TP.HCM sắp đấu giá 3 lô “đất vàng” ở nơi từng được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ/m2

Thông tin được này ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM nói tại phiên họp kinh tế, xã hội tháng 2, sáng 28/2.

Theo đó, lô 1.2 có diện tích gần 7.900 m², lô 1.3 rộng hơn 5.000 m², cả hai đều được quy hoạch cho khu dân cư đa chức năng. Lô 3.5 rộng hơn 6.400 m², dự kiến phát triển khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.

Mức giá khởi điểm cao này áp dụng theo bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024.

Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, ông Hoàng Tùng, cho biết năm 2025, địa phương được giao thu ngân sách khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó 15.000 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, bao gồm các khu đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện TP Thủ Đức đang nỗ lực hoàn tất công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trong khu vực này.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được phê duyệt quy hoạch năm 1996, có quy mô 930 ha, nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1. Khu đô thị này dự kiến phục vụ khoảng 200.000 cư dân và tái định cư cho 45.000 người.

Trước đó, tại hội nghị công bố đồ án Quy hoạch đến 2040 và xúc tiến đầu tư vào TP Thủ Đức hồi đầu tháng 2/2025, lãnh đạo thành phố cho biết sẽ kêu gọi đầu tư để hoàn thành Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gắn với trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng giai đoạn 2 Khu công nghệ cao trước năm 2030.

TP Thủ Đức dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 239 ha, trong đó 49 lô đất rộng 49 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189 ha của 10 dự án khác. Các khu đất đấu giá này sẽ phát triển dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục và công trình văn hóa.

Phiên đấu giá đất lịch sử tại Thủ Thiêm từng diễn ra như thế nào?

Vào ngày 10 tháng 12 năm 2021, TP.HCM đã tổ chức một cuộc đấu giá lịch sử cho 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận và giới đầu tư. Tổng giá trị trúng đấu giá lên đến 37.346 tỷ đồng, với mức giá trung bình khoảng 2,4 tỷ đồng/m2, thiết lập kỷ lục chưa từng có trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, Lô 3-12 có diện tích 10.060m2, giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá với số tiền 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2.

Lô 3-9: Diện tích hơn 5.000m2, giá khởi điểm 728,6 tỷ đồng. Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với giá 5.026 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2.

Lô 3-8: Diện tích hơn 8.500m2, giá khởi điểm 1.018,594 tỷ đồng. Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá với 4.000 tỷ đồng, gấp 4 lần giá khởi điểm, tương đương khoảng 470 triệu đồng/m2.

Lô 3-5: Diện tích 6.446m2, giá khởi điểm 578 tỷ đồng. Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá với giá trị 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm, tương đương khoảng 600 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, cả 4 công ty đều không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn và lần lượt xin bỏ cọc, dẫn đến việc TP.HCM phải hủy kết quả đấu giá và lên kế hoạch tổ chức đấu giá lại các lô đất này.

Sự kiện này đã gây ra nhiều tranh luận về tính khả thi và tác động của việc đẩy giá đất lên mức quá cao, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và kinh tế địa phương.