Nguồn cung ngày càng lớn trong khi các biện pháp khơi thông hạn chế đang khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội lâm vào tình trạng bế tắc. Theo nhiều chuyên gia BĐS, nếu không sớm tìm được giải pháp, trong khi nguồn cung cho năm 2014 được dự báo tiếp tục tăng, sẽ đẩy phân khúc này vào trạng thái nguy kịch.

Cung “khủng”

Ngay tại trung tâm TP Hà Nội, rất dễ thấy những biển hiệu như “Tòa nhà cho thuê” hay “Office for lease” được treo nhan nhản bên ngoài các tòa nhà văn phòng sang trọng. Kinh tế suy thoái, các công ty tiếp tục đối mặt với khó khăn phải thu hẹp chi phí, đang trở thành những nguy cơ đẩy các tòa nhà văn phòng cho thuê trở thành một dạng nhà hoang giữa phố.

Chỉ tính riêng trong quý III-2013, đã có hàng ngàn m2 văn phòng gia nhập thị trường từ các tòa nhà như Ngọc Khánh Plaza, Star Towers, Capital Building, Hồng Hà Center, Sông Hồng Land... đang đối diện nguy cơ phải bỏ trống bởi không có khách thuê.

Chưa kể nhiều tòa nhà đã khai trương cách đây mấy năm như Capital Building ở Trần Hưng Đạo, Viet Tower đường Tây Sơn... hay hàng loạt tòa nhà tại “thiên đường” văn phòng cho thuê khu vực Từ Liêm vẫn tiếp tục treo biển tìm khách thuê, khiến sự cạnh tranh tại phân khúc này càng trở nên khốc liệt.

Trên thực tế, từ tác động của thời kỳ sốt văn phòng cho thuê giai đoạn 2008-2009 khiến các chủ đầu tư đổ xô xây dựng dự án, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Một thống kê cho thấy, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa, nhưng đến nay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Tính đến quý III này, thị trường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòa hạng B và 59 tòa hạng C, với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2.

Chưa hết, Hà Nội còn chuẩn bị đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 134.000m2 vào 6 tháng cuối năm 2013, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Và theo dự đoán của CBRE, sẽ có gần 500.000m2 văn phòng đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2017.

Nguồn cung mới này sẽ tăng gấp đôi nguồn cung hiện tại lên tổng cộng hơn 2 triệu m2 diện tích cho thuê trong thời gian tới.

Nguy kịch?

Tình cảnh khó khăn này đang đẩy các chủ đầu tư vào thế cạnh tranh để giành khách thuê khốc liệt hơn bao giờ hết. Một trong những biện pháp hữu hiệu là giảm giá. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng không ngừng giảm, tòa nhà văn phòng hạng A giảm 1,5%, hạng B giảm tới 10%. Giá thuê trung bình ở hạng A 675.000 đồng/m2/tháng, hạng B khoảng 358.950 đồng/m2/tháng, tương đương với giá hạng B và hạng C so với thời hoàng kim.

Ế ẩm văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Tuy nhiên, thị trường không có dấu hiệu khởi sắc và nguồn cung không ngừng tăng khiến gánh nặng cho chủ đầu tư các tòa nhà ngày càng lớn. Nếu không giảm giá khách hàng sẽ bỏ đi tìm dự án khác bởi nguồn cung quá cao, nhưng nếu giảm giá các đơn vị này sẽ phải chịu thiệt hại về lợi nhuận cũng như phải gánh khoản chi phí lớn để duy trì hoạt động của tòa nhà. Một số phương án khác như chuyển đổi công năng cũng chỉ phù hợp với các dự án chưa xây dựng hoặc dự án nhỏ lẻ.

Theo khảo sát của ĐTTC, một số tòa nhà văn phòng nhỏ lẻ tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy đang có xu hướng biến thành căn hộ cho thuê để ở hoặc kinh doanh. Khách thuê được phép sửa sang cho phù hợp với việc sử dụng. Mặc dù có thể sẽ phải tốn chi phí sửa chữa sau này, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn lựa chọn phương án này để có thể duy trì tòa nhà trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Theo nhiều chuyên gia, áp lực thực sự đang đến với các tòa nhà lớn, hạng A, hạng B với diện tích sàn lên tới hàng ngàn m2. Để thu hút khách, các chủ đầu tư không ngừng gia tăng khuyến mại như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê, giảm giá thuê, chỗ đậu xe miễn phí...

Thậm chí, tại khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách còn được miễn tiền thuê 3-12 tháng. Tuy nhiên, tình hình chưa được cải thiện là bao bởi không ít doanh nghiệp cho rằng 675.000 đồng/m2/tháng vẫn là quá xa xỉ trong bối cảnh hiện nay. Cách đây vài năm, đã có một cuộc di chuyển rầm rộ văn phòng công ty từ các tòa cao ốc xuống các nhà cho thuê mặt phố để tiết giảm chi phí và cho đến nay cuộc “di cư” trở lại vẫn chưa hề diễn ra.

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, nhiều đơn vị tiếp thị nước ngoài vẫn tỏ ra bi quan. Theo Cushman & Wakefield, dự báo cầu trong năm 2013 sẽ tăng không đáng kể so với năm 2012, trong 3 năm tới tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại.

Bởi thế, văn phòng tại Hà Nội vẫn là một thị trường nơi quyền lực thuộc về khách thuê. Tình cảnh này sẽ càng trở nên ngặt nghèo, buộc chủ đầu tư phải vận động nhiều hơn, khi mọi chú ý trên thị trường BĐS gần như đang dồn về phân khúc căn hộ để bán.

Khôi Nguyên (Sài Gòn đầu tư tài chính)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden