Thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tuy nhiên, giá thuê không có xu hướng giảm. Ảnh minh hoạ
Theo thống kê của CBRE, trong quý 1.2023, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào thêm một dự án hạng A mới, Lancaster Luminaire, với tổng diện tích thuê hơn 21.000 m2 tại khu vực Ba Đình – Đống Đa, nâng tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội lên hơn 1,6 triệu m2 vào cuối quý.
Trong đó, các dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ của hai phân hạng ở quý này đạt hơn 6.000 m2, giảm 36% theo quý và tăng 3% theo năm.
Thách thức kinh tế được thể hiện phần nào khi tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tỷ lệ trống ở văn phòng hạng A tăng lên 28,6%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,1 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu đến từ việc dự án mới hạng A ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm. Thêm vào đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1,3 điểm phần trăm theo năm, lên mức 11,9%, do một vài khách thuê chuyển về tòa nhà trụ sở của họ.
CBRE cho rằng tỷ lệ hấp thụ của cả hai phân hạng dự kiến sẽ cải thiện khi giá thuê của các dự án hiện hữu và dự án mới có sự điều chỉnh để thu hút khách thuê dẫn đến các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
Tuy nhiên, dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định, tại khu trung tâm, tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD (khoảng 640.000 đồng)/m2/tháng.
Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD (khoảng 350.000 đồng)/m2/tháng, tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.
Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Hà Nội nêu trên được ghi nhận bao gồm tòa văn phòng Technopark Tower (là dự án văn phòng nằm ở ngoại thành Hà Nội, ngoài các khu vực văn phòng chính hiện hữu). Nếu không tính dự án này, giá thuê của văn phòng hạng A đạt mức 29,4 USD (705.000 đồng)/m2/tháng, còn tỷ lệ trống ở ngưỡng 17,1%.
Về hoạt động cho thuê, nhu cầu mở rộng văn phòng vẫn là động lực chính thúc đẩy các hoạt động cho thuê, chiếm hơn 63% các giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE tại Hà Nội quý 1.2023.
Xét theo nhóm ngành, nhóm ngành Không gian làm việc linh hoạt (Co-working space) chiếm phần lớn, khoảng 58% tổng số giao dịch giao dịch lớn. Tiếp sau là nhóm ngành Sản Xuất và Ngân Hàng, Tài Chính, Bảo Hiểm, chiếm lần lượt 19% và 13% lượng giao dịch.
Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm một lượng đáng kể nguồn cung mới từ nay cho đến cuối năm 2023, với tổng diện tích bổ sung trên 110.000 m2. Một vài dự án lớn điển hình sẽ khai trương trong năm nay là Lotte Mall, BRG Diamond Plaza, Vinaconex Diamond,...
Theo CBRE, việc tiếp nhận thêm nguồn cung mới sẽ thúc đẩy các hoạt động cho thuê diễn ra sôi động hơn. Trong thời điểm còn nhiều thách thức kinh tế, giá thuê ở cả hạng A và hạng B được dự đoán sẽ được giữ ổn định ở mức hiện tại trong năm nay. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống cũng sẽ chịu áp lực từ nguồn cung mới này.
-
Giá thuê và công suất thuê văn phòng Hà Nội liên tục tăng
Theo Báo cáo Tổng quan thị trường quý 4.2022 của Savills Việt Nam, phân khúc cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những cải thiện nhất định về công suất cũng như giá thuê.








-
Đại lộ 300.000 tỷ đồng tại Hà Nội dự kiến khởi công trong năm 2026 có gì đặc biệt?
Chưa khởi công nhưng đại lộ 300.000 tỷ đồng ở Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản nóng lên từng ngày, hàng loạt dự đoán về giá đất, dòng vốn và cơ hội đầu tư. Vậy dự án này có gì đặc biệt?...
-
Một khu đô thị ngoại ô Hà Nội sắp có thêm 6 tòa cao 31-40 tầng, tăng gấp đôi quy mô dân số
Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) chuẩn bị đón diện mạo mới khi một ô đất tại đây được điều chỉnh quy hoạch, bổ sung 6 khối công trình cao từ 31 đến 40 tầng. Quy mô dân số tại ô đất này theo đó cũng tăng gần gấp đôi, từ 2.809 người lên 5.409...
-
Hà Nội đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ, ưu tiên lập quy hoạch chi tiết trong quý 3/2025
Ngày 22/9, Ban chỉ đạo Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đã ban hành Kế hoạch hành động số 03/KH-BCĐ với loạt nhiệm vụ trọng tâm nhằm tăng tốc quá trình cải tạo, chỉnh trang các khu chung cư xuống cấp vốn đã kéo dài nhiều năm....