Vị trí không còn là “át chủ bài”, bất động sản nhà ở vào cuộc thanh lọc gắt gao

Ảnh minh hoạ

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), người dân đang chuyển từ tư duy chọn nhà theo vị trí sang chọn nơi ở theo chất lượng sống. Những khu đô thị có mật độ cây xanh cao, hạ tầng dịch vụ đồng bộ, an ninh tốt và cộng đồng văn minh đang lên ngôi, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19. “Đây không phải trào lưu ngắn hạn mà là xu hướng sống lâu dài”, ông Đính nhấn mạnh.

Một làn sóng âm thầm nhưng mạnh mẽ: người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, giới trung lưu và gia đình có trẻ nhỏ, dần dịch chuyển khỏi vùng lõi để tìm kiếm một không gian sống xanh, thoáng, trong lành hơn, dù cách xa trung tâm thành phố.

Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, 86% người mua nhà cho biết yếu tố “xanh”, gồm mật độ cây xanh, công viên, hồ điều hòa là tiêu chí họ đặc biệt quan tâm. 88% sẵn sàng trả thêm chi phí để được sống trong một môi trường lành mạnh, an toàn và có nhiều tiện ích chăm sóc sức khỏe, giáo dục, sinh hoạt cộng đồng.

Không chỉ người mua nhà thay đổi tiêu chí, mà cả thị trường cũng đang tái cấu trúc theo hướng này. Một dự án nằm cách trung tâm 10–20km giờ đây vẫn có thể được quan tâm nếu có khả năng kết nối tốt qua đường vành đai, metro, cao tốc và được quy hoạch bài bản. Những khu đô thị tích hợp với đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, thể thao, cảnh quan xanh… đang được xem là "đặc sản mới" trong mắt người mua.

“Các chủ đầu tư không thể chỉ bán căn hộ, mà phải bán trải nghiệm sống. Sống không chỉ để ở, mà còn để hồi phục năng lượng, chăm sóc sức khỏe, gắn kết gia đình và phát triển cộng đồng. Dự án nào làm được điều này sẽ giữ giá và gia tăng giá trị theo thời gian”, ông Đính nhấn mạnh.

Ở chiều ngược lại, các dự án bất động sản xây dựng dày đặc, mật độ bê tông cao, thiếu công viên, không có chỗ chơi cho trẻ và thiếu dịch vụ nội khu đang dần bị người mua quay lưng.

Sự thay đổi này không chỉ là tín hiệu tích cực cho người mua nhà, mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn cho giới phát triển bất động sản. Nếu như trước đây, vị trí có thể bù đắp cho những hạn chế về thiết kế hay tiện ích, thì hiện tại, một dự án thiếu không gian sống chất lượng sẽ rất khó chinh phục người tiêu dùng ngày càng thông minh và yêu cầu cao.

Tóm lại, Chủ tịch VARS cho rằng, từ chỗ chọn nhà theo tọa độ, người Việt đang hướng đến chọn không gian sống, một sự dịch chuyển âm thầm nhưng có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường. Trong bối cảnh môi trường đô thị ngày càng ngột ngạt và áp lực cuộc sống gia tăng, nhà không chỉ là nơi trú ngụ, mà là nơi dưỡng sức, tạo lập giá trị sống và bồi đắp hạnh phúc lâu dài.