi).
Luật sư Vũ Ngọc Chi
Như vậy, pháp luật đã có quy định rõ ràng về việc bàn giao kinh phí bảo trì đối với các bên liên quan, nên không có lý do gì để các bên không thực hiện.
Nguyên nhân để không bàn giao khoản phí này trong thực tế có rất nhiều lý do như có thể khoản phí này đã không còn, hoặc vì lợi ích gắn liền quá lớn mà họ không muốn bàn giao, thậm chí nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị...
Trong trường hợp bên chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì, ban quản trị có quyền đề nghị UBND cấp tỉnh thực hiện việc cưỡng chế bàn giao phí bảo trì theo quy định của pháp luật tại Điều 37, Nghị định 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
Đúng là luật có quy định, sau khi ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân, nhưng thời gian từ khi bàn giao nhà cho đến khi ban quản trị được thành lập, thì việc quản lý khoản phí này như thế nào chưa được quy định. Theo ông, trong thời gian này, việc quản lý phí nên như thế nào để tránh bị chủ đầu tư lạm dụng?
Về nguyên tắc, khi ban quản trị chưa được thành lập thì chủ đầu tư vẫn được đứng tên chủ tài khoản phí bảo trì này và thay mặt ban quản trị thực hiện các công việc của ban quản trị.
Để tránh trường hợp chủ đầu tư lạm dụng việc sử dụng nguồn kinh phí bảo trì, thì trong trường hợp sử dụng nguồn vốn bảo trì trong thực tế, cần lựa chọn các đơn vị thi công sao cho mức chi phí hợp lý và chất lượng đảm bảo, tài chính cần được công khai minh bạch.
Bản thân các cư dân trong khu dân cư cũng nên có thành phần giám sát trong việc thi công bảo trì chung cho tòa nhà. Có như vậy sẽ tránh được thất thoát không đáng có hoặc sẽ tránh được việc chủ đầu tư lạm dụng quỹ bảo trì.
Về mặt quản lý tiền, việc gửi tiền vào ngân hàng là hợp lý, nhưng cần có việc tiếp cận sớm nguồn tiền bảo trì từ phía ban quản trị, kể cả ở hình thức sơ khai nhất là ban quản trị lâm thời.
Khi chủ đầu tư cố tình chây ỳ, cư dân rất khó đòi lại quỹ bảo trì dù gửi đơn thư đến cơ quan quản lý, báo chí, thậm chí khởi kiện. Vậy theo ông, nên có cách thức quản lý phí bảo trì này như thế nào để cư dân không phải nắm đằng chuôi?
Để tránh việc chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì cho cư dân, theo quan điểm cá nhân của tôi, cần có các cách thức sau:
Thứ nhất, pháp luật cần phải sửa đổi về việc tiếp cận sớm nguồn phí bảo trì chung của tòa nhà có thể là bằng hình thức tên tài khoản của chủ đầu tư sẽ bị vô hiệu hoặc tự động được thay thế bằng ban quản trị kể cả lâm thời do cư dân bầu ra. Hình thức công nhận ban quản trị cần đơn giản hơn, chỉ cần quá bán trên tổng số cư dân nơi có chung cư ở là có hiệu lực pháp luật.
Thứ hai, cần có quy chế riêng phối hợp với ngân hàng để thực hiện việc vô hiệu hóa tên chủ tài khoản hoặc cần tạm dừng tài khoản khi có tranh chấp để tránh trường hợp chủ đầu tư chây ỳ không chịu bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị để thực hiện đúng chức năng của mình. Có như vậy, quyền lợi của cư dân mới sớm được bảo đảm.
Còn với thực trạng hiện nay, khi còn nhiều bất cập, trước hết cư dân cần đấu tranh để giành quyền quản trị tòa nhà, sau đó tiếp tục kiên trì đấu tranh giành quyền được bàn giao quản lý phí bảo trì với chủ đầu tư. Hy vọng, với sự vào cuộc quyết liệt của các ban ngành chức năng có thẩm quyền, những bức xúc của cư dân về phí bảo trì sẽ sớm được giải quyết.
Bùi Trang (Đầu Tư BĐS)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Luật sư Vũ Ngọc Chi, cach giai quyet quy bao tri, lam gì khi chu dau tu khong giao quy bao tri, quy bao tri, chung cu
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Quy hoạch Xu hướng, phong thủy Doanh nhân
Mẫu hợp đồng thuê nhà Quy hoạch Cỏ đồng tiền Chủ tịch Nam Cường
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất Bản đồ quy hoạch Hoa mộc hương Chủ tịch Bamboo Capital
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Check quy hoạch Cây tài lộc Chủ tịch Hà Đô
Luật kinh doanh bất động sản Quy hoạch đô thị Phong thủy phòng khách Chúa đảo Tuần Châu
Thủ tục mua bán nhà đất Tra cứu quy hoạch Tranh phong thủy Chủ tịch Sun Group
Mua nhà trả góp Thông tin quy hoạch Cây lưỡi hổ Chủ tịch Novaland
Xin giấy phép xây dựng Kiểm tra quy hoạch Cây hồng môn Chủ tịch Kim Oanh
Luật đất đai 2024 Tra cứu quy hoạch trực tuyến Phong thủy phòng bếp Chủ tịch Him Lam
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà Tra cứu quy hoạch đất đai Tiểu cảnh sân vườn đẹp Chủ tịch Hưng Thịnh
Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư Bản đồ quy hoạch đất Cầu thang đẹp đơn giản Chủ tịch Đất Xanh
Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Quy hoạch Hà Nội Trâu vàng phong thủy Phạm Nhật Vượng
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Quy hoạch TPHCM Phong thủy phòng thờ Trịnh Văn Quyết
Kinh nghiệm thuê chung cư Quy hoạch Bình Dương Kích thước bàn bếp Nguyễn Thị Phương Thảo
Kinh nghiệm thuê văn phòng Bản đồ quy hoạch Hà Nội Kích thước bàn làm việc Dương Công Minh
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Check quy hoạch Hà Nội Kích thước cửa chính Bùi Thành Nhơn
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Thông tin quy hoạch TPHCM Kích thước giường ngủ Đặng Lê Nguyên Vũ
Kinh nghiệm mua đất nền Quy hoạch Đồng Nai Kích thước tủ quần áo Đoàn Nguyên Đức
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Bản đồ quy hoạch TPHCM Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Huỳnh Uy Dũng
Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Cách bố trí nhà bếp Trần Bá Dương
Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Thông tin quy hoạch TP HCM Cách bố trí cổng vào nhà Nguyễn Quốc Cường