Vì sao lợi nhuận Văn Phú Invest lao dốc trong quý đầu năm 2026?

Lợi nhuận lao dốc ở cả báo cáo riêng và hợp nhất

Theo công bố, trong quý 1/2026, lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính riêng của doanh nghiệp chỉ đạt khoảng 3,55 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức 42,8 tỷ đồng của quý 1/2025. Ở cấp độ hợp nhất, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 26,5 tỷ đồng, giảm 81,6% so với con số 142,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Mức giảm sâu trên 10% ở cả hai chỉ tiêu khiến doanh nghiệp phải thực hiện giải trình theo quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.

Nguyên nhân: thay đổi cơ cấu ghi nhận doanh thu

Theo Văn Phú Invest, nguyên nhân chính đến từ sự khác biệt trong cơ cấu và thời điểm ghi nhận doanh thu giữa hai kỳ.

Trong quý 1/2025, công ty ghi nhận đồng thời nhiều nguồn thu, bao gồm doanh thu từ cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, doanh thu từ dự án khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang (Terra Bắc Giang) và một số nguồn thu dịch vụ khác.

Dự án Oakwood Residence Hanoi

Ngược lại, trong quý 1/2026, doanh nghiệp chủ yếu ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội).

Tuy nhiên, phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng trong các quý tiếp theo, nên doanh thu và lợi nhuận chưa được ghi nhận đầy đủ trong kỳ. Đây là nguyên nhân khiến lợi nhuận sau thuế trên cả báo cáo riêng và hợp nhất giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Tập trung bàn giao dự án trong các quý tới

Doanh nghiệp cho biết trong quý 1/2026, công ty mẹ và các công ty con đang tập trung nguồn lực để hoàn thiện các sản phẩm bất động sản tại các dự án nhằm bàn giao cho khách hàng trong các quý tiếp theo.

Trên báo cáo hợp nhất, nguồn thu trong kỳ chủ yếu vẫn đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ, trong khi doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản mới chỉ bắt đầu được ghi nhận, chưa đủ để bù đắp mức doanh thu cao của cùng kỳ năm trước.

Không có chênh lệch bất thường khác

Văn Phú Invest khẳng định không có phát sinh chênh lệch nào khác giữa báo cáo tài chính riêng và hợp nhất cần phải giải trình thêm.

Doanh nghiệp cho biết các nguyên nhân nêu trên là yếu tố chính khiến lợi nhuận sau thuế quý I/2026 biến động mạnh, giảm trên 80% so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh đặc thù ghi nhận doanh thu theo tiến độ của lĩnh vực bất động sản.