Trước thềm ĐHCĐ 2025: Novaland đang xoay chuyển thế cục ra sao?

HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa thông qua việc chốt ngày đăng ký cuối cùng để lập danh sách cổ đông thực hiện quyền tham dự Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 là ngày 25/3.

Dự kiến cuộc họp sẽ diễn ra vào ngày 24/4, địa điểm tổ chức và nội dung cuộc họp sẽ được công ty thông báo chi tiết tại thư mời dự họp.

Kế hoạch doanh thu thuần 21.000 tỷ đồng từ bàn giao bất động sản

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán Vietcap đã thông tin về nội dung cuộc họp nhà đầu tư trực tuyến của Novaland diễn ra vào ngày 27/2. Nội dung cuộc họp nhằm cập nhật về tình hình tái cấu trúc nợ vay, phát triển dự án và kế hoạch cho năm 2025.

Dự án Lakeview City của Novaland.

Theo đó, Novaland đặt kế hoạch kinh doanh cho năm 2025 với doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản là 21.000 tỷ đồng (tăng 153% so với năm trước) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng (năm 2024 lỗ 4.300 tỷ đồng).

Năm nay nhà phát triển bất động sản này dự kiến bàn giao hơn 3.000 sản phẩm tại các dự án NovaWorld Phan Thiết, Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm và các dự án tại TP.HCM.

Dự kiến mở bán mới 2 dự án

Cũng trong năm nay, Novaland dự kiến mở bán 2 dự án mới tại TP.HCM bao gồm Park Avenue và Palm City (cao tầng). Ban lãnh đạo công ty dự kiến sẽ có giấy phép xây dựng cho 2 dự án này lần lượt vào tháng 3 và tháng 6/2025, mở bán vào quý 2 và quý 3/2025.

Về tình trạng pháp lý của các dự án lớn, Novaland dự kiến các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm sẽ được phê duyệt các bước pháp lý vào quý 2/2025.

Trong đó, Aqua City sẽ được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. NovaWorld Phan Thiết sẽ đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu. NovaWorld Hồ Tràm sẽ được hoàn tất phê duyệt các dự án thành phần như Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island.

Về dự án Lakeview City và Water Bay tại TP.HCM, 2 dự án này nằm trong Nghị quyết 170/2024 (có hiệu lực từ ngày 1/4/2025) về Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Novaland đang chờ hướng dẫn chi tiết hơn để giải quyết các vấn đề pháp lý của dự án.

Riêng đối với Lakeview City, nghị quyết đưa ra phương án về xác định tiền sử dụng đất (LURF) của dự án, trong đó mức LURF hơn 5.100 tỷ đồng trước đó được Cục Thuế TP.HCM thông báo rất có thể được xác định lại, có thể giúp Novaland hoàn nhập một phần khoản dự phòng mà kiểm toán viên đã yêu cầu trích lập trong báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024.

Kế hoạch xử lý các khoản nợ

Tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của Novaland là 61.000 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023, chủ yếu là do giải ngân khoản vay ngân hàng mới để tài trợ cho xây dựng dự án.

Tổng nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng đạt 36.000 tỷ đồng, trong đó Novaland đã có kế hoạch xử lý cho các khoản tín dụng của ngân hàng trong nước. Đối với các khoản nợ vay quốc tế và trái phiếu bán lẻ trong nước, đã có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để gia hạn từ 2025 đến 2026-2027.

Ban lãnh đạo Novaland cho biết, số tiền cần thu còn lại (dựa trên tổng số căn đã bán) vào khoảng 98.000 tỷ đồng (trong đó Aqua City chiếm 64%). Công ty dự kiến sẽ thu 13.700 tỷ đồng vào năm 2025, phần lớn sẽ thu trong năm 2026 và phần còn lại thu vào năm 2027.

Liên quan đến trái phiếu, mới đây Novaland đã công bố bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của doanh nghiệp trên HNX.

Theo kế hoạch, ngày 3/3/2025 vừa qua, Novaland phải thanh toán gốc và lãi cho lô trái phiếu mã NVLH2123011 với tổng số tiền hơn 914,7 tỷ đồng. Trong đó bao gồm hơn 842,2 tỷ đồng tiền gốc và gần 72,5 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Tuy nhiên, Novaland mới chỉ thanh toán được gần 8,8 tỷ đồng. Như vậy, số tiền gốc và lãi trái phiếu mà Novaland đã chậm thanh toán là gần 906 tỷ đồng.

Theo giải trình, Novaland cho biết do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền nên dẫn tới việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp đang thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán dư nợ của lô trái phiếu này.