Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ trở thành một công cụ quyền lực hỗ trợ nghề môi giới phát triển

Trung tâm giao dịch bất động sản không thay thế môi giới, mà sẽ trở thành một công cụ quyền lực hỗ trợ nghề môi giới phát triển bền vững, chuyên nghiệp hơn.

Theo Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/06/2025, Thường trực Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Bộ Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất – nơi tích hợp các dịch vụ: giao dịch BĐS, công chứng, kê khai thuế, đăng ký đất đai trên nền tảng số, theo hướng tương tự sàn chứng khoán.

Được xây dựng với mục tiêu công khai hóa thông tin, chống thất thu thuế, hạn chế giao dịch “ngầm”, mô hình này đồng thời đặt ra kỳ vọng sẽ trở thành nền tảng hạ tầng số cho thị trường BĐS minh bạch, hiệu quả và an toàn hơn.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 mới đây, bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (thuộc VARS) nhấn mạnh: “Ngay từ khi bắt tay vào xây dựng đề án với Bộ Xây dựng, VARS đã xác định rõ, trung tâm giao dịch không phải để thay thế môi giới, mà để làm rõ vai trò, hỗ trợ chính lực lượng môi giới làm nghề thuận lợi và bền vững hơn.

Theo bà Miền, trung tâm giao dịch sẽ đóng vai trò như hệ thống lõi, là nơi tập trung dữ liệu, quy trình chuẩn mực; còn các sàn giao dịch và lực lượng môi giới sẽ là những “vệ tinh” liên kết để đưa giao dịch đến với người dân một cách nhanh chóng, minh bạch, hiệu quả.

Mô hình tương tự đã được Trung Quốc áp dụng trong nhiều năm.

“Tại Trung Quốc, người dân chỉ mất 1–2 tiếng để hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhờ quy trình số hóa toàn diện. Dù không bắt buộc phải qua môi giới, nhưng trên 90% giao dịch vẫn có môi giới tham gia, vì chỉ có họ mới đồng hành trọn vẹn cùng khách hàng, từ phân tích nhu cầu, sàng lọc sản phẩm đến hỗ trợ pháp lý và hậu mãi”, bà Miền dẫn chứng từ Trung Quốc.

Dù lo ngại ban đầu là điều dễ hiểu, nhưng VARS khẳng định rõ: mô hình trung tâm giao dịch sẽ không khiến môi giới bị gạt ra ngoài, mà ngược lại, sẽ giúp họ tiếp cận dữ liệu minh bạch, dễ tư vấn đúng – trúng – nhanh hơn. Đồng thời tăng uy tín với khách hàng khi giao dịch đi qua kênh chính thống; giảm rủi ro pháp lý, tránh bị “treo sổ” hay vướng tranh chấp không đáng có.

“Môi giới không chỉ không mất việc, mà còn cần phải giỏi hơn, chuyên nghiệp hơn để khai thác công cụ mới này. Cơ hội nằm ở chính việc thay đổi tư duy tiếp cận thị trường”, bà Miền nhấn mạnh.

Giới quan sát thị trường cho rằng, mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất là bước đi tất yếu của thị trường trong giai đoạn chuyển đổi số. Nếu biết tận dụng, đây sẽ là “trợ lý số” đáng giá, giúp môi giới làm nghề tốt hơn, minh bạch hơn và vững bền hơn trong một thị trường ngày càng chuyên nghiệp.