Từng huy động trái phiếu nghìn tỷ để thâu tóm dự án ở Đồng Nai, công ty bất động sản này liên tục kinh doanh thua lỗ

Các chỉ tiêu khác như vốn chủ sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ giảm xuống còn 1.170 tỷ đồng so với 1.313 tỷ đồng đầu kỳ.

Tình hình tài chính năm 2023 của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 1,499 lần, tương đương nợ phải trả là 2.560 tỷ đồng; dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu 0,8 lần, tương đương nợ trái phiếu là 1.366,4 tỷ đồng.

Bất động sản Diên Vĩ được thành lập vào tháng 8/2020 có địa chỉ tại 81 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM. Diên Vĩ hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Bất động sản Diên Vĩ nổi tiếng là doanh nghiệp có tuổi đời rất trẻ nhưng chỉ trong vòng một năm kể từ ngày thành lập, đến tháng 8/2021 đã tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 1.480 tỷ đồng.

Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Diên Vĩ khi đó là ông Lê Thanh Liêm (sinh năm 1959). Ông Liêm còn được biết đến là đại diện cho các doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Center Office, CTCP Thương mại và Đầu tư Kiến Xanh, CTCP Dịch vụ Tư vấn đầu tư Phú Vinh, Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh.

Cũng trong năm 2021 nổi bật này, Bất động sản Diên Vĩ đã phát hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 986 tỷ đồng nhằm huy động vốn mua cổ phần Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch.

3 lô trái phiếu này là DVRCH2124001 (300 tỷ), DVRCH2125002 (300 tỷ) và DVRCH2126003 (386 tỷ đồng), được phát hành vào ngày 1/10/2021. Trái phiếu có kỳ hạn lần lượt là 3, 4 và 5 năm. Lãi suất của các lô trái phiếu đều là 11%/năm đối với kỳ tính lãi đầu tiên, ở các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ bằng tổng của lãi suất tham chiếu và biên độ 4%/năm, nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Các lô trái phiếu đều là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng cùng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch.

Trong khi đó, Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch có vốn điều lệ 2.116 tỷ đồng, là chủ đầu tư một dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch 380.331m2, gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư cao tầng.