Sự dư cung trong phân khúc văn phòng cho thuê của thị trường Hà Nội báo hiệu cuộc đua sát ván giữa các chủ đầu tư dự án nhằm giữ chân khách thuê và hút khách thuê mới.
Ảnh: S.T

Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn cho thấy những dấu hiệu đi xuống tương tự như những quý trước và thật khó để dự đoán khi nào sẽ chạm đáy. Theo ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận Dịch vụ văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, Hà Nội là một thị trường văn phòng điển hình mà trong đó khách thuê là những người có ưu thế và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2013.

Hạng A giữ giá, hạng B tuột giá

Theo CBRE Việt Nam, trong quý II-2013, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức khoảng 21.000m2 trong đó nguyên nhân chính là do diện tích thực thuê mới tăng cao tại Tòa nhà CornerStone (đạt mức xấp xỉ 9.500m2).

Đây là Tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm được hoàn thành vào quý I-2013 và trước thời gian hoàn thành, một số khách thuê lớn đã chuyển vào tòa nhà. Diện tích thực thuê mới của tòa tháp 72 tầng Keangnam Landmark cũng đạt mức xấp xỉ 4,500m2.

Từ thực tế này, ông Greg Ohan nhìn nhận, khách thuê vẫn có xu hướng ưu tiên những văn phòng chất lượng tốt cùng với những điều khoản cho thuê hấp dẫn. Những chủ đầu tư không thể cung cấp 2 yếu tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư này.

Hiện nay, phần  lớn các tòa nhà văn phòng hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê nhưng vẫn không giảm giá cho thuê quá nhiều. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khu vực này đã giảm 2.300m2 so với cùng kỳ quý trước.

Tình hình này buộc các chủ dự án phải đưa ra thêm các chính sách cho thuê ưu đãi mới mong giữ chân được khách thuê. Cuộc đua giảm giá đang thực sự nóng ở phân khúc hạng B, đặc biệt là khu vực phía Tây thành phố.

Nguồn cung tiếp tục tăng

Theo CBRE Việt Nam, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm một nguồn cung văn phòng  mới đạt hơn 133.000 m2 vào 6 tháng cuối năm 2013. Với hơn 45.000 m2 diện tích thực thuê, sẽ được hoàn thành vào quý II-2014, dự án Lotte Center Hanoi được kỳ vọng là sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội khu vực quận Ba Đình. Nhưng nó cũng đồng thời khiến các chủ đầu tư văn phòng cho thuê của Hà Nội dấn sâu hơn vào cuộc chạy đua giảm giá, tăng thêm chính sách thuê ưu đãi để hút khách.

Nguồn cung văn phòng sẽ còn tiếp tục gia tăng đẩy số lượng diện tích văn phòng cho thuê tăng gấp đôi mức hiện nay vào năm 2017. Ông Greg Ohan cho biết, nếu khách thuê có nhu cầu diện tích sàn thuê lớn khoảng vài trăm nghìn m2 trở lên sẽ khó tìm được vị trí thuê ở TP.HCM nhưng lại dễ dàng tìm được ở Hà Nội.

Thị trường chưa đến mức khủng hoảng thừa nhưng các chủ dự án vẫn phải chịu áp lực lớn để giữ chân và thu hút khách thuê. Những doanh nghiệp bán hàng đa cấp, giáo dục, điện tử, bán lẻ hiện có nhu cầu thuê lớn. Và họ thực sự là thượng đế để các chủ đầu tư phải săn đón.

Chạy đua giảm giá, gia tăng các gói dịch vụ ưu đãi là con đường tất yếu mà các chủ đầu tư hạng A hay hạng B rồi cũng phải nhập cuộc. Sẽ có những chủ đầu tư buộc phải bỏ cuộc một khi tỷ lệ lấp đầy không cải thiện trong khi giá đã giảm quá sâu. Và có luồng vốn nước ngoài đang săn tìm các dự án để thôn tính, có thể thị trường M&A dự án văn phòng cho thuê sẽ đến hồi sôi động.

Thương Vũ (Báo Hải Quan)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden